推 micdibo:我想你這裡說的次貸跟發生金融危機問題的次貸是不同的東西 12/18 17:32
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小弟關於次貸的幾篇文章
所謂的「次貸」就是「次級房貸」
這裡的「次級」是指 貸款標的(抵押的房產)品質非常差(荒山野嶺、兇宅)，
或貸款人的信用評等不良(可能是像計程車司機或小牌藝人那種工作拿現金、
收入不穩定、沒有僱主 又 不常使用銀行的信用工具，導致信貸能力的徵信結果不佳)，
被視為「風險過高」而銀行原本無法評估準確的風險貼水(因為有風險，
所以要跟借款人收取更多的利息)，這樣的貸款申請，就是「次級房貸」
在以前，上述的「次級房貸」原則上是不會被銀行通過而放款的。
但後來金融業的高知識份子們努力地(如我前一篇所介紹的)為這樣的高風險借貸，
設計出了一套程式來計算該如何計價。這麼一來，本來「風險高到無法估計」
的貸款申請，就變成了「風險高，但可以估計」的案子。
次級房貸的案子因為高風險，所以高風險貼水，因此也就比一般的房貸的
利息來得高很多。銀行自然就更歡迎這樣的貸款申請。
次貸就是這樣的東西，之所以會引發金融風暴 其實是因為有
CDS 信用違約互換 (Credit default swaps, CDS) 和
CDO 擔保債務憑證(Collateralized Debt Obligation CDO)
簡單來說 CDS CDO 和次貸 都是金融商品發展過度的產物
有興趣的話可以把我連結裡的幾篇看一看
推 sziwu:o大講到關鍵了，去限制第二間住宅的確會發生這些問題... 12/18 19:04
→ sziwu:所以問題的源點還是在杜絕"炒"這件事，而不是擁不擁有幾間屋 12/18 19:06
→ sziwu:而且炒樓有很大半是建商/銀行團/投資客三方掛勾的結果... 12/18 19:11
※ 編輯: oodh 來自: 61.20.148.136 (12/18 19:15)
推 micdibo:感謝 獲益良多 受教了 12/18 19:53
推 uptoyou987:除繼承外取得之不動產n年內再移轉，增植稅加n倍 12/18 23:50
推 uptoyou987:↑不知這樣能否有效抑制炒樓 12/18 23:52
推 sziwu:up大提的建議仍然會有問題...因為短期移轉的民眾未必全是出 12/19 07:45
→ sziwu:於炒樓動機...最根本方式還是以前"貸款信用管制".. 12/19 07:46
→ sziwu:該單純只是預設立場之後就不準所有人去買第2屋... 12/20 07:25
推 Hinamizawa:此次貸非彼次貸 06/30 11:47