均衡區域發展 解決房價問題
http://news.chinatimes.com/politics/0,5244,11050201x112010032200132,00.html
2010-03-22 中國時報 【沈婉玉／台北報導】
高房價讓很多民眾望屋興嘆，民怨高升讓政府連連出手抑制
過高的房價。事實上，高房價只是特定區域的現象，專家建議，想
買房的人，只要衡量自己的能力與需要，不要好高騖遠，任何時候
都是好的購屋時機，一定可以找到適合的標的。想賣房的人，則建
議暫時多停、看、聽。
沈春華主持的中視「挑戰面對面，唱旺新台灣」，昨日邀請
國民黨立委盧秀燕、建設公司負責人魏嘉銘、媒體名嘴蔡玉真、淡
江大學產經系副教授莊孟翰與住展雜誌發言人倪子仁，探討國內房
價飆漲的問題。
倪子仁指出，財金部會與公股銀行一連串抑制房價動作，已
對預售巿場產生影響，成交量較前一周銳減三至五成。盧秀燕認為
，房價正常的上漲是合理的，政府的政策應該要針對惡意炒作、哄
抬價格的建商或投機者。整體上來看，因為建商口袋仍深，大概還
要半年以上才能反映出合理的房價。
魏嘉銘與蔡玉真指出，這一兩年因為遺贈稅調降與金融海嘯
造成資金回流，再加上史上最低的利率環境，讓台灣堆滿游資，才
是造成房價與土地價格狂飆的關鍵。莊孟翰批評，政府反應太慢，
顯示對房價的控管沒有腹案，才讓問題愈來愈嚴重。
專家們認為，政府只要將交通與公共建設做好，自然可以引
導建商開發、紓解人口過度集中台北市的現象，根本不必自己去蓋
平價住宅。
對於高房價的問題，盧秀燕建議政府要思考治本之道，例如
產業下鄉、政經中心遷移等，倘若能夠達到區域均衡發展，人口自
然平均分布，必然可以解決台北市的房價問題。政府也應該多增加
投資機會，提供自償性的公共建設投資項目，才能正確引導資金的
流向。
對於何時才是買房時機，莊孟翰建議，只要有需要、有能力
、勤做功課，現在仍然可以買到適合的子。即使在台北市，現在還
是有很多千萬元以下的房子。倪子仁也建議，想買房的人可以「用
時間去換空間」，畢竟只有台北市等少數地區房價飆漲，稍微遠離
市中心，房價相對便宜。
至於何時可以賣房子？魏嘉銘認為，在供給有限之下，台北
市的房價還是會持續上漲，現在還不是賣房子的時機。
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