推 lovehan:可以推薦一下地理有什麼東西適合這60天加減看的嗎？ 0.0 04/30 15:07
→ lovehan:我目前打算直接題目答案了...Orz 04/30 15:07
※ 引述《zungmid (Comedian)》之銘言：
: 日本經濟泡沫化時代政府將銀行的利率”調高”，使地價大跌，通貨緊縮
: 請問為什麼要銀行利率調高地價就會大跌呢？
這樣說法過於簡化
日本於泡沫經濟時面臨嚴重通貨膨脹
市場資金氾濫造成投機炒作盛行（股票 房地產皆然）
中央銀行升息目的是要壓制通膨（同時還包括存款準備率調整）
為什麼可以壓通膨？因為若欲借貸，利息負擔將加重
並使投資報酬期望值降低或轉負
使市場資金重新憑估投資風險，降低投資動機
存準率調升更直接使市場資金減少乘數效果降低
房地產下跌原因在日本情況如下：
１．既有房貸戶因利息加重面臨斷頭或縮減其他支出因應
２．房地產銷售量受到打擊供＞需
３．因升息是全國性，企業營運成本增加迫使裁員或倒閉
４．倒閉企業呆帳使金融體系惡化，貸款趨嚴
５．一系列循環下整體經濟衰退，日本政府未即時因應
６．多數日本人至今仍背負泡沫時期高額房價，無力再置產使市場冷清
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升息時，民眾存款意願不一定成正比升高
通常急遽升息代表經濟正逢困境（如石油危機時美國利息曾經超過１５％）
瀕臨破產的冰島目前也差不多是１５％
資金可能轉往黃金、外匯或抗通膨債券躲避（具明確保值性）
故並非民眾錢存銀行不買房子
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