[新聞] 容積獎勵非唯一手段 新北市府推自力更新

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容積獎勵非唯一手段 新北市府推自力更新
鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2012-02-29  08:12　    Blog談新聞　上則  下則

針對日前平面媒體所報導的「家住海砂屋，盼都更提高容積補償」一案，指出新北市樹林
區潭興街一帶，有130戶海砂屋，因容積率獎勵不足，建商不願協助重建，民眾希望政府
以專案方式辦理都更，提高容積率補償。新北市府做出回應表示，該案已派員進行社區輔
導，建議地主可採「自力更新」方式，更具效率與效益。

「都市更新」是改善環境與提升社區安全的方法，也是「愛臺12項建設」的一環，新北市
政府都市更新處以各種方式推動都市更新的觀念，而居住在樹林樹潭地區的海砂屋住戶爭
取以「更多容積獎勵」方式來促成都更，新北市政府認為「容積獎勵」並非都市更新成功
唯一手段，市府將積極協助老舊社區推動「自力更新」。

新北市政府都市更新處代理處長曾志煌表示，新北市幅員廣大，土地使用自會因發展區位
與地區特性，規劃不同使用性質及使用強度。以樹林區文林里潭興街一帶住宅區來說，該
區的都市計畫住宅區建蔽率為50％、容積率是260％，面臨計畫道路寬度未達8公尺者，其
住宅區容積率不得大於200％，這是都市計畫擬定的規範。

由於樹林區樹潭有百餘戶民眾，因建築物含高氯離子（俗稱海砂屋），屋主希望採都市更
新方式進行重建，但未能找到建商參加投資，在民國100年間，向新北市政府反應，因此
，新北市政府都市更新處已派員至該社區進行輔導，並辦理2場座談會，會中也建議地主
採「自組更新會」模式進行。

新北市政府都市更新處科長陳錫洺表示，經初步調查瞭解，該地區同意都市更新人數比例
約75％，持有面積比例約72％。希望後續該社區如能加速整合，市府秉持著協助民眾重建
家園的想法，會全力協助當地重建事宜。


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自力更新比較容易遇到的障礙
1. 對於法規的不熟悉。不過既然市府都介入了，應該就可以稍微減緩此問題。
2. 更新過程中的貸款與融資。這點我不知該如何解套
3. 更新意願的凝聚。大家都住在海砂屋，所以比較容易形成共識。
   但對於一般所謂的窳陋建築，恐怕就無法達成共識，且各有利益盤算。

根據歷史回顧....產權單一的更新案成功率最高(廢話)
其次，則是九二一地震那一波更新潮，大家不得已，非得更新。

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◆ From: 182.235.176.250
→ chewie:所謂自組更新會 其實2.的部分還是靠銀行協助辦理信託與融資
→ chewie:也因此政府可以引進專業顧問(如建築經理公司)協助相關事宜
→ chewie:但之前的經驗 若非本案的情形(建商覺得無利可圖不介入) 自
→ chewie:組更新會沒那麼好組織起來...
→ chewie:簡言之 不是每個人都那麼熱血 很多人只要拿到更新後的房子
→ chewie:就好 即使被建商賺一手也無所謂:p
推 stratist:都已經被政府養成吃白癡午餐的習慣，現在要你付錢？
→ innominate:難喔,現在的人只要持有土地就自以為是王,別人要蓋好房
→ innominate:子乖乖給他們用