Re: [分享] 租屋租房經驗談

[louis0617 (louishung)]

原PO很用心打了一大段...頂一下

我到上海兩年時間大概搬了四次房子
剛到上海,公司原本舊有的宿舍住過兩間
後來租約到期搬去與好朋友合住
最近見色忘友搬出來自己住了(不要鞭我 T_T)

重點是:自己看過n個小區 , 同時也剛好幫公司找過新的辦公室
原PO分析的不錯
1.每天上下班時間在30分鐘以內,對生活品質來說很重要,每天擠地鐵很恐怖的
2.租房最重要的是小區鄰居的素質,惡鄰居會讓你每天做惡夢
3.小區物業非常重要,好的物業可以保障出入安全,維修水電這些雜事都可以找,更
  可以代收掏寶！（剁手指）
4.好房仲不好找,房東開價也都很誇張,最好是朋友介紹轉租,我現在住在古北
110坪米兩房一廳,一個月4500不含水電,也是剛好上台客網看到轉租的

在上海同樣的小區租房子租一房50坪米可能要5000,但租兩房100坪米可能只要7000
所以找個好室友一起租房子真的可以省不少錢的！




※ 引述《faku (髮箍)》之銘言：
: 本來租房就是件可以很簡單的複雜事, 加上每個人租屋需求想法和立場都不同,
: 小弟僅以工作租房為主要述求, 但不代表小弟的作法或選擇就是對的,
: 僅提供自己的一些租屋心得及想法供大家參考, 希望這種另類分析能,
: 為新朋友帶來點幫助!
: 先談自己對於距離的邏輯觀, 舉例..假如我的公司在靜安區正中心,
: 我可能會先算一下以公司為中心, 上下左右各三條街左右的正方形內,
: 有多少是符合我條件的小區, 而這些小區總共大約有多少房源?
: 再去評估我有多少時間足夠我選擇?
: 如果三條街只找出非常符合滿意的小區只有三個(勉強可接受的小區暫不考慮),
: 而這三小區每天大約會有一兩個新房源釋出,
: 而我卻擁有一個月的時間可以慢慢找房, 那當然建議把距離再放遠一點,
: 可以看或選的標的才會更多, 比較符合我擁有的時間價值,
: 反之..如果我把距離放在以公司為中心的上下左右各十條街,
: 找出二十個非常滿意的小區, 但我時間卻只有兩三天,
: 那有可能會錯過離公司最近最好的房!
: 如何知道以自己公司為中心, 附近有那些小區呢? 可參考下列網址..
: http://zu.sh.soufun.com/map/
: 為什麼要先以距離為概念呢? 因為小弟鎖定以工作為主要目的,
: 那"進公司"就是來上海幾乎每天最必要的一個動作啦,
: 我有試想過..如果有一個價錢不錯又很好的房, 但是在公司靜安區的另一區,
: 搭車的時間大約50分鐘, 假設我遇到了神燈,
: 它願意把這個區這間房移到離公司只要5分鐘路程附近幫我放下來,
: 但有個交換的條件就是...我每天下班離公司後, 不能先進家門,
: 必需先搭50分鐘的車程去之前的這個地方打完卡後,
: 才能再搭車回來, 回到離公司附近只有5分鐘路程的這個家, 問我ok 不ok ?
: 我當然不ok 啦, 那我若當初選擇那個離公司50分鐘車桯的家,
: 既然不ok , 那真的租了別區的房, 那我不等於也每天在做同樣地事嗎?
: 把範圍設定越大越遠, 當然更有機會遇到好房,
: 然而一遇到更好的房, 就容易讓人一時衝動下了決定,
: 接下來的第一週會覺得很新鮮, 每回上下班, 外頭景色都不同,
: 然後重複一個月兩個月, 新鮮感漸漸褪去, 慢慢換成趕上班變成一種壓力了,
: 我目前狀況是..若我預計10點要到公司的話, 我大概睡到9:30起床就可以了!
