推 gail31543:謝謝你~~板友們都很強大!!! 10/04 22:50
室內面積*1.4+陽台
室內面積=主建物面積=容積(在不考慮其它附屬建物或是公設吃到容積的狀況下)
陽台=附屬建物(假設沒有雨遮)
則
專有部份*1.43=(室內面積+陽台)*1.43=室內面積*1.43+陽台*1.43>室內面積*1.4+陽台
樓上意思是建商在這裡跟你偷坪數
以上
P.S假設陽台設置是室內面積12%，則1.12/0.7=1.6，即本案容積換算產權面積的比例
如果要更高那公設比就會再提高，或是用雨遮灌(不過不能登記以後就不行這麼搞了)
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※ 引述《jingchung (jingchung)》之銘言：
: 關於1.4由來大致上的邏輯：
: 公設面積/(主建物面積+附屬建物面積+公設面積)=公設比
: 假設：主建物+附屬建物=A
: 公設面積=X
: 公設比=30%
: 則：X/(A+X)=30%
: 開始換算...
: 0.3A+0.3X=X
: 0.3A=0.7X
: X=(0.3/0.7)A
: X=0.43A
: 所以當公設比=30%的時候
: 產權面積=主建物+附屬建物+公設面積
: =A+X
: =A+0.43A
: =1.43A
: 供參考。
:
: ※ 引述《gail31543 ()》之銘言：
: : 如題
: : 我家在中和,靠近捷運站300百公尺以內
: : 建商說以都更方式申請
: : 計算方式:室內坪數*1.4+陽台坪數=之後可得坪數
: : 我問1.4是什麼~建商答覆很模糊
: : 只說以公設比28%-30%下去算
: : 我想問的是容積率要加進去嗎~?
: : 有看到這樣的公式--
: : 法定容積*土地面積+法定容積*獎勵容積*土地面積
: : 若是要把容積率加進去 獎勵容積應如何確定?
: : 我有上新北市城鄉發展局的網站看
: : 但我不太曉得要找哪些資料....
: : 可以請板友告訴我要注意哪些事項嗎~
: : 謝謝!!
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在各種人類愛之中，
愛情的短命是惡命昭彰的。
但，它偏偏喜歡做天長地久的諾言。
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