Re: [黑特] 北京租房...

[tkhku (爽翻天)]

※ 引述《pony816 (上帝的小馬)》之銘言：
: 這是一篇看了五十多間房子之後，已經近乎發狂的恨意文，
: 如果不想看，那就直接跳過吧！
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: 我算起來算是新到北京的老北京通。
: 以前2002年到北京，待了五年半，
: 這段時間，很多朋友到北京，都是我帶入門，
: 介紹好吃好玩好休息的地方。
: 沒想到，相隔三年沒來，北京已經變了個樣，
: 我一點都不認得了...
: 尤其是，租房。
: 以前剛到北京，哪兒都不認得，
: 勉強的租在一個留學生公寓中，
: 一個月兩千一，我還嫌貴。
: 後來同樣的兩千一，租了個甲宅，
: 雖說是甲宅，整個社區乾淨舒適，在惠新東橋北小營，
: 22樓的夜景，正巧看得到在建築中的奧運鳥巢，煞是一番風味。
: 後來跑到了農大上地那塊，租個三居，和朋友合租。
: 雖說是3500，但是大三居，也有個一百六十平米，
: 簡直可以塞得下八個人住吧...
: 這次回來，早就聽說房價漲，
: 心裡想著，好吧...那就住個甲宅，應該差不多2500可以搞定吧？！
: 沒想到..........
: 這個價格連個板樓都租不起...
: 不僅僅如此，二三四環、房價沒差別。
: 板樓兩千六起跳，甲宅兩千八到三千五，公寓三千五到四千八。
: （我說的都是一居室）

呵呵。我的經驗跟您差不多，也分享一下。(以下價格基本討論一居室、城內的平均)

我2007年到北京時，北京大學附近(包括到中關村北大街)的一居室均價2000~2500

但是2000的價格大概是六層樓高的板樓樓房，房齡要20年以上，環境髒亂、走道黑暗

在當時如果要租到好一點的公寓，就是十幾層樓高，有電梯，有個基本的管理大概2500

(但必須撇除一些特別小區，比如五道口的華清嘉園，在當時一居室平均就4000了)

這個價格維持了一段時間，大概到2008年下半年金融危機之前還是如此。

到了2009年，金融危機對大陸雖然不致於有特大影響，

但對北京來講，仍然增加了幾百萬因工作不確定或尋找工作等的流動人口，都有租房需求

再者，中央政府在2008年底到2009上半年連續降息5次，採取信貸擴張政策，

中央政府的用意是要促進企業投資、擴大內需

但整個經濟結構的失衡導致資金最後沒有流入實體經濟，而低迷的股市也使投資人沒興趣

而外匯市場在大陸也是管制，人民幣無法自由兌換，匯市也沒有搞頭...

手頭上有錢的人他們唯一能做的，就是繼續買不動產....(不動產投資報酬率驚人)

大批投資客就這樣置產投資

使得大陸出現 "經濟越差、房價越高" 的現象

別說租價，先說買價，也都從原本的一平方米23000~25000，漲到26000~28000。

到了2010年，大陸率先全球擺脫經濟困境 (2009經濟成長率仍有驚人的8.7%)

北京、上海的人均所得也不怎麼受國際經濟影響

截至2009年底，上海人均13000美金、北京12000美金

但實際狀況卻是富者越富、貧者仍貧的現象  (所以人均GDP當然拉高)

越來越有錢的富人繼續投資買房 (現在的股市還是低迷)  房價就繼續升高

無論政府怎麼打壓都無效 (比如說二套房貸款首付提高到50%、提高房產稅、徵收物業稅)

這些政策對富者而言根本不痛不癢

更絕的是，由於政府的房價政策是以戶為單位，說白了就是家庭。

所以富者們也開始有假離婚的現象，就是先離婚，然後以單身身分買房，再跟老婆複合

總之，就是上有政策、下有對策啦～

今年上半年北京城內均價一平米33000，房價打壓的效果最多到 31000，影響不大～

最近我看到幾個建案，一平方米35000-40000的都不奇怪了。

而攀升的房價，就使的一樣貧窮的貧者，就更加買不起房了，所以租房需求變得更大

(大陸貧富不均的現象，使得房屋的買價若提高10%，那租價就會提高30%，

是一種不對稱共同增長現象)

於是2010年這半年來，房租價格暴漲.....

