Re: [新聞] 請問重劃區與都市更新的關聯

[coalar (捧讀聖經的惡魔)]

   好像沒有人回答到原po第一個問題。

   為了辦理市地重劃而選定的地區，叫做「重劃地區」；很多人都習慣

   簡稱「重劃區」，但更多時候重劃區用來指稱那些已經辦好重劃並且

   大興土木的重劃地區，通常都已經結算，連抵費地都賣得差不多囉。

   而都市更新又有兩個常被混淆的名詞：「都市更新地區」及「都市更

   新單元」，依原先的法規設定，都市更新單元是都市更新地區的單位

   ，類似街廓與都市計畫區的關係，但不幸的到最後都市更新單元只要

   符合某些指標就能自劃，到後來反而沒有人搞得清楚什麼是都市更新

   地區。

   但若以性質而言，辦理市地重劃的地區稱為重劃地區，辦理都市更新

   事業的地區稱為都市更新單元，兩者事實上有相當多的相似之處，包

   括命名的規則、重劃會/ 更新會的籌組，財務的結算等....。

   但有一個差異我想提出來討論：

   在重劃負擔及分配面積方面，市地重劃已經建立一套可以依循的公式，

   讓公辦或自辦的關係人得以照表操作，但都市更新到目前為止，仍然對

   共同負擔沒有一套較具有公信力的操作方法，導致建商在這塊有相當大

   的空間得以發揮，也徒增地主/ 屋主不易信任實施者的分配方案。

   關於這部分，台北縣政府已經嘗試建立一個標準（臺北縣都市更新權利

   變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則），但更新案最多的台北市

   卻一直沒有一套標準讓大家參考。

   雖然說不訂標準會比較有彈性，但對於市場上一片亂象，是不是該有個

   標準出來終結這場都更的狂熱？

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◆ From: 111.82.146.235
推 ice9686:就我所知，台北市早在95年已公布都市更新權利變換計畫之
→ ice9686:共同負擔費用項目審議原則，但當時訂定的標準已不合時宜
→ ice9686:所以，台北市現在正在研修訂更新版
→ ice9686:目前，只能期望最新的標準能趕快拍板定案。
推 stratist:早就有標準了吧？怎麼會沒有，台北市共同負擔標準是全國
→ stratist:最早出來的，也最完整。