: 每天花來回兩小時做同樣的事, 重覆做久了就會有壓力了, 省下時間其次,
: 這還不包括省下的交通費, 偶爾下班很累想搭小黃, 或很急搭小黃上班的費用!
: 剛報到時同事都很熱心, 介紹她住盧灣斜土路附近的區給我認識,
: 問她選擇這小區的主因是..大環境較乾淨, 價錢較便宜,
: 算一算價錢真的有便宜大約一成至於環境乾不乾淨這點我較不認同,
: 因為我們不管住那裡都好, 每天還不是要踏進公司附近這塊所謂不大乾淨區?
: 何況再好的學校都會出壞學生, 再糟的區也會有塊乾淨的淨土, 不是嗎?
: 所以雖然考慮範圍加大之後, 可以更容易找到不錯的小區, 但本末不能倒置!
: 後來實際參觀後才發現, 她明明沒事可以下班了, 有時卻待在公司晃啊晃,
: 原來是想避開地鐵或交通高峰期後再回家,而我雖然花比她高一成的金錢,
: 但神燈說, 若我願意天天上班前, 去她家打卡完再進公司, 維持一個月,
: 當月薪水就加一成房租給我當獎金, 我想我應該不會想去領這個獎金的!!
: 我可能會考慮倒貼一成房租來買不用執行這個差事!
: 再來談時間價值, 過去年輕時..我們最多的是時間, 缺的是金錢,
: 拼命拿時間去換金錢,慢慢時間過去了,曾看到很多過去拿時間換金錢的親朋好友,
: 如今多的是金是錢, 缺的卻是時間了,很玩味..當時間越來越少時,
: 金錢的價值也越來越低了, 因為年紀越大, 花在可以玩可以
: 穿可以開的跑車也越來越少, 甚至還有拿時間換金錢 ,
: 卻一個不小心換過頭的一位好友, 警愓我要快樂的工作, 享受當下生活!
: 雖然我現在還是不要臉的想說, 我還是處於拿時間來去換取金錢的階段,
: 但我省下的時間和趕上班的壓力, 我可以好好吃個早餐, 或不用擔心下雨或塞車,
: 早點回家去健身房運動, 甚至也可以把神燈要我每天去她家打卡的時間,
: 拿來花在去靜安上下左右四五個區探險或遊玩,
: 而不是天天都花時間趕回同樣的一個區!這樣的時間不是更具彈性和價值嗎?
: 接下來談選小區和選房了, 我選小區要考慮生活機能和務業服務水平及安全,
: 生活機能可以把自己的訴求列出來, 像我首選健身房, 不要讓自己的懶找到藉口,
: 再來是交通, 因為我還蠻宅的, 買東西大多網上買的,
: 不必為了一周去不到一次賣場, 而選擇住大賣場旁邊,
: (有空再來寫如何選.砧板.刀.炒鍋.碗盤,水果,有機菜等等居家用品心得文好了)
: 白天上班不在家, 有東西代收或有事代托處理的服務水平就顯重要了,
: 那安全呢? 雖然我是男生, 但我這裡指的安全是不在家時, 小區管理嚴不嚴?
: 我去看過一次靜安怡景院, 務業都非常年輕,
: 好幾個聚在大門管理室斜眼瞄著來賓抽煙吐痰大聲嘻鬧著,
: 不知道的人還以為是小混混攻佔了管理室呢, 雖然他們進出管理嚴格,
: 但這種的活力會有點負面!不少房仲很推這裡的房,但這區我沒再去看過第二間了!
