Re: [討論] 請問大家在大陸的投資

[polyandry (空中下女)]

※ 引述《hsiawenc (↙㊣煞氣a 發哥↗)》之銘言：
: 房子因為單價很高，所以通常我們在面臨買房子的抉擇時，會特別慎重
: 但是說到底，買房子要在乎的不就是兩個，一個是使用價值，一個是轉讓價值
: 八百萬在靜安寺的房子，如果不是商辦產權例如御華山之類的
: 那大概就是像楓景、豪景之類的

果然發哥是內行人，我們現在住楓景，物業管理真的不錯。
雖然游泳池的天花板爛掉了一塊，但是會所跟環境大致都整理得很好。
目前我們住三居室，但其中一居室其實很小被改成更衣室，
當年房東買400萬，現在開價要九百多才賣，
因為考慮到其實房間只有兩個，覺得實用價值好像...


: 豪景現在一平米七萬多，兩三居左右，一百平米上下，大概就是八百萬
: 住起來很爽，物業管理也很不錯，我記得是CBRE負責的，屬於房地產界的五大行
: 從使用價值來看，比其他小區都還開心
: 你們已經租在這裡了，相信感受特別直接
: 至於轉讓價值，說到底就是保值問題
: 我個人覺得可以無視，因為地點的原因
: 中國只有一個上海，上海只有一個內環，內環+浦西的核心在靜安寺，無可取代
: 上海有兩三千萬人，很多人都很有錢，所以承買能力沒有問題，但就怕想買還買不到
: 靜安寺附近還有地皮可以蓋新樓盤嗎？答案是幾乎沒有
: 有的話也是優先做商業開發，住宅的話很少很少了
: 往石門一路方向可能有少數地皮，以及目前800秀這邊（豪景北側康定路對面）有一塊
: 其他的都是沒打算拆遷的小區
: 所以，不要懷疑，靜安寺附近的好住宅樓盤？下手就對了
: 先買先贏，後買暗陰陽（我是說，暗自感歎世事無常宛若混沌陰陽）

感謝發哥指點，我會再跟男友討論看看。
多比較多看看物件，但還是會以楓景為主，
因為豪景的施工品質好像不如楓景?



: ※ 引述《polyandry (空中下女)》之銘言：
: : 謝謝前輩們，其實我也很想要買房，但覺得不確定是否有能力。
: : 之前跟男友友討論到一起買房，(我們交往穩定，不排除有結婚打算)
: : 但男友就是一個很被動只想出錢不出力。
: : 目前我們兩個每個月付17000元的房租，覺得蠻浪費的，
: : 但想要買目前住的地方又覺得應該買不起。
: : 目前住的靜安寺的公寓大概八百萬上下，我跟他一個月扣除掉生活費大概可支付五萬，
: : 但因為我們兩個的自備款不足，在考慮不想當房奴的情況下，
: : 遲遲不敢出手。
: : 所以不知道前輩事件意我們先買，還是存個幾年再買?
: : 目前我跟他一年大概可以存60~80萬，但如果要七成自備款，
: : 我跟他還是要再存個五年才有可能買現在住的地方，
: : 所以目前掙扎中，我是覺得不要再等了，搞不好等五年之後更買不起。
: : 不知道在上海的前輩是否有建議除了靜安寺之外其他區域呢?
: : (男友狂愛靜安寺只想買這裡)
: : 謝謝大家。

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我只能這樣讓你走，流淚也要讓你走，多麼不捨也要讓你走，唯有讓你這樣走了，
才能完成某種事情，才能從這長長久久無止無盡的悲哀之河中流出。
看著你愈來愈模糊的背影，即將消失在我的視線，我流著淚，努力記住你最後的樣子，
這或許是整個宇宙裡，我們最後的一點關聯。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 58.34.43.110
→ AdamHuangNew:我住徐家匯 覺得不輸靜安寺..
→ kinggod:我提出一個不同的看法  以你現在租的那間17k/m
→ kinggod:1年租金約20w  如果800w買  租金比2.5%  900w就剩2.2%
→ kinggod:市場定存利率4%  大陸貸款利率5-6%  也許大陸只有一個上海
→ kinggod:但財務上最合適的做法應該是繼續租然後錢存起來
→ kinggod:7w1平米換算單坪價格也近100w NTD 也許有錢人會喜歡靜安寺
→ kinggod:但花這個價格買2手房真的有點太扯  可能有空間  但出的起
→ kinggod:這錢的人  往外圍買新一點的房子可能是更適選擇
→ kinggod:大陸這邊政策第一  我的公司現在還在市區  但官方說要發展
→ kinggod:xx特區  我們也去那邊圈了塊地準備蓋總部  過幾年也會過去
→ kinggod:上海應該也會這樣  人越來越多  市區也越來越大
→ kinggod:精華區店面有需求  但住不一定要住精華區
→ kinggod:回到投資  我在濟南租的房子  2.6k/m  店頭賣55w
→ kinggod:這才是比較更合適的投資標的吧??
→ GMP:外籍人士可以貸外幣，美金年利率差不多4%，如果覺得人民幣對美
→ GMP:金長期看漲，其實可以賺匯差，每年漲幾%就把利息賺回來了