Re: [討論] 租賃合同法律問題*租金

[earlobes (生活中多點感動)]

大家好，我又來問問題了。

我們放棄商舖押金撤場，但是房東聲稱要就一些費用對我們追究到底。

明天早上跟房東談判。希望大家可以給我一點意見!

謝謝!


我們是15號交租，先交租後使用。

月租1萬8人民幣，有兩個月押金，即3萬6人民幣，在房東手上。

合同寫"若乙方在租約未期滿提前解約，無法拿回押金。"

一般合同會要求提前一個月告知房東，但既然提前告知與否都無法拿回押金，

又何必提早通知他讓他來找麻煩呢。


今天我們已經全部撤場，剛剛才通知房東來拿鑰匙。

他聲稱:

"押金部分是違約金，其他你們沒有清的費用是另外算的。

房屋租賃稅你們沒有繳，有一兩萬，不管你們走到哪裡，我都會找到你們!"

還有上個月的水電管理費，你們也要全部繳清。

你們違反合同，違反法律、積欠費用，我一定追究到底、告到底!"


我實在有點怕。

根據我個人的理解及跟其他商家請教，

一般若乙方違約，這部分造成甲方的損失或修繕費用是從押金中扣除，

若超出押金，甲方才有權向乙方追討。


上個月到今日15號的電費我們已經繳清。

本月份的管理費我們繳了一半，因為我們只用了半個月。

管理處意見是其餘半個月必須由我們或房東其中一方付。即757.5元。

租賃稅 2011/5~2011/10 6個月 3000*14%*6*2=5040元

       2011/11~2012/9 11個月 3000*8.7%*11*2=5742元

共計10782元

房屋的修繕或整理費用看他自己，幾百元，最多最多1000元封頂了。

全部加起來12539.5元。

遠不及押金36000元。


此處摘要合同一些要點:

一、6 本租賃合同產生的租賃登記備案費及相關的租賃稅費均由乙方承擔，乙方應依法

及時繳納。

八、5 租賃期間，合同一方均有權要求提前解除租賃合同，但應提前30天書面形式通知對

方。甲方要求提前解除的，須退還押金(保證金)，並支付等額於押金(保證金)金額的違約

金給乙方；乙方要求提前解除的，甲方有權沒收押金(保證金)做為賠償。

合同掃瞄檔: http://ppt.cc/INcf

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 119.129.181.234
※ 編輯: earlobes        來自: 119.129.181.234      (09/15 21:12)
※ 編輯: earlobes        來自: 119.129.181.234      (09/15 21:12)
推 qibusini:房屋租賃稅（確切的說是租房收入的營業稅/個人所得稅/城
→ qibusini:建稅等幾個稅種的綜合簡易計征）﹐是房東自己要交的﹐和
→ qibusini:你們無關。
→ qibusini:因為依法是房東交的﹐法定大於約定﹐個人理解。
→ earlobes:謝謝!
推 jimmyrocker:依「法」是房東交，經查大陸法律應無此條，可否釋疑
→ jimmyrocker:房東說押金是違約金其實沒錯。但他要追究就讓他追
→ earlobes:租賃稅是房東收租的"所得稅"，應是收錢的人交。法條不知
→ earlobes:我看到有網上案例是房東告房客，勝訴，法院理由是"無約定
→ earlobes:按法定，有約定按約定。"也有查到民法，必須要遵守法律禁
→ earlobes:止性規定及法律規範性規定，第三種為法律代為規定，若當
→ earlobes:人未約定依法律規定處理，若有約定依約定，此即約定大於
→ earlobes:法定。
→ earlobes:以我的狀況，我是否可以稱"房東交租賃稅為法律規範性規定
→ earlobes:"，不符合"約定大於法定"的狀況?
→ earlobes:法條有: 稅收征收管理法實施細則 個人所得稅
→ earlobes:若房東真去告還告贏，我們除付稅，還要負擔訴訟費用。
→ earlobes:因此想要確定一下他沒勝算我心裡才會踏實，才有立場談