: 好啦! 先將心中的房建立了初步的概念後, 暫時放在筆記或心底,
: 等著後面實際看房時就會用到了, 接下來就要進入更具體的選屋了,
: 打開 http://zu.sh.soufun.com/map/ 網址,
: 把符合距離和時間的小區, 每個都點它看爽一下, 價錢先當參考,
: 先參觀一下誇大不實的照片群, 喜歡的房型和格局很重要,
: 要很清楚自己的需求, 不要看到房再來想它的用途和需求,
: 除非有很多時間和很大的接受度, 不然過濾掉不符合自己要的房型,
: 像我只要一房一廚一衛浴的, 但這種房真的很難找,
: 相反的..也反而很快幫我過濾掉很多房, 因為大陸的房大多是廳最大,
: 再來是廚房,最小的設置比反而是衛浴,甚至書房或倉庫陽台都比衛浴大,
: 我是這麼想的.., 過去常遇到朋友問我如何選車? 我都先問用途, 上下班?
: 後座可能會載誰? 因為買車不是買禮車, 又不是說完全沒後座,
: 而後座空間大小真的只要ok就好, 如果朋友嫌後座小,
: 那可以請他自己買一台後座大的車, 小兩口花錢買車主要是花在駕駛
: 座和副駕座, 若為了一個月偶爾用到後座來載一次人或貨,
: 而去選擇一個後座或空間很大的車, 那麼很可能一個月會後悔29天,
: 天天拖著空盪盪的大空間, 來燒你的汽油!
: 反觀..我剛來上海沒太多朋友, 廳對我來說是最不重要的,
: 我都和房介說, 太大的廳卻沒有朋友坐, 只會讓我感到更空虛XD ,
: 所以我希望的房是能找到一個很大的套房(最好房和廳一起),
: 這樣可以躺在比沙發還大的床上看電視, 再來是大浴室(有浴缸),
: 而我較在意下班或健身後泡澡放鬆的感覺,
: 浴室的功用就不再只是洗澡和上廁所的用途了,
: 和剛好夠自己幾道拿手菜的廚房就好, 陽台很小或沒有都沒關係!
: 不過這裡和台北真的不一樣, 要乾溼分離的的浴室?
: 沒有一兩百坪米的大房, 是很難找到的, 大陸的房配置大多是40%左右做廳,
: 35%左右是所有房的面積, 15%是廚房, 最後10%是浴室和陽台總合!
: 而上篇酒店公寓有提到過, 這裡房折舊蠻快的,
: 這裡十年的社區可能會和台北有很大落差, 要先有心裡準備!
: 但也發現, 大陸越新的房子, 對於浴室開始越來越重視了,
: 不再只是拿來洗澡和上廁所了, 越新的房, 浴室的配置也越大了,
: 而且租越新的大樓還有一個好處, 很有機會遇到第一次當房東的,
: 當他的第一任房客,  但缺點就是..可能會很貴!
: 依房型選好可能滿意的幾個小區後, 就選房仲約時間看房, 要如何選房仲呢?
: 這真的和人品有關, 也就是看個人運氣吧, 網路太虛幻了,
: 最好是實際公司附近找房仲,不管喜不喜歡都先不要留電話, 先隨便哈啦聊一下,
: 感覺話不投機或不喜歡, 就不要麻煩人家帶看房, 這裡看房或找健身房或買車,
: 值班台都是輪班制, 假如公司有10個業務, 大家先抽簽排好順序,
: 每進來一組客人就按順序接客, 所以若是去找健身房, 留了電話給a業務,
: 他把你資料輸入了業管系統裡, 那摸就算你再不爽他換業務, 但你就是他的人了,
: 除非你換另一間不同的公司找新業務談, 所以我不留是避免被綁大於被騷擾!
: 因為我剛來是住親友家, 所以我都說我只是想來看看環境!
: 這裡房仲用的房源軟體幾乎都同一套,
: 因為有兩個不同公司的房仲, 都是直接開電腦和我一起找房源!
: 有個不大會操作電腦的, 還我教她怎麼過濾和搜選哩,
: 房仲說以前房地好做的時候, 他們根本不做租房, 因為最近房地市場不好,
: 所以租房的也被搶著當寶, 我手上有兩個不錯的房仲, 有需要的朋友歡迎來索取,
: 一個是和我簽約的外省大姊, 另一個是人面很廣很認真幫我找房外省大叔,
: 大姊的個性就是直接報底價, 而大叔的個性是會幫你去和房東談條件,
: 而且大叔找房很盡心盡力, 我一度很急著想搬出親友家,
: 那時最後只鎖定雲和花園, 其它都不考慮了, 那時看了三間雲和花園的房,
: 都是放好幾天或半個月以上了, 本來打算這三間之中選一間了, 他坦白和我說..
