Re: [發問] 建商來談都更

[cgcheng (..)]

※ 引述《stratist (Keep walking)》之銘言：
: 室內面積*1.4+陽台
: 室內面積=主建物面積=容積(在不考慮其它附屬建物或是公設吃到容積的狀況下)
: 陽台=附屬建物(假設沒有雨遮)
: 則
: 專有部份*1.43=(室內面積+陽台)*1.43=室內面積*1.43+陽台*1.43>室內面積*1.4+陽台
: 樓上意思是建商在這裡跟你偷坪數
: 以上
: P.S假設陽台設置是室內面積12%，則1.12/0.7=1.6，即本案容積換算產權面積的比例
: 如果要更高那公設比就會再提高，或是用雨遮灌(不過不能登記以後就不行這麼搞了)
最近我家也被建商找上要都更，不過談得確是
建物總面積 * 1.3 = 配得的坪數

「建物總面積」是「陽台+室內面積」嗎？一直覺得有被坑的感覺
我家是新北市中和的老舊公寓，所以 建物總面積 有包括 樓梯間？

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◆ From: 220.139.15.223
※ 編輯: cgcheng         來自: 220.139.15.223       (11/06 15:08)
推 stratist:是主建物(室內面積)+附屬建物(陽台)+共用部份
→ cgcheng:我家是舊公寓，所以建物總面積指的應該沒有包括公設
→ jingchung:法規上並無「建物總面積」的說法，你應該是問建商他們定
→ jingchung:義的建物總面積指的是那些面積。
推 basta:分得的房屋坪數要用土地乘上容積率來計算，跟現存建物無關
→ kib28242:分得坪數和建物面積也有相關啦,都更完房子變小誰要啊
→ kib28242:只是印象中都市區談的分配坪數是*1.4除非土地持分很低
→ kib28242:或是都更的地方開發價值很低