Re: [分享] 疏散都會人口 房仲業：幫助不大

[stratist (Keep walking)]

炒作的根源就是買比你實際需求多的東西造成的

所以當大家都要買房子的時候，房子突然都買不起了

買米買油來屯要罰，買房子來屯就不罰，豈不怪哉？

至於什麼是不是一定要先賣後買的問題，這個是透過立法跟執行可以解決的技術問題

在維持住宅是人民必需的情況下，反正你沒辦法不用現金買第二屋

第一屋全額貸給你又如何？這時候政府就應該成立類似房地美房利美的機構來保證這些

真正是為了住宅需要的民眾貸款需求，銀行也能夠放心的借款，因為會是不良債權的比例

很低，利息當然也可以因為風險降低而變得很低，如此自然也不會有什麼為了你要換屋存

頭期款的事情，也不用想要買房屯著賺頭期款

另外一方面政府也可以讓買中古屋的人可以借到足夠的錢來買，因為中古屋的貸款成數本

來就不高但是價格便宜，是更多普羅大眾不得不的選擇，但是現在連中古屋都已經炒的恨

天高了，民怨四起也是正常

如果你是要用非自用住宅以外的房屋來收租增加收入可以，

那就歸於投資客類，乖乖拿錢出來用現金買，有好的租金回報就相當於是在存錢

如果是企業的房地產開發，好的標的大可以透過證劵化去市場上集資，不會有借錢的需要

因為你沒辦法去借錢搞這個

貸款成數縮減以前就做過其實效果類似只是程度不同而已，目的都是為了縮減槓桿操作

那天央行把成數縮到5成甚至於以下，oodh說的事情就已經會發生了，因為頭期款的成數

無可避免的要增加，但是打壓房地產炒作的效果就是那麼的好
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※ 引述《oodh (oodh)》之銘言：
: : → stratist:並不是第二次，而是同時有二屋以上的住宅貸款             12/18 12:55
: : → stratist:要炒作商用不動產就去炒，人民要的是免於無屋可住的權利   12/18 12:56
: 那換屋需求呢？ 非得把第一間賣掉才能簽約嗎？
:  會有「三宅一生」這種設計，就是因為台北市房價貴
:  導致台北人不會一次到位去購買大三房住宅
:   很多年青人(以我高中導師為例)
:    在三十歲以前就會買套房(他就用他當家教的錢繳房貸)
:     因為他只需要住套房 又不想一直繳房租(買比租划算的話)
:    等打算成家、工作穩定後 (他來桃園教高中) 再把套房租出去
:    用第一間房的租金 繳第二間房的房貸
:     他如果非得賣掉第一間套房繳掉頭期款
: 1。房貸銀行未必會肯讓他先抵利(抵利型通常利率會高一點)
: 2。他會想留著將來孩子長大在台北讀書可以住、甚至可以入籍台北讀好高中
: 3。他本身也能從台北房價市場裡賺到差價
:         如果你不讓他留住第一間房，
:          那反而讓台北擴建公設、捷運、公園、展館巨蛋、產業園區
:            讓房價上漲的獲利者限縮到超有錢的投資人手上
:  更何況，還有家在南部、到北部工作的，難道非得把南部的家賣掉？
:  還有小孩讀大學、想住外面  家長想保留小孩的首購貸款 讓他長大後還可以用
:  甚至在南部鄉下 從長輩那繼承了不起眼的一小角田、一小間農舍，
: : 推 micdibo:我想S大指得是二胎 也是次級房貸 這次金融海嘯的導火線     12/18 14:59
: 他指的應該不是二胎， 二胎在台灣的市場並不大，
:  投資客也不愛用二胎，因為通常二胎利息不低，不划算
:   二胎通常是貸了房子的企業主  為公司調頭寸的方法
: 和房產投資客無關
:   而且  二胎也不是次貸，  次貸主要是次級物件 (兇宅)那種，或是對貸款人信用太差
:     本來不該給他貸，但後來還是有經濟學家發明出公式來算出利息
:     結果模型根本不準，太多次貸的申請人不還錢、讓銀行收回那些垃圾物件
:     所以爆發銀行倒閉潮

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自從那天我到天台上跟阿仁談過以後，

他介紹法官給我認識，

我就開始了好人的生涯。

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◆ From: 118.165.169.9
推 oodh:問題是你實際需要的就不只一間屋 人一次只穿一件內褲在身上
→ oodh:難道就只會需要一條內褲？ 所以我說「換屋需求」就已經是需求
→ oodh:照你的說法 就不應該限制它  不然立法規定第二條內褲五萬好了
→ oodh:你若問我內褲髒了想換 不就還得先賣掉 我跟你說這是立法技巧
→ oodh:政府施政不能只看單一目的 不然把闖紅燈的全殺了 我相信
→ oodh:維護交通安全 的效果也會是這麼的好
→ sziwu:原po的理論會有盲點 ex.甲買房給父母住時就會變成個人名下有
→ sziwu:2房以上(父母住1間/自己小家庭1間)。
→ sziwu:難道要房子買給父母住還登記在父母名下嗎?我想沒人會那麼...
→ sziwu:想讓政府多賺幾次自己的稅吧?
→ sziwu:所以根本還是要從貸款信用管制下手，針對特定區域/時間/案件
→ sziwu:作更強力的管制，但不是這種無厘頭對全部人的第二屋作限制..
→ sziwu:否則我光想到那些在鄉下有老家(房子老到沒人想去買)的人都要
→ sziwu:哭了吧....
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