[分享] 疏散都會人口 房仲業：幫助不大

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作者: oodh (oodh) 看板: Policy
標題: [分享] 疏散都會人口 房仲業：幫助不大
時間: Wed Dec 16 16:32:14 2009

疏散都會人口 房仲業：幫助不大
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091216/78/1x058.html

規劃出一個鐘頭內到達市區或回家的通勤鐵路系統，就能讓都會區
居住人口向外擴散，解決市中心高房價問題？學者與房仲業者認為幫助不大。


政大地政系教授張金鶚說，經建會規劃的點對點通勤時間雖在一小時內，
但加上前後轉乘的時間，一趟通勤至少需要一個半鐘頭，由於台灣平均
可接受通勤時間為一小時以內，因此是否能疏散市中心居住人口外移，有待觀察。


張金鶚指出，目前市中心高房價的原因不在於供需，而是投資客太多
與資金氾濫，造成市中心有許多空屋卻未能有效利用，不能進行正常
交易或得到合理房價。政府建構通勤鐵路後，可能讓郊區興建大量住宅，
卻不一定能吸引購屋族，如此一來只會造成資源浪費。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，政府需考量通勤鐵路系統的目的地
有無良好的生活環境可吸引人居住，且通勤時間一個鐘頭並不算短，
應該要把產業條件帶入，如吸引在周邊上班的就業人口居住，才能讓
想在都會區購屋的民眾外移，否則頂多是吸引地緣性客
層購屋，例如目前往返台北與基隆的通勤族，現階段多是開車或搭客運，
未來有鐵路系統後，會加強這些通勤族在區域內換屋的意願，
卻不一定能吸納台北客去購屋。


蘇啟榮認為，規劃通勤鐵路系統的目的是為了讓更多土地使用達到均質，
從市中心可便利到達周邊生活城市，長期確實有機會可達到降低都會區
高房價目的，但短期內要快速解決都會區高房價問題並不容易，
且交通到位也還需一段時間。




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這和之前捷運郊區蓋新市鎮類似

 只是目標更遠一點吧

 重點在新市鎮的生活機能 否則 只能確定會向北桃基宜吸收人口過去

 是不是能讓市中心人口外 就很難說了


不過低價、能通勤的地點 是有助於青年租屋族 在要成家時選擇移入，

 也不是完全沒效啦



 不過和國宅不同的事，這樣的計劃地點 並不一定有社會救濟、讓青年低價購屋的效果

  因為一但定案 鐵路還沒拉 房價大概就先漲了吧...

  其實是應該悄悄地做、不要放新聞出來才對……




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◆ From: 203.65.62.106

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自幼家貧  既無嗜好  不學無術  亦無專長  唯打翻茶杯  或飲料罐  或新鮮屋
不乏瓶水  亦有碗麵  鋁鐵生熟不銹鋼  大小利樂錫箔包
有色無色玻璃  軟殼硬殼塑膠  凡立不曾未倒  寸地無一免溼
初時心喜  觸翻熱湯而後敗興  久之或憂  撞倒汽水反得釋然
本為一時之誤  積久成習  偶一為之  還傲世中無雙
故以為好  便作所長    因姓黃，自號「掐倒黃」

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◆ From: 203.65.62.106
推 sziwu:房價壓不下來，蓋再多的房子只會增加"空屋率"，不敢買或不想
→ sziwu:買或沒能力買的依舊....
→ sziwu:去逛一趟幾個重點建案推出區ex.林口三峽淡水桃園等地，晚上
→ sziwu:一到，有多少的空屋就原形畢露了...
推 JJLi:台北還好啦…看看那精美的台中~~（35%空屋率....
推 micdibo:若不能從工作供給面著手 通勤鐵路只是製造更多交通問題
推 seeback:七期的房仲好勢利眼，看是摩托車騎士就理都不理，開車的就
→ seeback:拼命塞傳單，一看就知道一堆房子等著賣
→ stratist:阿就禁止第二屋用貸款買，你看還有什麼好炒的？
→ sziwu:樓上 但是很多炒樓的都是手上現金熱錢太多...
推 stratist:投資客沒有在用現金買的好嗎？買兩間現金再多也套住了
推 xainbo:"疏散都會人口" 這件事情，房仲&投資客、政府、居民
推 xainbo:的看法和立場都不甚相同，或許應該分開討論……
→ sziwu:投資客的熱錢現金很多好不好 只是都放在銀行罷了
推 jovilolo:以「富爸爸窮爸爸」這本書來說，貸款買房的確是最迅速
→ jovilolo:累積財富的方法
→ sziwu:有趣的事那本書的作者完全不靠書上所寫的方式致富...^_^
→ jovilolo:作者如何真實的致富我是不知道，不過在我週遭認識的
→ jovilolo:投資客，都是用借貸買房再拖手的方式....
→ oodh:的確投資客一定都貸款 利用財務槓桿 現金多可以買更多物件
→ oodh:而且他們信用好金額大 向銀行借錢利率是很低的
推 stratist:重點在於二屋禁止貸款可以讓炒作的效果限於現金，而不是
推 stratist:銀行的熱錢出來一起炒作，可以縮小炒作的規模60~70%以上
推 FF9318:要致富就是出教理財的書XD
推 samuel0806:抽第三間以上的房子重稅~越多越重