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房貸30年好像滿普遍的 最高能貸到40年 如果30歲買房 還完也要70歲了 現在退休年齡是65歲 未來可能會調到70歲 等退休時 手上只有一間房 存款幾乎沒有 這樣是不是很慘啊 只能把房租人賺養老金 真的有人貸到40年的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.126.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1619331581.A.35B.html
uhawae: 好屌 04/25 14:19
meowyih: 日本有二代房貸唷~ 爸爸繳不完兒子繼續繳 XD 04/25 14:20
kimura0701: 為什麼有房貸的人就沒有存款 04/25 14:20
bille55126: 誰會租40年老屋? 04/25 14:20
pipi1983: 建商:我就是要推廣貸貸相傳,你還不懂嗎? 04/25 14:21
jameshcm: 溫水煮青蛙,再沒新青蛙,只好從冷水開始煮了 04/25 14:21
SweetLee: 貸四十年跟沒存款的關係是? 04/25 14:24
pipi1983: 閒錢都拿去貸款等於沒存款,這有很難懂? 04/25 14:26
IDfor2010: 好像50年算是古蹟?? 04/25 14:27
pipi1983: 有閒錢早就還完,還讓銀行賺利息嗎? 車貸一堆不准提早 04/25 14:29
pipi1983: 還清,就怕你提早還清銀行沒利息可賺,希望你貸好貸滿 04/25 14:29
a96932000: 阿退休要養老的時候把房子拿去賣掉或抵押貸款不就又 04/25 14:34
a96932000: 有錢了?0.0 04/25 14:34
SweetLee: 有閒錢就早早把貸款還完的人 我真的不知道該跟他說些什 04/25 14:40
SweetLee: 麼 可能感謝這些人對資本家的貢獻吧? 04/25 14:40
Beanoodle: 傳家之寶貸貸相傳,還不叩謝政府德政 04/25 14:43
stun991: 傻逼不懂利率跟資產配置才會不知道這種的好 04/25 14:48
tosada: 誰說貸40年就要還40年 肯定是沒有規劃 04/25 14:55
tosada: 你貸40年多攤了十年月繳會比較低 雖然利率高一點 如果你 04/25 14:59
tosada: 有規劃 多的錢拿去投資 有錢也可以提早還清 你一樣可以 04/25 14:59
tosada: 20年 30年提早還清 04/25 14:59
joyca: 有沒有想過兩件事1.低利,借貸成本低,不像2-30年前借貸成 04/25 15:05
joyca: 本高(加上華人不鼓勵借錢的傳統思維),所以才有借錢bad 04/25 15:05
joyca: 的想法。 2.整體趨勢是未來的錢不值錢,借現在比較厚的錢 04/25 15:05
joyca: 購入資產,用未來便宜的錢償還貸款(其實就是資產增值的一 04/25 15:05
joyca: 體兩面) 04/25 15:05
joyca: 在這通貨爛發的年代,借錢的才是老大 04/25 15:05
johnnyham: 理財控制好,邊繳房貸邊投資股票。 04/25 15:10
a129924: 4 04/25 15:14
tamixavier: 買不起來房的大概不知道現在房貸利率很低吧 04/25 15:18
blue821229: 房貸利率那麼低當然是貸越久越好啊 基本財務觀念都沒 04/25 15:19
blue821229: 有 除非你不會理財 只會丟定存 那還是早點繳完房貸吧 04/25 15:19
blue821229: 科科 04/25 15:19
bunnyer: 一有閒錢就拿去還,二十年房貸不到十年繳完,盡量不給銀 04/25 15:27
bunnyer: 行賺利息 04/25 15:27
Larkspure: 貸40年是比較彈性,其實大多數人都是提早還完的啦 04/25 15:28
jameshcm: 提早還要多賠錢 04/25 15:36
DarkerWu: 顆顆 你怎麼會有四十年就只能死繳那一間的錯覺xd 04/25 15:37
mouryou: 現在利率這樣 我能付清也是給他貸款款啊 多點現金在手 04/25 15:46
onizuka7kimo: 貸40年可能月繳的房貸還比出租便宜哦 04/25 16:03
