→ zxcvb5566:喔喔,謝謝喔,早上聽說要開公聽會了,這些資訊很有用XD 10/09 14:58
→ zxcvb5566:其實我比較想問,土地坪數這個部份差別很大嗎?畢竟... 10/09 14:59
→ zxcvb5566:一般只聽過人家說坪數,土地坪數是在買賣的時候才會用嗎? 10/09 15:00
推 zxcvb5566:還是再一次謝謝喔 10/09 15:07
我"個人"認為"新成屋"幾乎沒有差別.一坪幾十萬還是有人買.但是以下這個例子.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-302186.html
坪數說明：主建物35.6坪、 附屬建物（陽臺2.47坪）、土地4.6坪 44年屋.10層樓.
頂多再使用1X年.應該就會變危樓吧!?(我不清楚房屋能住幾年=.=")
如果都市更新.照法規應該也是蓋10樓...1戶換1戶嗎?
不可能.建商沒義務免費幫你們蓋房子吧^^?...建築成本一坪12萬以上.
如果35.6x12...你們最少要付427.2萬給他.他才會幫你們蓋.
=======有點亂的分隔線=======
http://sale.591.com.tw/sale-detail-274123.html
坪數說明：主建物30.78坪、 附屬建物（陽臺5.67坪）、土地12.86坪 41年屋.4層樓.
都市更新後.4層樓可以蓋到8~1x層...如果一戶換一戶.建商多賺4層樓的坪數.
建物30.78+5.67.算36坪x4=144x70(新成屋一坪70萬)=10080萬(建商賺的)
36坪x8層=288x12萬(建築成本)=3456萬
10080-3456=6624...建商利潤 這只是個人不專業算法.有誤差請包含嚕.
※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.82.61 (10/09 16:41)
推 citcal:利潤沒那麼高,因為還要每戶的租屋費跟搬遷費.. 10/09 20:01
→ citcal:RC壽命一般設計是50年 至於蓋高度得看鄰近道路寬度... 10/09 20:02
→ Lailungsheng:感謝大大:) 10/09 22:43
→ yaayaa:你這問題我也想過 不過土地持份好像沒啥意義 都更前土地8坪 10/10 00:24
→ yaayaa:可以蓋公寓32坪 都更後土地容積率改便 0.32坪一樣可以蓋32 10/10 00:25
→ yaayaa:坪 如果是拿來住 不是要種田 重要的是建坪 所以沒差吧 10/10 00:27
→ yaayaa:差別可能在爽度而已 不過公設比 什麼的就真的是有差了 10/10 00:27
→ yaayaa:0.32坪土地 一樣可以蓋32坪住宅 10/10 00:28
0.32坪土地.無法蓋32住宅喔...土地容積率.住四=300%
http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5
也就是8坪土地=24坪(但會加上都更獎勵.所以會到32坪以上.建商才有利潤.
土地0.32坪x300%=1坪?...即使你建物有32坪.
建商會跟你收建築成本費1坪1x萬...(應該是這樣.
推 kai761:如果投資不動產想保值,土地持分就很重要 10/10 01:24
※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.82.61 (10/10 10:46)
→ yaayaa:孩子 0.32坪土地蓋32坪住宅是從你的內文來的 10/10 14:22
→ yaayaa:在這點上面修正和爭執其實沒什麼意義 以一坪換一坪這前題來 10/10 14:24
→ yaayaa:說 "建坪相同"的時候 土地持份不同的差別在哪? 我舉兩個例 10/10 14:25
→ yaayaa:子 第一個 土地持份10坪容積150% 和土地持份5坪容積300% 哪 10/10 14:26
→ yaayaa:個比較有價值? 第二例 土地持份10坪容積100% vs 5坪300% 呢 10/10 14:28
抱歉~可能是我的說法讓大大誤會了.
公寓---都更--->新大樓
土地 8坪 稀釋 0.32坪...此時為新蓋大樓.建商有利潤.
舊大樓---都更--->新大樓...此時建商無利潤.你必須給建商建築成本費用.
如果有興趣還是建議大大去都更版或房屋買賣版.我真的是半調子:)
※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.82.61 (10/10 17:34)
推 zxcvb5566:謝謝你的資訊對我很有幫助:) 10/11 00:00