[發問] 都更通常多久會開始拆建?

[kawabanga (卡哇邦嘎)]

去年來了一個自稱都更計畫的人來挨家挨戶按門鈴
說要把我家這棟和隔壁的銀行那棟合併改成地下2層地上14層的社區大樓(1.2樓是銀行)
我家這棟是舊公寓屋齡約30多一層2戶共8戶
但隔壁那棟是套房式的那種1.2樓是銀行住戶有2X戶
所以坪數比我們這棟少很多

因為房子登記人是我媽
那個(剛開始以為是政府人員結果卻是私營建商的)人每次跑來按門鈴
我媽不在問他有什麼事時都好像怕被太多人知道都不說
所以詳細我也不是很清楚

我們這棟裡有退休的公務員
所以會主動幫我們爭取比隔壁多一點福利(我媽說的)
不過也有不討喜的那種人,把一樓房子出租給公司
然後又蓋屋簷還把空地租給對面那戶停車收錢
那空地其實我們這一邊樓上的住戶都有權力使用
現在卻要臨停車還要被趕
聽說他一直要求

原本在建商來前我媽有考慮重新裝潢
但現在卻卡在都更,我媽就打算先裝潢中和那邊的房子但又一直猶豫
現在又回來想裝潢永和的(在都更前)

今年那個很煩人的建商都還沒出現過
所以想問一下有都更過的人
大概多久才會開始進行拆建?
如果坪數比原有的房子小可以叫建商貼錢或分2間嗎?
不然我們3X坪的拿到卻跟隔壁1X坪的一樣

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※ 編輯: kawabanga       來自: 60.251.146.191       (02/13 10:05)
→ OscarJeff:這要看住戶簽同意書的速度吧 沒有一定的 差距很大
推 NLRaymond:看權利價值
→ aj4rm6:光住戶意見整合也要三年五年吧
推 cs1010111:都更本來就不會拿到跟原本同坪數的樓地板，一般領回大概
→ cs1010111:四到五成左右，因為是以土地價值計算而非坪數
→ cs1010111:從開始談到完工，看你們都更地區的同意速度，一般整個流
→ cs1010111:程跑完約莫五年，同意速度慢可能拖到七年至八年
推 win32:何時開始建？最後一戶不同意戶倒下的那一刻。
→ hinajian:其實不用等不同意戶倒下來就可以拆了
→ hinajian:至於不同意的那戶是刁民還是正義，這事沒有一定
推 shellgranger:真的不一定 完全看大家意見整合速度
→ geneaven:我看到某個都更案權利變換出來結果實施者(建商)拿到95趴
→ geneaven:土地，這樣你還敢都更??
推 bbjerry13:可以分享給大家看看嗎
→ melolee:我也想見識一下95趴的!(建商自己也是住戶的話才有可能吧)
推 melolee:另外提醒原po 都更中權變價值看得本來就是土地非房屋喔..
→ melolee:在合理的要求下談 才有成案的機會~  (過來人啊!!)
推 NLRaymond:合法建物的權利價值應該也可以權變吧？
→ melolee:先估總土地價值再來看個戶房地價值來作比例分配..
→ melolee:建物主要算殘值補貼...羊毛出在羊身上~
→ melolee:拿太多拆遷補助跟租金 是變相借支自己未來房屋的坪數~
→ melolee:最近都更很多變型樣態 有興趣了解的可以私訊交流(眨眼)
→ armygame:95%的案子我也想看看 是啥情況扣掉共同負擔剩5%可拿
→ geneaven:95趴的三重○○雙○○
→ sa374724: 95%似乎有點...!?