Re: [發問] 市地重劃的負面影響

[mecass (演化遲緩的漫遊者)]

※ 引述《xainbo (Abbo)》之銘言：
: ※ 引述《hz20o (憨牛)》之銘言：
: : 小弟目前在做份研究，是有關〝台中市市地重劃的負面影響〞，
: : 但在網路及論文中找到的資料多是介紹正面的居多，可否請各位
: : 提供您意見或看法，以供小弟作為研究參考，ps任何意見均可，

: : 或告知可至哪裡找資料，謝謝！

基本上，市地重劃就是一個炒地皮的工具，政府美其名是獲得公共設施用地

但實際上就是鼓勵全民炒地皮，如果資本額夠大，可以自己組一個自辦市地重劃團隊

把農地炒成建地，把保育用地炒成商業用地，最主要就是獲得重劃後的差價

君不見A7站的開發案，仲介已經用17萬的價格在收購農地了，為的是什麼？

現在那邊新成屋一坪大概喊到30萬，推算回來土地價格可能落在40萬～50萬不等

建商分回得越多，就能整體開發，塑造城市地標，左岸風景，然後再拼命炒作。


擴大都市計畫可能會牽涉到兩個問題

一個是都市蔓延，一個加速市中心的老化，政府和民眾都忙著在外圍炒地皮，

市中心地價一直漲不起來，誰要辦理都市更新，市中心活化，

市地重劃有個顯而易見的好處，就是你會得方正的街道、有點破損的人行道

還有龐大的欲望和政策口號宣傳，剩下就交給時間去等待。

台灣的人口少子化、人口衰減是不爭的事實，但戶數也同時在成長，

每個人需求的空間和疏離感也越來越大，

市地重劃可能就象徵，從緊密到疏離，從衰退到發展

但其實這是個錯誤的觀念，辦越多市地重劃，你可能下半輩子更買不起房子

最後你可能還要苦苦等待會通不通的捷運，或者開始每日騎摩托車狂飆的日子



現在台灣的土地開發政策，已經沒有什麼專業性考量，

人口成長衰退、建地供給量過多、市地重劃基金短缺，這些都不構成問題

只要政策上要開發，就會開發，只要上面沒意願，公務員也不會沒事惹爭端

在這個極端的年代

可能多幾個除三害、蓋生態池的縣長

也比一直開支票、鼓勵全民炒地皮的英名市長來得好。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.43.230.159
推 chaqe:為什麼辦越多市地重劃房價會越貴？我只想到不動產的保值性
→ chaqe:不致於使空屋的房價跌太大
推 ChenCH1986:沒有新的空間騰出來 舊市區難道會越來越便宜嗎?...
→ ChenCH1986:你的論述說實在的挺矛盾的
推 LUDWIN:可能覺得各重劃區間會競爭上漲吧XD
→ mecass:市地重劃多出來的建地並非完全釋放到市場上
→ mecass:加上現在房市成交即行情  重劃區的土地價格
→ mecass:取決於建商的購地成本上  但現在房市政策對建商太好
→ mecass:到處充滿投機和炒作  廣辦市地重劃還是無法解決房價問題
→ mecass:住新竹和新莊  難道有感覺到建地太多  房地產下跌嗎
推 seanjohn:推樓上的，從規劃端轉戰市場端的觀察就是如此。
推 seanjohn:規劃從來只處理「量」與「質」，很少處理「價」的問題
→ Joose:不知道是以哪個都會區為模型討論? 大台北? 台中?
→ Joose:「市中心地價一直漲不起來，誰要辦理都市更新」　怎麼看?
推 dans:我猜你說的市劃導致地價上升是歸納法得出的結論 那你只要提
→ dans:資料來源就夠了 不用特地論證因果
→ mecass:面對變遷的環境  只依靠資料來源是不夠的
→ mecass:資料來源只是用來加註以設定好的理由
推 libraliu:推~
→ innominate:就跟市區放越多的容積率也不過是拿來蓋豪宅是一樣的
推 dans:歸納途徑之下  可能理由才是用來加註的
→ dans:我不相信市劃導致地價上升是經由邏輯實證的結果
→ dans:否則規劃人員應該可藉由模型來推出最適重劃面積
→ dans:而我所說的資料來源是指你的論點的引用 我想你也誤讀了
→ mecass:也許是你誤寫了
→ mecass:論點這種東西  就像獅子的鬃毛  看你信或不信而已
推 hellochunkai:推原PO