Re: [發問] 請問停車位屬於公共空間嗎?

[xainbo (Abbo)]

※ 引述《shukevin (和我說話倒霉三天)》之銘言：
: 請問住宅的停車場屬於公共空間嗎?
: 目前住的房子，停車場車位是買來的，但是總是會有同大樓的住戶，
: 明明沒有車位，卻愛把機車停放在一些停不下汽車的角落，
: 久而久之，機車越來越多，現在連汽車停車有時都會有困難，
: 找車主協調，但是沒有人願意把機車移出去，
: 回到自己的車位，有時還要移車…
: 機車車主說停車場屬於公共空間，他們有權停放，
: 還要求管委會發給他們停車場鐵門的搖控器。
: 我查了很多法規，都沒有註明這一點，
: 住宅出售車位的停車場，真的是公共區域嗎?
: 另外，若是有別的車停在我的車位上，這算侵佔嗎?
: 謝謝!

停車位有三種：「法定停車位」、「增設停車位」、及「獎勵停車位」

法定停車位：有蓋房子就一定得蓋的停車位部分，是公寓大樓的公共設施
            但，若是大公，就是大家的；小公，則是部分人的。
            只有貴社區的人可以使用，但不一定大家都能使用。

增設停車位：社區大樓多出來的零碎空間，就有可能被劃為增設停車位
            可能是大公，也可以是小公，更可能是"私人的"
            假若是私人的，登記產權移轉買賣。
            若是大小公，則跟法定停車位的概念差不多。

獎勵停車位：把停車位當作都市之公共設施換取容積獎勵
            全世界都可以使用，只要擔負管理費用(一次100元之類的)
            但通常，除了該社區的人以外，都不知道可以使用
            除非是平面，且正在路邊....

依原PO敘述，停車格是"買來的"，或許可推論是小公or私人車位
而停車場非停車格的部分亂停車，這並不涉及是否停車場是大家的，
即便停車場是大家的，也不應該亂停，危害別人產權和公共安全。

但停車場扣除停車格之部分，確實相當有可能是公同共有之部分
就像大樓大廳、警衛室、水塔、樓梯間、花圃、噴水池之類的
所以，坦白說，公同共有的部分，貴大樓住戶要如何使用
恐怕是你們大家所共同承擔、承認的共識部分。

因此，
解決方案→請管委會協調增設機車格，讓機車有地方停
          請管委會協調部分地方嚴禁阻擋車輛進出


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推 shukevin:謝謝詳細解說，我知道怎麼辦了，感恩!
→ phyllia:車格不是管委會增設就算了..每個車輛都是易燃液體儲槽
→ phyllia:也就是說 一個地下空間要停多少車 都要計算跟審議後的
→ phyllia:現在地上放了多少格 就只能停多少車
→ phyllia:如果有人有多的車輛 應該要停公用"格" 而不是找空檔塞
→ phyllia:妳用公安理由去建議管委會,並提醒若管委會沒有積極作為
→ phyllia:如果發生災害 那管委會的責任也跑不了