→ CherryVoe:"財政部蓋新大樓"滿有吸引力的，與財政部為鄰的話 12/01 18:54
→ CherryVoe:(之前報導財政部大樓大震後就被判定是危樓了 急著搬家) 12/01 18:55
推 basta:是地坪25萬還是建坪25萬? 假如是建坪的話，有人投標才有鬼 12/01 20:52
http://www.cna.com.tw/News/aFE/201212240356-1.aspx
財訓所地上權招商 推4大誘因
22:29:42
（中央社記者高照芬台北24日電）歷經兩次流標，財訓所周邊國有土地開發案重新公告招
商，推出地上權期限由50年延長至70年、調降租金等4大利多誘因，盼望吸引廠商投標。
財政部國有財產局指出，位於景美的財訓所周邊國有土地合作開發案，面積約1萬坪，分
為商三特及住三兩宗基地，屬大台北地區少見的大型開發案，國產局計畫明年1月9日舉辦
招商說明會，3月12日開標。
為了吸引廠商，國產局推出多項利多，包括政府分回辦公廳舍地上層樓地板面積從2萬
6500平方公尺，降為1萬6900平方公尺，減少約9600平方公尺，約2904坪。
另外，財政部也首度將地上權期限由50年延長至70年。地上權存續期間的土地租金率由5%
調降至3.5%；也放寬建物規劃與配置限制，增加廠商規劃彈性。廠商除替政府興建辦公大
樓及宿舍外，剩餘土地可自利規劃。1011224
※ 編輯: CherryVoe 來自: 118.165.223.144 (12/26 15:40)
→ CherryVoe:其實報導漏了一點 景美、萬隆站的下一站都是雙捷運站 12/26 15:40
→ CherryVoe:景美下一站大坪林的雙捷運站施工中 萬隆前一站公館站 12/26 15:41
→ CherryVoe:(未來也會是雙捷運站 捷運三環三線的規劃圖有劃出來) 12/26 15:42
→ CherryVoe:更不用講附近都是很好的國立大學 臺大 師大(分部) 臺科 12/26 15:42
→ CherryVoe:政大(公車一段可到 也有開財政 管理 財金等相關系所) 12/26 15:45
→ CherryVoe:參照最近臺大附近都更案，羅斯福路六段門牌有鑲鑽的潛力 12/26 15:48
→ CherryVoe:公務員發新聞稿時 該揭露的資訊要揭露喔 不然被低價得標 12/26 15:50
→ CherryVoe:最近捷運徵收案件 因為低估讓渡政府權利 結果被彈劾囉^^ 12/26 15:52
→ CherryVoe:(總覺得這麼好的條件 財政部"默默"地令人覺得匪夷所思) 12/26 15:53
→ CherryVoe:至於加油站 當行情遠高到賣油的價值 地主就會賣地或收租 12/26 15:55
→ CherryVoe:(這附近也不缺加油站 武功國小跟世新附近都有加油站) 12/26 15:56
http://news.cnyes.com/Content/20121231/KFOM4TXH66ENA.shtml?c=detail
財訓所三度公告招標 地上權首延至70年
鉅亨網新聞中心 (來源：中廣新聞網) 2012-12-31 10:29:31
國產局日前重新公告財政部財訓所開發案招標，設定地上權年限首度由五十年延長至七十
年，地租率也降為百分之三點五，增加廠商樓地板分配使用面積，希望增加誘因，吸引廠
商投標。預計明年三月十二號開標。（黃悅嬌報導）
鄰近台北市景美商圈、捷運萬隆站的財政部財訓所，面積約一萬坪，分為商三特及住三兩
宗基地，是國產局看好深具投資潛力的大型開發案，經兩度流標，國產局檢討招標條件，
日前重新公告招商。
國產局局長周後傑表示，為了吸引廠商投資，除了將政府分回辦公廳舍面積調降約三千坪
外，地上權存續期間的土地租金率由原來的百分之五降為百分之三點五，更首度突破目前
官民設定地上權五十年上限，延長至七十年。『當然考慮到景美地區可能還是適合做住宅
使用，給他們更長地上權期限，有助標地出售狀況。』
國產局指出，本次招標條件也放寬建物規劃與配置限制，增加廠商規劃彈性，廠商除替政
府興建辦公大樓及財訓所學員宿舍外，剩餘的土地將可自行規劃、利用。本標案權利金底
價為五億元，國產局明年一月九號也將在財訓所舉辦招商說明會，預定三月十二號開標。
