Re: [討論] 大家最近真的都捏下去買房了嗎？

[deepinheart (心深處)]

我之前也是覺得要租一輩子，直到我悟透幾件事：

1. 房子就是一個用錢自由交易的東西

他就是會受受到環境影響它的價格，不管是想要的程度、通貨膨脹，供需決定價格，通通
都是影響他變動的因素；

而且他整體規模越龐大，政府越不敢‘’隨意‘’亂動他。

當中最簡單的資訊，30年前到現在的一塊錢等值嗎？那為什麼房子不能漲？

這整個社會都是錢在運作，通膨是必然…那你都知道現金的抗通膨能力很差了，你還不改
變嗎？

2. 用資產負債表的角度去看自己買房這件事

資產 = 負債+業主權益

你每個月的薪水收入大概就是：
業者投入的增加 & 資產的現金增加

住是必要的，所以分成租 & 買：

租的狀況是…
資產的現金減少、業主權益的費用增加。

所以…你的資產不會擴大。

買的狀況是…
負債增加、資產（不動產）增加、資產減少（現金）。

所以你的資產增加了，但是你僅需支付極低的利息+本金，來做些現金&負債減少的動作。

你的資本終究是增加的…至於資本大的好處是什麼？

資本主義時代…為什麼有錢人躺著也比受薪賺得快？這就是好處…

只是今天的資本是不動產罷了。


3. 貸款不需要還到完

當你資本維持，但是負債越來越小，你把房子賣掉，就可以獲得更多的現金…

再跟銀行借錢來換新的房子時，又是另一個故事了…



房子不能用來炒，沒錯；

但是之前看到一句話說得很好，不動產是大部分人這輩子最簡單的投資入門工具，尤其是
他比現金更會跟上通膨…

當你不願意面對現實選擇一個投資工具的時候，就是拿自己的調薪幅度 跟 通膨速度…赤
裸裸對賭而已。


當然如果你有其他方式比買房更抗通膨 跟收益，當然直接做啊…買房只是手段之一。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.5.90 (臺灣)
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※ 編輯: deepinheart (110.26.5.90 臺灣), 09/07/2021 12:47:56
推 bboywhite: 沒有房的時候都支持打房
→ bboywhite: 有了房就會希望房價用力漲盡量漲
推 pipi1983: 話說去年+今年上半（強調上半年）把錢
→ pipi1983: 錢拿去all in 台積電、航海王、鋼鐵人大
→ pipi1983: 概可以賺一棟房
推 pipi1983: 炒股不會造成薪資停滯，炒房會，我們這
→ pipi1983: 種在年薪幾個百的IC設計公司上班的，分
→ pipi1983: 紅是真的拿得不錯多，但拿得多有能力買
→ pipi1983: 房，就拿去埋在土裡繳房貸，根本對內需
→ pipi1983: 沒有增加消費，外銷紅利無法全民共享，
→ pipi1983: 今天不是我這族群買不起，是只有我這族
→ pipi1983: 群的上班族不靠父母就能買的起，是真的
→ pipi1983: 案陰陽喀厚，存心搞到亡國滅種～買股票
→ pipi1983: 入坑不會是必須，但房貸只要入坑那就是
→ pipi1983: 必須，錢都埋在土裡，害人害國不淺
推 PPSEED: All  in的故事聽多了覺得好像全台灣都賺到
→ PPSEED: 這一波航海王
推 yoyo1994yoyo: 如果只有一間房 那會希望房價漲還是
→ yoyo1994yoyo: 跌？
推 chris529tw: 資產負債表那邊有問題，借房子，貸現
→ chris529tw: 金/負債只是使你的資產負債表膨脹，沒
→ chris529tw: 有增加淨資產，不然一個人欠別人500萬
→ chris529tw: 資產負債表不就也增加了？
關鍵在這年頭哪來這麼低的利率讓你膨脹資本，答案就是房貸。

而且要擴大營運規模的最簡單方式，不就是 增加業主投資+跟銀行借錢？

比例要記得抓，不過看產業有差別…

不管怎樣都比每月的費用（房租）好吧
※ 編輯: deepinheart (110.26.5.90 臺灣), 09/07/2021 18:38:47