Re: [分享] 分享我的悲慘遭遇......Q__Q

[hsiawenc (公司有法務,如有一寶)]

不少住宅項目在開發的時候核下來的是一張大產證
大產證下來之后才又送去申請分割為n張小產證，也就是每一套的產證
你說你的是2手新房
聽起來應該是非常非常新的2手新房了
可能是房東還在等建商做產證分割的申請過程中，就直接轉手賣給你
所以才會有這個情形
還算是正常啦，不要太緊張

※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言：
: 前文有提到我在蘇州想買房，
: 看上的是2手新房，房產証尚未到手，
: 仲介說這種還是可以交易，
: 於是我先付了3萬的定金(屋主說要20萬)&仲介費5千
: 仲介扣住了屋主的購房合同和購房發票，
: 就在我即將籌剩下的17萬定金時，
: 父母跑出來反對，說沒房產証的千萬不要買，很危險。
: 然後我跟仲介說交易取消，
: 仲介說3萬要不回來了Q_Q
: 大家可以給我拍拍或者罵我笨蛋......
: 我的3萬五阿!!!!!

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◆ From: 222.66.92.86
推 orz120:我也看過幾個相同情形的項目。發哥你是作房產類的法務嗎？
→ orz120:順便再說聲生日快樂
→ hsiawenc:是的，請多指教。謝謝哈
推 orz120:發哥，如無小產證，是否無法去房屋交易中心去作登記？此外
→ orz120:，如無小產證，要怎麼主張你的物權呢？
→ hsiawenc:不動產物權經登記而移轉，所以你說的情形的確很沒有保障
→ orz120:如尚未去交易中心登記，是不是表示買家的契稅和維修基金有
→ orz120:可能沒繳？因為登記前都要先繳清才能辦理登記。