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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1DrCU2Ye ] 作者: hatasan (曾經太過年輕) 看板: Gossiping 標題: Re: [轉錄][心情] 讓人心酸的彰化東區都市計畫 時間: Thu May 19 15:32:14 2011 ※ 引述《rubberk》之銘言: 原PO應該是遇到都市計畫的區段徵收 縣政府做這個基本上就是缺錢缺瘋了 跟 苗栗大埔一樣 透過區段徵收取得標售土地然後標售給財團,增加縣府財庫 至於台化為什不徵收,因為台化是工業區 在完成區段徵收後,我想台化會申請由工業區轉住宅區(台北新店的工轉住很多) 這時縣府還會在收到土地與回饋金 所以牠當然不會徵收那一塊地阿 至於別家住宅為什不徵收 因為已經蓋了房子 要徵收等於要負擔房子與土地的補償費 而且他們的地會不會都已經建地了? 建地的公告現值比農地高很多 你家因為是農地其次又是農舍且空地坪數大?所以就補賞金而言,縣府找你們開刀花費 最小。 至於補償,我想所謂的四成,應該是指公告現值再加四成。這是依都市計畫法規定的最高 補償額度。現行沒有所謂的市價。協議價購也不會超出這個價錢。 你門家到時就是領回抵價建地大概是原地的四成五面積,但是會從農地變更為建地。這 也代表拿到地你也要開始繳地價稅(因為不是田賦)與房屋稅(因為不是農舍) 縣府一舉數得。 至於蓋國中,因為區段徵收後,一定要建公設,其中就包含國中。這也是盲點之一,這 個法很久沒修了,沒有預想人口流失的這麼快。 最後照理講,要弄都市計畫應該是人口成長某個階段才需要做變更。以目前人口負成長, 把既有的公設與市區規劃做好就好,根本不需要動到區段徵收。畢竟徵收在台灣是打著 為了公益實際是飽了政府,犧牲民眾的最佳利器。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.143.156.124 ※ 編輯: hatasan 來自: 220.143.156.124 (05/19 15:33)
tarzanboy:水泥攪拌中... 05/19 15:34
kany13031: 出 05/19 15:34
wolver:所以能靠人口不足不該做都市計畫打官司告官員瀆職嗎? 05/19 15:34
tachikoma:印象中區段徵收條件較優渥,但農舍被徵..算自作自受嗎? 05/19 15:35
ppit:臺面下不知道有多少資金流動與政商角力 05/19 15:35
mankaro:喔喔~ 05/19 15:40
laechan:實情就是,台灣某些鄉、鎮、市、區,是直接被當地政府放棄的 05/19 15:41
laechan:這些地方的特性之一,就是不管當家的做得好做不好,都不會影 05/19 15:42
laechan:響到他們的投票意向,而且是對選舉結果沒影響的那種 05/19 15:42
laechan:(簡單的說,就是自己都放棄自己了,還想奢望別人來救嗎) 05/19 15:42
LovError:你知道的太多了 05/19 15:43
MCI:既然是區徵那又跟補償金有何關係 直接看分回抵價地比例吧 05/19 16:06
MCI:分回土地面積變少 價值提高 05/19 16:07
lulalla:區段徵收應該是不會發錢。 05/19 16:12
stratist:4成是指發回抵價地的4成,其它是補償地價 05/19 16:15
abyssa1:連戰他媽媽就是買農地專家 這是政客最大的財源了 05/19 16:37
OREOREO:區段徵收可以選領錢或抵價地 抵價地規定四成實際大概30% 05/19 16:57
basta:蓋國中那一部分,應該只是預定地,會不會蓋要看後來的人口 05/19 17:04
Isoroku5566:你好專業 @"@ 05/19 17:22
efreetia:嗯好詳細 05/19 17:29
iori325:專業推 05/19 17:42
kvankam:專業 05/19 21:12
-- 偶成 宋‧朱熹   少年易老學難成,一寸光陰不可輕;   未覺池塘春草夢,階前梧葉已秋聲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.251.226.203
stratist:四成是指抵價地領回四成,這是高鐵區段徵收以來行政院訂 05/19 23:59
stratist:下的內規,農地區段徵收後發回抵價地的上限 05/19 23:59
ethan0970:假設農業區建蔽率10%,容積率200%,100坪的農地約可蓋20 05/20 02:07
ethan0970:坪農舍,區徵後如果是領回抵價地變更成住宅區的話,以最 05/20 02:09
ethan0970:少樓地板面積的第一種住宅區來計算,大約是40坪 05/20 02:11
yokoyah:你的法條太久沒重新下載了 -______- 05/21 19:38
yokoyah:我是指原PO 在講公告現值+4成的那段 05/21 19:39
LUDWIN:推 05/21 23:29