推 houkoferng:這個物件在木柵捷運站，其實就算是弱勢產品了 10/23 14:13
→ houkoferng:以後車站越開越多當然不可能像之前每個案子都是精華區 10/23 14:13
http://www.nownews.com/2012/10/22/320-2865553.htm
捷運宅不再吃香？ 「信義18號」僅標脫一半
曹逸雯
2012年10月22日 19:29
台北捷運有2列標榜最新技術和外觀設計的381型電聯車加入淡水新店線。
（圖／中央社）
記者曹逸雯／台北報導
台北市捷運工程局22日標售位於捷運木柵站的建案「信義18號」，結果僅吸引14
封標單投標，標脫7筆，標脫率約54%，換算平均標脫價格每坪約54.3萬元，溢價
率4.1%，略低於市場行情。
捷運局這次共釋出14~18樓共16戶，分為13標，多是大坪數的4房產品，每戶坪數
界於49至74坪之間，且有些是2戶併1標，開標結果僅吸引14封標單投標，除第4
標有7組搶標外，第1、3、9、10、11、12標皆無人投標，其餘各有1封標單，標
脫7筆，標脫率約54%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，「信義18號」位於木柵路四段，周邊並沒有商
圈聚落，生活機能稍顯不足，但可以快速道路連接信義計畫區，有交通上的優勢，
且為捷運分構案，一方面保留共購宅的交通優勢，一方面又可以避開共構宅的使
用限制，底價低於市場行情約15%，日前吸引許多民眾參觀。
對於此次捷運宅標售情況不佳，洪佩君指出，主要原因有二，一是西側電塔正對
A棟A1單位客廳陽台，導致這個區位幾乎無人投標；其二是投標作業將共用上下
機械車位的單位綁在一標當中，也造成投標人選擇上的限制。
信義房屋則認為，近年捷運宅深受民眾歡迎，2010年以來，捷運宅標售案大多能
全數標脫，不過，除了「京華苑」之外，多屬於中小坪數型產品，吸引許多自住
與收租型買方進場搶標，但此次標售的「信義18號」，為4房產品，加上部分戶別
面向電塔，整體買氣不如預期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，主要是市場買氣受實價登錄公布所影
響，買方認為價格可能出現修正，在信心度上不如以往，加上許多精華區域在價
格公開後，成交價不如想像中高，也導引買方積極前進精華區，在在都讓標售受
到衝擊。
由於緊接捷運局後續還有「南方之星」標案將登場，標售戶數超過200戶，加上這
兩次的標售，都要登錄實價，對於行情參考也相當具有指標意義。
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貼這則新聞的用意在提供大眾運輸聯合開發的一些省思，而不是提出來唱衰房市。
沒實際研究過這次的個案。但就看過藏富和台北摩根的想法，直覺認為是產品定位
和標售手法出了問題。如果沒能從中汲取教訓而使問題反覆，以後的捷運共購適合
不適合由政府主導其實滿值得打上問號的。並非說未來相關開發都會賣不掉，只是
標售時恐會持續遭遇些不順利。
換個方向想，其實賣不好也未必全然都是該案件有問題。台北摩根也曾經被看衰甚
至跌價，幾經開發後才逐漸顯現使用價值。信義18號大概也會尋同樣脈絡，只是要
漲個150%就不可能了。
其他細節我都不知道，有疑問去找鍵盤經濟學家和鍵盤市場分析師。
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★小樂天使 ㄟ(￣▽￣ㄟ)﹏﹏ 飄來飄去 ﹏﹏(ㄏ￣▽￣)ㄏ [02/11/2006 22:45:22]
To 小樂天使: 你沒跟其他同伴回地獄嗎? [02/11/2006 22:46:58]
★小樂天使 283ji387 1p4204 [02/11/2006 22:46:44]
To 小樂天使: 看來是回到火星了........囧 [02/11/2006 22:47:15]
★小樂天使 你怎麼知道 火星好冷啊 [02/11/2006 22:47:15]
To 小樂天使: 下次送你去水星好了.... [02/11/2006 22:47:15]
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