[新聞] 營建署長：股市9成都賠錢 房市至少賺8趴

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「2016以前 房地產不會實價課稅」
葉世文：低利率環境不太可能改變 未來10年房地產仍是最佳投資

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】


圖／聯合晚報提供
聯合報「財富大講堂」今天上午登場，內政部營建署長葉世文在「房地產投資高峰論壇」
表示，全世界資金寬鬆下，低利率環境不太可能改變，在資金成本相對便宜下，「不管政
府用什麼稅，未來10年房地產仍是最好的投資選項」。

葉世文也強調，實價登錄雖已上路，但2016年以前政府不會進一步實價課稅，也不會把實
價行情取代公告現值或公告地價，進而提高增值稅、地價稅。他說，「因為馬政府執政至
2016年，而在目前政策規劃上，並沒有實價課稅這件事。」

葉世文估全台空屋約20萬戶

不少學者近來常以台灣空屋高達156萬戶，唱空房市；葉世文上午也表示，學者口中所說
的156萬戶空屋，其實是主計總處統計的「空閑住宅」，營建署另以台電低用電戶作為空
屋參考，約88萬戶；至於他個人則認為全台空屋約20萬戶。

聯合報「財富大講堂」上午邀請建築公會名譽理事長王光祥、營建署長葉世文、遠雄集團
董事長趙藤雄、代銷公會全聯會秘書長黃炯輝及建築公會全聯會秘書長于俊明，針對房地
產發展投資趨勢進行高峰論壇。

葉世文認為現在全世界，都面臨錢太多的窘境，這種情況下，未來10年民眾購買房地產，
低利率不太可能改變。

葉世文說，投資房地產就業者調查數據平均報酬率有8.6%，但投資股市證券只有5%多，而
且90%以上的個體戶都是虧本，從這方面來看，未來10年內房地產還是最好的投資選項。

近500萬戶老舊房屋更新 商機大

他表示，目前全台住宅存量800多萬戶，有302萬戶屋齡30年以上，172萬戶在20~29年，龐
大的老舊房屋更新商機不但是業者的機會，對國家未來發展扮演重要角色。



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少賺8趴 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=276679#ixzz2BRXFSAES

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 140.112.4.189
推 dans:過去幾年更夯的是債券 結果美國爆一次債券
→ dans:有人是信那次爆炸是房地產害的就開始唱衰房地產
→ dans:不過也是有人認為爆炸的本質還是在於過度操作槓桿
→ dans:只是標的是房地產
→ dans:儘管房地產報酬率肯定不是最高的 但夠穩定 夠懶人 買了放著就
→ dans:可以了 當然多的是棄其他投資工具而轉頭房地產的人
→ dans:有時候已經不是某某某投資炒作的問題了 而是整個社會都在這樣
→ dans:連房仲都走進菜市場發DM抓人買房 就知道投資房地產多夯了
→ dans:這到底是其他投資市場出問題 還是房地產市場出問題
→ dans:還是都市規劃不能有效帶動都市軸線適度翻轉的問題
→ dans:我沒看過讓我覺得可以信服的答案
→ dans:但輿論卻老指向一個虛幻的幽靈叫做投資客必須負起全責
→ dans:甚至連菜市場的菜籃族都能編看房編說投機炒作帶動高房價
→ dans:沒進過市場的學生也能高喊我們愛護土地正義所以要抑止投機
→ dans:正義的本質似乎就是口誅語伐一個虛構的幽靈  叫做投機
→ dans:反過頭來想想 這些高舉抑止投機居住正義大旗的人
→ dans:心中所想的是實現自身的正義 還是實現正義後自己能買得起房子
→ dans:沒房的買第一間 有房的買第二間 第三間 第四間...
→ dans:投資炒作的幽靈徘徊逡巡在土地正義的大旗下
→ dans:但卻沒人在乎這個幽靈到底長怎樣
→ dans:投資客買了豪宅 創了區域天價 於是隔壁伍佰公尺的老王說
→ dans:你看我旁邊走路一分鐘的房子賣了天價  我房子就賣他9成5
→ dans:是投機客炒作?  還是賣房子的人炒作?
→ dans:撩起褲管走一圈 才能知道水有多髒 人類的理性多渺茫
推 dans:上兩行 "賣房子的人"改成"地主"
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