[發問] 請問都更後的土地增值稅?

[yanzhen (心肝寶貝)]

我爸有一間36年的舊公寓 現正都更整合中
父親想現在先將此間房子過戶給我
結果經由網站試算 土增稅的自用住宅稅率就高達57萬!!!(一般土地稅率188萬)
本來還在思考乾脆算了
因為若百年後繼承就不需要繳土增稅(只是可能會牽扯家庭糾紛)
又想到若以後都更後 那是否仍是需繳這筆稅?
如果都是要繳 那乾脆現在先繳了過了算了

所以都更的土增稅是誰要繳?(建商?地主?)
聽說都更的土增稅有減免 請問是減多少呢?(以我這CASE減免後稅金約多少)
謝謝~

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◆ From: 122.126.112.202
推 stratist:如果以權利變換為實施方式，應該是會有再減徵額度至少50
→ stratist:%以上。不過這些目前都沒有遺贈稅省就是
→ stratist:如果...父親年紀還可以，建議都更不用先去過戶
→ stratist:不然前述的減免基本上是享受不到的，一定要更新完才有
→ yanzhen:我爸86歲了 我不太懂都更 只記得當初好像有兩種選擇(權利
→ yanzhen:變換跟?) 我不知到我們是哪種@@ 所以若非權利變換 那我們
→ yanzhen:之後還是要繳57萬的稅嗎?
推 kashino14:大部份都會走權利變換(即使有跟建商簽合建契約書)
→ kashino14:假設你們跟建商是5/5對分,給建商的50%就不用繳土增稅
→ kashino14:自己剩下的50%,以後移轉可以再免繳40%的土增稅
推 Ikoh:最快的方式是你把房子買下來 但要有詳細的資金證明 不然二等
→ Ikoh:親內買賣視同贈與  資金移轉完成後 再把握有限的時間每年220
→ Ikoh:萬把買賣價金贈與回你身上  等都更實在緩不濟急
→ armygame:不然就是每年過戶部分持分(不超過法定贈予上限)
→ armygame:要滿多次的.....