: 不要急, 因為這三間租不划算, 後來當晚他老兄透過關係,
: 弄到了一間還沒釋放出去給房仲的房, 遠低於另外三間的價錢,
: 主要是他說這間房東好, 但房客還有半個月才搬, 他要聯絡這間屋的代理房仲,
: 這房仲聯絡租屋人, 結果租屋人有事不能回來, 他還拜託租屋者找朋友回來開門,
: 結果租屋的朋友回來了, 但卻搞了個烏龍, 大叔以為房在9樓, 結果房竟然在29樓,
: 因為我對住太高會有點壓力, 但人家已經趕來開門了, 不妨上去看看感覺一下,
: 如果不會不自在, 那就租吧, 房約75平米, 6000RMB含物業,
: 照原房客三年前沒漲的價格租, 進去看了一下, 裡面裝修都和新的一樣,
: 非常棒, 但看了外頭下面一眼, 這棟樓最高32樓,
: 我在29樓, 拉起窗簾還是騙不了自已, 和大叔說抱歉時,
: 他依舊笑笑說沒關係, 要租就要喜歡再租, 還一面和另一間代理房仲說抱歉!
: 懂雲和花園行情的人大概知道, 這間租7500RMB也一樣很快租得掉的,
: 後來我和外省大姊簽約前, 還和大叔聯絡和他坦白說, 他用很重的外省口音說:
: " x先生啊, 我和你講你不要在意啊! 我知道你急, 我沒有你要的房,
: 我還對你不好交待呢, 昨天教過你如何看房東人好不好,
: 如果你看房東不錯, 就快和她簽了, 希望我們以後還是朋友,
: 以後要搬家或生活上有什麼問題, 歡迎找我幫忙...!! "
: 後來才知道, 他說他很想交我這朋友是因為, 他做房仲這麼久以來,
: 沒客人請他喝飲料的, 我才想起有次看房我口渴, 正好路過一個果汁店,
: 問他要喝什麼..他笑說不用不用, 我就隨便買了一杯給他!
: 本來我還在苦惱要怎麼打電話去和大叔坦白的,
: 想不到聽完他一番話, 讓我感動好久!!
: 好運還不止這些, 最後我找到超滿意的房, 浴室有兩套, 一個專門淋浴,
: 一個是浴缸加淋浴, 廚房小而巧, 才魯好家鄉香菇紅燒肉,
: 廚房邊還有小吧咍, 而客廳和臥房幾乎是連在一起的,
: 還有一個突出圓形的落地窗觀景小陽台! 最棒的是...
: 我遇到超級無敵好房東, 這部份先跳過, 因為我每次和同事或朋友分享這個時,
: 都講到差點被打, XDD 大家遇到的房東真有這麼壞嗎?
: 不過我相信啦, 有極好..一定會有極壞的 =.=
: 我發現這裡業務很守行規, 流行報名字, 習慣幫同行或介紹人留一點,
: 所以為了避嫌, 請千萬不要報我名字, 說自己找的就好,
: 房仲也不會想知道誰介紹的, 這樣他肉才可以獨吞,
: 而大家也才有空間去和他殺價, 若硬要報我名字變貴不要來找我啊XD !!
: 另外..若我真的幫朋友介紹生意的話, 我也會請人先不要報我的名字,
: 先用陌生人的身份用力的去殺價, 殺到殺不下去後, 再報我的名字看看,
: 如果價錢變便宜了, 代表我和這個朋友有足夠的交情, 如果沒變或變貴了,
: 那我可能要檢討自己了! =.=
: 最後可以留下電話給覺得不錯的房仲看房啦, 最好至少選兩個房仲, 好有個比較,
: 就算當下沒有滿意的房, 還可以請房仲幫忙留意回你,
: 大一點的小區幾乎天天都有新房源釋出, 夠力的房仲還會找到那種快到期的房,
: 也就是別的房仲在同套軟體上還看不到的房!