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130110000593&cid=1212
財訓所地上權招商 建商踴躍
2013-01-10 01:18 中國時報 沈婉玉／台北報導
財政部積極推動國有地活化，指標案件景美財訓所地上權開發案昨日委託仲量聯行舉辦
招商說明會。因財政部放寬招標條件，吸引包括元大、華固、皇翔、國泰、日勝生、昇陽
建設、長鴻營造、建國工程及富邦人壽、中國人壽等近40家不動產開發業、營造業、壽險
業與會，會場氣氛熱絡。
可能受到金管會對壽險業投資不動產下禁令的影響，相較於建商與不動產開發業者踴躍
出席景美財訓所地上權招商說明會，壽險業者則較為消極。國產署表示，廠商普遍認為財
訓所最新招標條件，具有投資吸引力。
兩度流標的財政部財稅人員訓練所地上權開發案捲土重來，預計3月12日開標。國產署
指出，位於景美的財訓所周邊國有土地合作開發案，面積約1萬坪，分為商三特及住三兩
宗基地，屬大台北地區少見的大型開發案。
國產署表示，本次重新招商提出4大誘因，包括放寬地上權期限由50年延長至70年、地
上權存續期間之土地租金率調降至3.5%，要求分回的辦公廳舍地上層樓地板面積調降約
2900坪，也放寬建物規劃與配置限制，讓得標廠商除替政府興建辦公大樓及宿舍外，剩餘
土地就可自利規劃，增加廠商規劃彈性。
國產署指出，本開發案依政府採購法，採最有利標決標方式辦理，開標後將通知資格審
查合格的投標廠商就其所提合作開發計畫書內容辦理評選。
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013011000107.html
指標大案→ 財訓所標案增誘因 捲土重來
2013-01-10 01:27 工商時報 【記者林淑慧／台北報導】
位於景美的財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，財政部國有財產署昨日舉行招商
說明會，除調降合約需求外，並開放容積移入等誘因，因此吸引國泰、華固等知名建商，
近40家不動產開發業、營造業、壽險業者參與，瞄準今年政府最大宗的地上權標案。
國產署指出，財訓所及周邊國有土地合作開發案，去年12月3度公告招標，昨天委
由仲量聯行舉行招商說明會，共吸引10餘家建商出席，包括日勝生、昇陽、富邦、皇翔、
太子、大陸建設等大型建商，富邦、中國人壽等壽險業者也派員出席。
國有財產署副署長邊子樹表示，為提高業者投資意願，此次招標放寬多項投資條件
，包括降低財政部可拿回的樓地板面積，由原2萬6,500平方公尺降至1萬6,900平方公尺，
等於多給業者約2,904坪可開發面積。
其次，財政部也首度將地上權年限，由原50年延長至70年，同時將地上權存續期間
之土地租金率由5％調降至3.5％，並給予業者開發彈性，除替政府興建辦公大樓及財訓所
學員宿舍外，其餘建物規劃可不受區位限制。
邊子樹指出，由於財政部下修開發條件，因此本開發案的權利金底價，也將由原先
0元以上，提高至新台幣5億元以上，加上得標業者必須替財政部興建辦公廳舍，估計業者
總投資金額約20億元。
仲量聯行表示，業者必須負責興建財政部大樓、學員宿舍及原有建物的維修整建，
其他區塊可由業者自行規劃，可興建商場、旅館和住宅，初估本開發案的報酬率上看25％
。
邊子樹指出，若順利標脫，未來民眾可用每坪不到30萬元的價位，買到台北市內的
地上權住宅，並可使用70年；與目前景美新建住宅行情每坪60萬元相比，財訓所地上權住
宅僅為市價的一半，對有購屋需求的民眾頗具吸引力。
國產署表示，本開發案依政府採購法，採最有利標決標方式辦理，投標截止日為今
（102）年3月11日，並將於3月12日開標，開標後將通知資格審查合格之投標廠商，就其
所提合作開發計畫書內容辦理評選。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=281394
顏炳立：金七條 急凍商用不動產
2013/01/10
顏炳立：今年上半年交易量恐減五成 房地產轉往平價住宅、土地及地上權市場
【經濟日報／徐珍翔】
戴德梁行總經理顏炳立認為，金七條急凍商用不動產市場，業者只能期待政策鬆綁。徐珍
翔／攝影
戴德梁行總經理顏炳立表示，金管會去（101）年祭出「金七條」後，商用不動產市場最
大買家──壽險業者紛紛縮手，讓第4季的買賣交易金額減至202億元，較第3季少一半以