以2009年底來說，老樓房一居室平均2300-2500、公寓基本2700~3500

到了2010年下半年，老樓房一居室2700~3000、公寓基本3500-4500

以上價格都是城內能住人的地方，但不是比較高級的那種.....

還有一個更雞八的，就是兩年前如果你租房，一般是3000以上的房租，由房東付中介費

但現在無論房租多少，就算上了4000、5000，都是房客付中介費。這都大大提高了負擔～

當然，台幣兌人民幣的貶值也增加台灣人的負擔

2007年時匯率 4.2~4.3:1

2009年金融危機時，堅挺的人民幣使兩岸匯率一路升到 5.1:1

現在平均  4.71:1

往後 5:1  應該是個常態.....


: 這種價格，在台北都可以租個兩套房子了...
: 偏偏還是一堆鬼屋... 什麼1980年代的房子，也要2800以上！
: 從8/24開始看房到今天，我已經看了50套房子了...
: 目前歸類出來北京有兩類房子：
: 1. 房子看起來很好，可是房價太高租不了。
: 2. 房子看起來很遭，而且房價還是太高租不下。
: 目前大概只有合租是比較可行的辦法...
: 偏偏... 隻身一人在北京，
: 在北京的朋友，一般來說也都早就找到房子了...
: 要不就助宿舍...就我一個人現在，到了現在，還在找房...
: 真的有種＃＠＄＠％＃＃＠︿％︿＆之感...
: 唉... 所以阿...
: 如果在北京工作的各位，
: 如果單位願意承擔您的房費，或者幫您安排房子。
: 真的真的，要感恩了！！！
: 至於沒有幫忙承擔的... hmm...
: 我只能說，賺到的錢，不知道會有多高的比例在房租上...
: 辛苦了...

唉，在北京就認命吧～

北京樣樣比台灣貴，油價台灣92無鉛汽油28.6NT/公升

北京93無鉛汽油6.7RMB/公升   合台幣31.5......

今天早上6:30開車經過東二環，已經堵車堵成一團了.......

現在北京一路是從早上7:00賭車堵到晚上9:30，已經沒有上下班高峰現象了，

因為全天都是高峰。

平均時速15km，開車基本用不到3檔。北京上班族都是開一檔上班的。

北京已經破2000萬人，汽車450萬量、加上人民低劣的素質、昏庸的北京市政府...






寸步難行、民不聊生、刁民狗官，就是北京生活的最佳寫照。




: P.S: 借打廣告，如果還有人還沒找到租房的，我很樂意合租！！！
:      我接下來會在人民醫院，所以西直門地鐵沿線，二號、四號、十三號都okay!
:      如果願意，請聯絡我吧！！！！

西直門附近最近的小區是長河灣，一居室4500-5300

其他公寓一般3700-4500、老樓房2700-3000。

合租一個單間平均2000


加油阿～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.120.25.126
※ 編輯: tkhku           來自: 123.120.25.126       (09/06 10:07)
※ 編輯: tkhku           來自: 123.120.25.126       (09/06 10:10)
推 hsiawenc:本篇作者是經濟學家。
→ tkhku:樓上是法學大師....
推 morrishh:經濟越差、房價越高
推 windwild:分析文 大推
推 pony816:分係的非常適切，可是，我還是租不到房～～～ >"<
推 isaacc:我覺得大家該講的也都講啦，原原原PO自己要好好加油。。。
推 weichu45:雖然我對北京印象很好。看到刁民狗官，還是覺得有趣呀呵
推 sfalco:對經濟看法看我還蠻相同的
※ 編輯: tkhku           來自: 122.193.5.108        (09/06 20:13)
推 pony816:謝謝樓上的鼓勵，我會加油的...
推 flarry:一檔上班中肯!!!