: 仲介費一開始先問清楚, 當然在簽約前也都還有談的空間,
: 如果請房仲幫你和房東談合理條件都沒談成,那仲介費應該就會比較有空間談了吧?!
: 若租金在一萬以下的話, 房客一般都一個月房租的35%,而房東35%
: 如果租金在一萬以上的話,房客是不必付仲介費的, 全部由房東那一方付擔,
: 當然也有超收或不按 國家規則 收的! 我房東說她被仲介坑過, 還好當初只付一半,
: 另一半她就拿 國家規定 的來拒付!
: 沒有時間整理和找錯字, 報告交的亂七糟, 有不順的地方還請多包涵啦,
: 祝各位要找房的朋友順利啦!
: ※ 編輯: faku            來自: 180.158.77.83        (08/13 18:18)
: 推 peggylala:推！！謝謝分享：)                                     08/13 18:40
: 推 kuo30521:感謝專業分享!                                          08/13 19:09
: 推 AdamHuangNew:好文..                                             08/13 19:28
: 推 jasyeh:已收精華z-13-6-15                                        08/13 21:57
: 推 cktim:謝謝謝謝 基本上是不可能不靠房仲了嗎??                     08/13 22:30
: 推 echen34:這篇一定要推的...尤其是仲介的部分:)                     08/13 22:56
: 推 chant:推！超詳情的分享 感謝 :)                                  08/13 22:58
: 推 cccrain:推薦!                                                   08/13 23:28
: 推 iwantRMB:大推特推                                               08/13 23:45
: 推 kalen:大推!!!                                                   08/13 23:53
: 推 greenblue:推分享                                                08/14 00:08
: → sagarain:房仲沒事就要掃街找客源 要找道沒房仲的還真不多          08/14 08:30
: → sagarain:畢竟仲介來客多 而且有時房主會聲明他是不付仲介費的      08/14 08:30
: → sagarain:對房主沒甚麼影響                                       08/14 08:30
: → sagarain:仲介費找大家一點的連鎖比較規範 不爽還可以申訴退款      08/14 08:32

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客人：你好！我想要看房子。
業務員：喔喔~這邊請！來來來我跟你介紹丫！我們房子環境很好的。
建地亂葬崗，前面殯儀館，後面火葬場。左邊靈骨塔，右邊是墳場。
休閒娛樂最充足，吃喝嫖賭樣樣有。三步一家豆干厝，五步一家摸鐵路。
出口一家柏青哥，入口一家高利貸。輸光不必怕逼債，可以賣身來還債。
附近沒有警察局，週遭沒有消防隊，左右皆是黑社會，親朋好友來跟會。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 116.228.230.26
推 isaacc:看到110坪米兩房一廳就覺得很無奈，這種空間裝潢真是誇張
→ isaacc:我當然也祝過這種莫名奇妙的房子，唉
→ echen34:我現在也住這種房子.比起之前的36平米一房一廳一衛乾濕分
→ echen34:真的很微妙的心情啊!!
推 isaacc:呵呵，我是要寫我"當年"祝過這種莫名奇妙的房子，唉
→ isaacc:真是浪費空間到極點，然後室內規畫極度愚蠢。。。
→ echen34:我的微妙也是阿..規畫的那麼好的36平米vs.大而無當的110
推 faku:推找人分租可以省很大, 如果預算真的不高, 不要硬住一間一人
→ faku:房,環境或鄰居的品質要有心理準備, 可能會比壞室友還難接受!
推 peggylala:想問有人找大陸人分租過嗎?~正在看台客網
→ peggylala:因為要租人大校園裡面的家屬樓 室友也是大陸學生