onizuka7kimo: 只是銀行利息賺很大 04/25 16:03
nowhere1943: 大家好像都忘了 40年之內 升息的可能不小 04/25 16:07
jameshcm: 不用40年,4年內就會升息了 04/25 16:07
SweetLee: 升息喊幾年了?就算升息 你繳清的房子一樣下跌 各種投 04/25 16:32
SweetLee: 資工具長期還是高於房貸啊 04/25 16:32
sam197665: 問這問題真可愛! 04/25 16:38
adiemusi: 我就貸40年,誰說買了就要繳完,我賣掉換屋不是又重新 04/25 16:44
adiemusi: 歸0,重點是現金流 04/25 16:44
adiemusi: 多的錢買金融股台亞泥拿股息付房貸利息是否利息0成本還 04/25 16:47
adiemusi: 有自己房可以住 04/25 16:47
bryanwang: 87才買房。 04/25 16:52
sjclivelo: 3000萬30年是能還完喔 04/25 17:04
vux: 三代同堂 04/25 17:05
Mooxx: 51樓租房幫房東繳房貸,還真以自己為榮 04/25 17:07
CHRISTINAYEN: 升息就還掉 反正看哪邊好 錢就放哪邊 04/25 17:11
IamLittleJJ: 推22樓 04/25 17:14
taihsin: 能貸40年其實才是正確投資;傳統一堆錯誤理財觀念 04/25 17:16
taihsin: 有現金流正確 加上通膨 低利情況 貸越久其實越賺 04/25 17:17
pigonearth: 可以研究一下套利 04/25 17:20
pigonearth: 貸款低利率,投資高收益,當然把錢放投資 04/25 17:21
Odia: 房價高把資金放在不動產=被套死 還要人貸款 04/25 17:26
david840924: 所以付40年的房租幫別人繳房貸有比較好嗎@@? 04/25 17:27
andy60214: 用數字總結 貸40年比30年 如果每個月多貸出來的錢好好 04/25 17:27
andy60214: 規劃 複利報酬率不用高 5-7%就好 30年後存款貸40年的會 04/25 17:27
andy60214: 多1000-1500萬你覺得誰才是沒存款那個呀 04/25 17:27
Odia: 房產是最難變現的...自己套牢就算了別害人好嗎 04/25 17:29
andy60214: 最近剛買房 反正房子就是一個小型qe印鈔機 能貸到9成 1 04/25 17:29
andy60214: .31% 40年 利率低又不會被斷頭的10倍槓桿幹嘛不借 04/25 17:29
Odia: 少子化後看你40年的房子要賣誰 04/25 17:32
clear000: 紅明顯,我是青年守購 請教我如何代四十年 04/25 17:39
odaaaaa: 重點是貴到得到40年房貸吧! 04/25 17:54
ethel617: 笑死,你以為貸40年的真的要還到底,很多人是刻意拉長 04/25 18:22
ethel617: ,多的錢還拿去投資,還到一半時早就有能力還清,啊! 04/25 18:22
ethel617: 不對多的錢還是不會去還清啦 04/25 18:22
ethel617: 手上有錢又再去買房開槓桿了 04/25 18:24
OKnight: 房貸利息每年1.6%,投資每年獲利隨便都5%,數學比大小沒 04/25 18:30
OKnight: 學好嗎? 04/25 18:30
d15388david: 借越多越賺 04/25 18:31
suyu1003: 貸40年又不是真的要到40年才能繳完…… 04/25 18:32
kiversonx17: 看原PO這篇文就知道你應該沒有理財觀念 04/25 18:52
caumu: 趁利率低的時候多還一點不會? 04/25 18:54
SweetLee: 買不買房子是看需求 有生小孩就買 單身還沒定下來就忍 04/25 18:56
SweetLee: 忍 不用太考慮分幾期和利率 04/25 18:56
Error503: 因為利率低所以拉長貸款年限,每個月收入可能只有1/3不 04/25 19:04
Error503: 到繳房貸(自住),然後幾年後又有一筆頭期再去買房(出租) 04/25 19:04
Error503: ,收到的租金可以繳第二間房,還有多的繳第三間房。或是 04/25 19:04
Error503: 收入扣除房貸還有多的再去做其他投資,都總比錢放銀行 04/25 19:04