上，他直言，今年上半年商用不動產交易量也不樂觀，恐減五成以上。
金管會於去年11月宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，包括投資報酬率不得低於
2.875%、投資素地時5年內興建完工及5年內不能移轉所有權等，即使壽險手上資金充沛也
無從購買，顏炳立形容就像是「職業釣手用好釣竿、好魚餌，卻看著池裡滿滿的魚釣不到
──因為『魚嘴都被封起來了』！」，唯有政策鬆綁才有轉機，隨著管制令延長至今年5
月，預估影響至少還有半年。
顏炳立提到，戴德梁行去年以逾300億元的商用不動產交易金額，領先同業，但今年為因
應大環境，將調整方向，朝平價住宅及小型商辦等案件發展。
他認為，今年房地產市場將轉往平價住宅、土地及地上權。住宅價格或多或少有些鬆動，
他以雞蛋為比喻，形容北市中心為蛋黃區，價格下修幅度僅5%；南港及內湖等北市郊區為
蛋白區，房價修正幅度約10%；新北市則是蛋殼區，將有15%的下修空間。他也透露，建商
手頭仍有資金，還在全國找地。
至於地上權市場，戴德梁行指出，今年第1季預計有財訓所景美地上權與臺灣菸酒在板橋
車站特定區地上權標售案，加上高鐵新竹、苗栗、台中站土地、空軍總部、松山機場土地
、台中農田水利會七期土地及更生保護會皆有地上權釋出計畫，前景可期。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130110/34761133/
房市速報錄 地上權70年 文山財訓所招標
2013年01月10日
財訓所基地位於北市羅斯福路六段142巷，共3.52公頃。王建棟攝國有財產署昨舉辦「財
訓所土地開發案」招商說明會，該地位於文山區羅斯福路六段，基地3.52公頃，部分土地
將以設定70年地上權招標，得標者須興建政府所需辦公大樓與宿舍外，其餘土地則可自行
規劃，總計建坪約3萬坪，投標底價5億元，預定3月11日截標、3月12日開標。因上次招商
不順利，國產署才將地上權年限由50年提高到70年，希望提高投標意願。仲量聯行總經理
趙正義說，昨有大陸、華固、日勝生與富邦建設等30多家廠商到場。另「台北學苑設定地
上權」招標案預計6~7月公告，華光社區、空軍總部招標案則時間未定。
記者吳苡辰
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7630012.shtml
開發商手筆大 土地市場發燒
【台灣醒報╱記者劉彥萱╱台北報導】 2013.01.11 03:45 pm
土地交易量持續成長，將成為今年的主力市場！世邦魏理仕表示，去年土地交易累計逾
1831億，今年地上權案又持續發燒，預計全年上看千億。戴德梁行則認為，商用不動產市
場將進入冷凍期；反觀土地市場，因開發商持續買進土地，將成為今年主要市場。
世邦魏理仕表示，土地買賣市場方面，去年數筆大型交易均為地上權案及政府相關開發案
，帶動了去年第4 季土地交易金額達新台幣495 億元，全年累計1831 億元。
今年土地市場將陸續公告多筆優質地上權案，可望成為今年投資市場的亮點，有助全年土
地交易量突破千億元大關。
戴德梁行認為，去年度土地市場主要交易有三，分別為「日勝建設」以近160 億元取得兩
宗板橋浮洲合宜住宅土地；「大陸建設」以87 億元取得信義計畫區特定業務區土地；「
潤泰創新」以82 億元取得微風廣場旁住宅區土地，這些都屬於去年度臺北市精華土地交
易的代表作。
戴德梁行進一步指出，預計今年度第一季，會有財政部景美財訓所地上權開發案，與臺灣
菸酒公司在板橋車站特定區的地上權標售案。此外，高鐵新竹、苗栗、台中站土地、空軍
總部、松山機場土地、台中農田水利會七期土地、更生保護會位於基隆路與北投土地皆有
地上權釋出計畫，預計今年將會是地上權持續發酵的一年。
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸先生說：「地上權的概念已逐漸為投資人所接受，但目
前地上權標售的相關配套措施並不完善，可能會影響法人的投資意願，若政府能針對法令
機制進行檢討，相信未來地上權案將更為盛行。」
【2013/01/11 台灣醒報】
※ 編輯: CherryVoe 來自: 118.165.222.211 (01/12 00:34)