推 chaqe:學習了~ 話說有書但沒注意到XD 09/23 01:09
推 tss0722:可以請教一下市地重劃與區段徵收有什麼不同呢??? 09/25 20:52
推 hz20o:真的是學習到了！不過介紹的書好像沒貨了 09/28 13:39
※ 引述《hz20o (憨牛)》之銘言：
: 小弟目前在做份研究，是有關〝台中市市地重劃的負面影響〞，
: 但在網路及論文中找到的資料多是介紹正面的居多，可否請各位
: 提供您意見或看法，以供小弟作為研究參考，ps任何意見均可，
: 或告知可至哪裡找資料，謝謝！
先看看，《市地重劃》本身之目的(說詞XD)，或許可以有助於探討
當這項政策工具丟到一個地方可能發生的事情。
台北市政府地政處土地開發總隊 http://goo.gl/HvFWN
壹、市地重劃之目的：
市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，
興辦各項公共設施，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施
用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地
相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地，重新分配土地所有權人的一種都市整體開發方
式。經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使用，為增進土地利用及都市建設
發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，
均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可
享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」
的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」，將不適合於建築與農業使用之土地
加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。
肆、市地重劃之效益：
市地重劃是一種有效促進土地經濟利用，與健全都市發展的綜合性土地改良事業，為開發
新社區，加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可開
發廣大之建築用地，增進土地利用價值，並由政府無償取得公共設施用地，節省政府鉅額
之用地徵購及工程建設費用，更可於重劃後取得之抵費地出售後所產生之盈餘款，用以增
添重劃區內公共建設或支援地方建設；對於土地所有權人而言，亦可因重劃獲得完善之公
共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。
總之，他寫了很多，但有幾件事情沒提到
1. 得辦理市地重劃之地區，平均地權條例第56條
各級主管機關得就下列地區，報經上級主管機關核准後，辦理市地重劃：
一、新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。
二、舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之
需要者。
三、都市土地開發新社區者。
四、經中央主管機關指定限期辦理者。
但是市地重劃畢竟是將人民之財產權重新處置的一種政策工具
如果沒有相當的正當性，這就會是一個問題了。
2. 市地重劃涉及了用地變更，用地變更跟都市計畫有關，也跟財產權有關。
3. 單就利益來講，辦的時程，也會影響都市發展、人民權益
4. 自辦重劃的.....突然忘記名詞，反正就是搞自辦重劃的那個人or公司
該公司可以掌控「抵費地或配餘地」，這樣也是個討論點
5. 前陣子報導說有黑道介入都市更新，土地重劃....不可能避免。
6. 台中市政府的市地重劃獨步全台，請參考《金權城市》陳東升著。
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001110741412125
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