Error503: 生利息有用多了 04/25 19:04
bravo233295: 貸款不是先繳利息的部分 本金最後才交 幾年還有差? 04/25 19:09
grpoi821: 年期越長利息越多啊 04/25 19:24
kobe7785075: 現在繳2萬房貸跟20、30年後繳2萬房貸真的天差地遠 04/25 19:28
kobe7785075: 房貸不用急著還 把多的錢拿去投資比較實在 04/25 19:28
Haooconnor: 40年房貸要有資本才能貸啊 04/25 19:29
inji: 真的有,不過40年除了工作性質,也有年齡限制,好像要在幾歲 04/25 19:57
inji: 以前買房才可以申請貸款40年 04/25 19:57
liao1124: 房子都變危樓了房貸還沒繳完,你覺得妥當嗎? 04/25 19:59
yrchen0426: 貸貸相傳真的搞笑 04/25 20:00
ppptofff: 投資報酬率超過房貸利率為什麼要急著還 04/25 20:00
stu51211: 沒能力的才會怕 有能力就提早還或拿錢去做投資了 04/25 20:09
Mk56: 真的是窮人思維....你可以想想 其實可以一直不還錢 欠錢是好 04/25 20:22
Mk56: 事 04/25 20:22
LoveJapan: 以後會有三貸同堂方案 04/25 20:34
andy60214: 一般銀行是要求借款人年齡加借款期限<75,很多人房子只 04/25 20:49
andy60214: 在繳息根本想盡辦法不還本...因為房子當初3000萬借2400 04/25 20:49
andy60214: 萬..一路增值到9000萬現在增貸成6000萬還是在繳息而已. 04/25 20:49
andy60214: ..一台有錢人的小印鈔機就是這樣來的...郭董這麼有錢還 04/25 20:49
andy60214: 是在跟銀行借錢啊.... 04/25 20:49
a61156114: 現在利率才1.4%,隨便丟金融股都有5%了,為什麼要提早 04/25 21:00
a61156114: 還完?有些低端人口實在是有夠無知... 04/25 21:00
s8757042: 會這樣講的人代表根本不懂房貸的意義 04/25 21:03
epcl4uc96g4u: 貸款年限越多越好 但是隱藏後果就是房價被推高 因 04/25 21:11
epcl4uc96g4u: 為原本無法負擔的客群算算自己可以買了 多了需求量 04/25 21:11
epcl4uc96g4u: 問題在房價 04/25 21:11
其實我也這樣想 40年只是拿來炒房的工具而已
qtzbbztq: 有些租房的不知道在想什麼 好像租房子不是一輩子都要付 04/25 21:16
qtzbbztq: 錢一樣 04/25 21:16
Urmila: 我繳三年利息就把它還清,現在低利年代,只覺得自己太過保 04/25 21:26
Urmila: 守 04/25 21:26
olaerc23564: 繳20年能夠再轉貸40年嗎 04/25 21:38
Kouson: 幹嘛吵 聽到對方說要趕快還清房貸 就啥都不用爭了 兩類人 04/25 21:44
Tubeyou: 建商要生氣了,不要再討論房價了 04/25 22:02
po33: 房價最大的盲點就是屋齡 04/25 22:32
ethel617: o大有種東西叫理財型房貸 04/25 22:32
po33: 尤其台灣在地震帶 04/25 22:34
jameshcm: 有的人連信用卡都不用,你要怎麼跟他們解釋"欠債是好事" 04/25 22:44
JerryLian: 有錢人啊 04/25 23:04
SweetLee: 不用解釋 就只要對他們心懷感謝 04/25 23:29
Mk56: 要是有50年 100年的房貸 根本是超級爽的事 一堆在那邊酸貸貸 04/25 23:31
Mk56: 相傳的人 根本沒財務時間的概念 04/25 23:31
Suzy224: 其實不會喔,我買第一間房子貸款25年,第7年的時候已升 04/25 23:42
Suzy224: 價一倍,我賣掉了連手上現金換一間更大的,而其實就算不 04/25 23:42
Suzy224: 換房,現金也夠把剩下的貸款還掉,新這間也貸25年,但我 04/25 23:42
Suzy224: 相信應該十年內貸款額已經不再是擔子,這就是投資磚頭的 04/25 23:42
Suzy224: 意義 04/25 23:42
masato25: 你可以問問看限制 其實四十年限制不少 想貸還不一定貸得 04/25 23:44
