Fw: [發問] (徵)已經完美點交交屋的『合建契約書』。

[newsamwang (阿彌陀佛呢~~~~)]

※ [本文轉錄自 Urban_Plan 看板 #1aObZsOe ]

作者: newsamwang (阿彌陀佛呢~~~~) 看板: Urban_Plan
標題: [發問] (徵)
時間: Tue May 16 00:08:20 2023

(徵)已經完美點交交屋的『合建契約書』。

前題_01：
土地持有者是我的長輩。

前題_02：
長輩100%授權給我處理土地。

前題_03：
2015年長輩與和新建設簽署合建契約。
https://reurl.cc/ZXD4DV<--和新網站
**
https://imgur.com/0Xp9KTR
https://imgur.com/Vw1WYoV
https://imgur.com/NTBVIWd
https://imgur.com/E4Eb1aP
https://imgur.com/eZcrZg4
https://imgur.com/WRWXcb4

前題_04：
(印象中)契約書內容記載『解約條件』只有一條：
『和新建設倒閉。』

前題_05：
和新建設已經送都更案至臺北市政府都市發展局，
-->日前被駁回。
駁回後，和新建設目前在行政院進行『訴願』。

***前題_06：***
新X建設此時介入，
鼓吹地主直接簽訂新契約書，
契約書中明確記載
『第六條、甲方應配合及履行之事項
一、...(省略)
二、...(省略)
三、...(省略)
四、...(省略)
五、產權完整之保證
甲方保證提供之土地及建物絕無任何產權糾紛，
並保證絕無與他人訂立合建契約或其他與本契約相牴觸之任何約定，
本約成立後，
...(省略)(詳見下方圖檔)
若甲方怠於釐清，
乙方有權代為解決，
其衍生之費用由甲方負擔。』

封面
https://imgur.com/XVcf1Pe

第9頁全部條款
https://imgur.com/eCU28Hw

五
https://imgur.com/LWFUwQk

前題_07：
新X建設一直鼓吹我簽訂新契約書。

前題_08：
地主發起人一直告訴我，
『內容他已經請專業看過，
沒有問題。』
請我要
『看著弟弟長大成人成家是善良的好孩子,
您的孩子亦是！
把德傳承給孩子!
一切惡緣也會遠離,
孩子善緣增長,
您家會越來越有福分，
叔叔和阿姨為人善良熱心，
也一定會成全大家的,
成全這份福分絕對是金錢無法衡量的。』
https://imgur.com/PCISYbu
https://imgur.com/pNXTbAA


問題_11：
請問我在新X建設文件簽下去，
合新建設 可以上法院告我違約嗎？

問題_12：
請問我在新X建設文件簽下去，
新X建設 可以上法院告我違約嗎？
或向我索取『前題_06』內文提到的衍生費用嗎？
衍生費用有上限嗎？

需求_21：
我希望能免費徵得合建成功,
已經甲、乙兩造皆歡喜的合建契約書。

謝謝orz

※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Urban_Plan/M.1684166902.A.628.html

推 moocow: 不想花錢自己找律師看過 聽信他人就是賭博 不要以為字字看
→ moocow: 懂 法律很多漏洞的
推 moocow: 光是第三點合建土地周邊(範圍外)要無條件配合 這點就很怪
→ moocow: 要使用人家土地就來談阿 為啥要無條件 還有用印要小心 很
→ moocow: 多就是建商變更沒通知地主 造成很多糾紛 都有上新聞
-->謝謝 moocow大給的建議。

推 capri75: 去Homesale版問看看？
-->謝謝c大。
※ 編輯: newsamwang (159.117.87.180 臺灣), 05/19/2023 12:32:08
推 moocow: 今天5/21剛好有其他人問 發現建商給的合約有問題 真的是
→ moocow: 活該拉 省小錢花大錢 這狀況幾乎天天都在發生
-->報告m大。
個人想法如下：
31.
甲、乙兩方應秉持互利互惠原則。
32.
未簽約前，
就算甲方的專業律師發現合約中有很多問題，
乙方也有權不修正。
33.
不存在完美的合約，
只有有良心 + 信譽良好的建商。
※ 編輯: newsamwang (159.117.87.180 臺灣), 05/23/2023 16:19:23
推 moocow: 乙方建商是有權不修正阿 但甲方律師會讓建商程序走不下去
→ moocow: 兩方財力資訊不對等 結果你不想努力去弄懂 卻訴諸良心?
推 moocow: 天下沒有白吃的午餐!我言盡於此 自己小心 Zzz
-->謝謝m大。
我絕對相信
『天下沒有白吃的午餐』
『法律是保護懂法律的人』
所以努力使自己升級，
也上來請益orz
※ 編輯: newsamwang (159.117.87.180 臺灣), 05/26/2023 18:41:05