作者oodh (oodh)
看板Urban_Plan
標題Re: [發問] 大都市理想的建築容積率應該要怎麼訂?
時間Tue Feb 23 01:29:22 2010
※ 引述《xainbo (Abbo)》之銘言：
90秒 算你狠...XD
容積的設計往往被獎勵破壞
但獎勵的理由通常都難以抗拒
比如說提供公有停車位，比如說減少耗能
又，獎勵的設計往往很死
建商幫每一戶加設遮陽棚，就可以減少冷氣使用的節能為由申請到容積率
送案時 把公設用地向外界開放，又可以再申請一些
把外人進不去的停車場 也可以申請一些
你既不能阻絕政府為節能、社區活動、停車位 而提供獎勵
又很難有人力物力落實查核 或設計繁複的申請準則
那考量容積率規劃就變得困難許多、也容易與實際脫軌...
也許應該先想出各種除了容積率外，有什麼可以吸引建商的獎勵
讓容積率從建築獎勵中解套 才能開始規劃容積率
-- 又或者，逆相思考，有哪些可以規範建商、符合公義 的要求
先讓建商被稍微限制，將來就可以再拿這些限制的解除來作獎勵
等於是在容積率前先設一道防線讓建商突破，這也未嚐不可
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推 stratist:如同停車位的問題一樣，解決停車位的問題根本之道在不要 02/23 01:51
推 stratist:不要提供停車位可以停。而可以替代的工具太多了，問題在 02/23 01:53
推 stratist:政府不想花真金白銀，人民不想繳稅就要福利吃到飽的心態 02/23 01:56
推 innominate:容獎可以配合實際住宅坪數來實施 02/23 03:05
→ xainbo:九十秒似乎有用唷XDDD 02/23 11:06
推 OscarJeff:板主越來越狠XD 02/23 11:12
→ sziwu:板主 切勿將推文搞得很難推 大家就.....興趣缺缺連推都懶了 02/23 13:24
→ xainbo:樓上也很有道理QQ...... 02/23 19:54