masato25: 了 04/25 23:44
Suzy224: 有些人常常說買房子的錢可以租40年房,但樓貸是定額,房 04/25 23:45
Suzy224: 租卻一直升,然後40年之後你如果還沒死,70歲老人很多房 04/25 23:45
Suzy224: 東都不租喔 04/25 23:45
※ 編輯: vi000246 (115.43.126.106 臺灣), 04/25/2021 23:50:30
Ray1018: 有錢人都貸款買房吧 04/25 23:55
kmaster: 40年你還不是想貸就能貸 04/26 00:00
kmaster: 也不必在那邊嚇唬租屋族,不是不租給老人,是不租給又老 04/26 00:02
kmaster: 又窮的人 04/26 00:02
kmaster: 只是在這個炒房天堂國家,不存在有錢的老人需要租房子這 04/26 00:10
kmaster: 種事而已 04/26 00:10
mc2834: 我現在第二間房,就是辦40年貸款買房,然後收租金繳房貸啊 04/26 01:21
mc2834: ,長期持有又沒壓力 04/26 01:21
frank0926646: 謝謝你們這些不懂金融工具的 讓我們賺更多 嘻嘻 04/26 01:54
Ruri2: 有小孩的話,後面20年給孩子繳 04/26 03:46
vince7098: 這40年裡你的薪水都沒漲?沒投資?沒規劃? 04/26 07:23
yesyesyesyes: 看到一堆人不懂金融觀念的人,真替他們感到悲傷 04/26 07:33
Ogrish: 懂金融觀念,然後投資失敗變法拍?真的好懂好會 04/26 08:05
gamer: 推文算收益率都說賺,但有沒有算過你實際的收益是賺還賠? 04/26 08:27
gamer: 房貸雖然只要1%多,但本金是你的貸款總額,你買台泥雖然有5 04/26 08:27
gamer: %,但你買台尼的錢有你房子金額的1/5嗎?你手上有20張台泥 04/26 08:27
gamer: 嗎? 04/26 08:27
leinru: 自己投的 04/26 08:29
gamer: 有錢人貸款不付清是因為現金對他的機會成本比房產價值更高 04/26 08:29
gamer: ,但對於手上沒那麼多現金做投資的人,你只有成本沒有機會 04/26 08:29
gamer: ,怎麼會以為自己是賺? 04/26 08:29
Anyotw: 理財都不學不看的...你把貸款提前還掉啊。簽約40年先還一 04/26 08:33
Anyotw: 半銀行又不會擋你。 04/26 08:33
goodsnk: 投資有那麼好賺就好了 到時負債又繳不起房貸 只能投海了 04/26 09:41
a8973925: 說的一口好理財 04/26 10:37
canis831025: 好好笑 真的沒錢不會反貸給銀行?腦子? 04/26 10:57
mxmxm722: 房貸利率低,錢留身上投資,才有機會提早繳清,總不能領 04/26 11:39
mxmxm722: 死薪水,做到老吧 04/26 11:39
mastbig: 我貸30年 才兩年已經剩下一半了(。・ω・。)ノ♡ 04/26 12:35
TCSSH: 那時人口有足夠撐起租屋市場都還是個謎 04/26 12:37
dhn: 太早還完的才蠢好嗎 利率這麼低現金留著炒股啊 04/26 12:50
linyap: 繳最低 到時脫手賣下家 誰會真的住40年? 04/26 15:32
ling7777777: 很多人貸款是為了現金可投資 怎會沒存款 04/26 15:48
kobe7785075: 很多人的存款都能直接買房了 但房貸還是貸好貸滿 因 04/26 16:40
kobe7785075: 為借錢的成本太低了 全拿去買中華電4%也爽贏房貸利 04/26 16:40
kobe7785075: 率1.4% 04/26 16:40
castjane: 40年中間會發生太多事情 10年內還完較OK 04/27 00:39
s942816: 呵呵,我啊,第二年就賣掉賺50% 04/27 13:02
bloodclod: 借貸的觀念就是有人(銀行)願意先幫你付錢,讓你可以用 04/29 05:23
bloodclod: 手上的資金去做其它運用 04/29 05:23
bloodclod: 代價就是你要付利息,但是房貸的利率超低 04/29 05:23
bloodclod: 隨便想都划算,我還巴不得貸50.100年呢 04/29 05:24