※ 引述《xainbo (Abbo)》之銘言：
: 根據 Wayne, Donn 兩人所寫的「美國都市建築－都市設計的觸媒」
: 他們指出
: 市中心沒落的典型原因是：
: 1. 市中心的就業機會和住宅減少
: 2. 零售業大批外移
: 3. 不足的大眾運輸系統，使得私人運具使用率增加
: 4. 交通運輸和停車所造成的壅擠、不便栗，以及環境品質低落
: 5. 偏好郊區的新設備，廢棄市區內已不適的建築與設備
: 6. 市區和環境惡化，以及進駐不受歡迎的社會族群
: 7. 集合土地作為整體開發時所需大量成本和困難
: 8. 惡化且昂貴的基礎建設
: 對照目前已知的台灣各處之舊市中心，似乎都有這樣的情形發生
: 台中車站前那一大片，幾乎完全吻合以上八點(不過書店活得好好的？)
: 不知依據這樣的沒落原因，有哪些方法可以提出，來挽回市中心的衰敗呢？
美國很多地方會變成這樣子 慢慢衰敗
追根究柢還是因為早期很多人信奉的zoning造成的
市中心的功能對它們來說等於CBD
住宅本來就不會是發展重點，有也大多是小坪數的設計
根本不敷一般正常大小的一家四口家庭居住使用
其次 土地資源太多，導致住宅社區過度分散，甚至成為一個小型的衛星城鎮
自然會把本來市中心的人口 零售商辦 工作機會等等資源慢慢吸收
然後過度分散的人口從根本上就不適合發展大眾交通運輸
所以大家到哪裡都習慣自己開車，久而久之大家沒事也不會想特別進城
反正生活上所需要的東西都可以就近在住家附近的mall解決
一切的一切，都更進一步加重大眾運輸的營運成本
在這樣的背景之下 那些市中心會慢慢衰敗可以說一點都不意外吧..
而環境品質低落更是因為打從一開始設計就沒多少人去考慮
它是不是可以提供人們一個舒適的居住環境
在很多歐美都市規劃者的眼中，它終究只是一個商業活動中心
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我也必須承認拿zoning那一套 好像在玩模擬城市一樣
這邊圈一塊那邊劃一塊，決定這邊幹嘛那邊要蓋什麼是很爽啦
但沒人敢保證你今天做好的規劃，明天是不是會有人好好照著執行
更何況在自由市場的影響之下
也沒人確定每個區域之間的發展是否能夠確保平衡
一開始劃得太死，哪天發展失衡了那影響絕對是幾十年之久
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