Re: [討論] 上海個人房屋出租稅收 跨區開？

[hsiawenc (↙㊣煞氣a 發哥↗)]

1.仲介開的是不是假發票？

如果仲介沒有跟你要過租賃合同、房產證、身份證件影本等資料，就說會幫你開的話，
通常百分之九十九都是假發票。


2.如果是假發票，為什麼客戶還可以用？

這是因為這些客戶拿“發票”到公司報銷做賬時，公司財務沒有進一步去核實發票真偽，
因此，從公司內部財務核銷的角度來看，當然可以用。

不過，如果有那麼一天，（例如上海市靜安區靜安寺街道於2010年底那一段期間）
分管的稅務檢查人員跑來公司查發票的話，那事情就可大可小了，
小則要求限期去補開真發票，大則可能有刑事責任。

所以，為何客戶還可以用假發票，通常是因為在賭人家會不會抓。

另外，補充說明的是，假發票通常是指記載內容虛假的“發票”，
但其實發票用紙甚至於打印的稅控機往往都是真的硬件，
為何會有這樣的情況呢？嗯，這就要問那些地方協稅單位經辦人員了......


3.真發票可不可以分區開？

理論上是不行，因為房屋租賃所得稅的稅籍應該是在房屋所在地，
否則會造成管理上的紊亂。

以上海為例，房租發票的開票地點在房屋所在地的街道協稅辦，
例如，如果你住在昌平路地鐵站旁邊，你應該去昌平路上的江寧路街道協稅辦開發票。

協稅辦在辦理稅籍時通常會先檢查上述1.所提到的文件，
然後會建立檔案，歸類到文件夾裏面，並且形成一個編號（很像管區派出所的做法），
下一次你去開發票的時候，只要報編號（並且陳述租金有無變動）就可以了，
第一次帶去的那些文件就不用再帶了。


以上答覆事項，請參考，並祝您生活愉快。




※ 引述《concone (垃圾貪小便宜者)》之銘言：
: 不好意思
: 想問問有在上海開過租屋發票的人
: 因為去年老公臨時被調回臺灣
: 所以我們徵求房東的同意把房子轉租給別人
: 那仲介表示願意幫我們開發票給客戶
: 但最近那個仲介好像想賴皮不去開
: 我們找了上海的朋友幫忙
: 結果發現仲介根本沒有去該區的稅收代徵點開（靜安區）
: 因為打電話去問  他們說根本沒有資料
: 所以很懷疑他根本就是開假發票給客戶
: 還跟我們拿錢（雖然客戶都可以使用）
: 我問了仲介他在哪開的
: 他說他在徐匯區開
: 問他哪一間   他死都不說   囧
: 想請問  開發票是真的可以跨區開嗎？
: 那我要去哪查他是不是真的有去開？
: 直接打去總局他們可以查得到嗎？
: 不知道是否會有連線這種東西   囧
: （今天稅務總局有開  但我打了n通都打不進去   所以先來求救一下  囧）
: 先謝謝大家了

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→ radishare:委託房仲出租通常會有1.所說資料，所以不太容易判斷
→ hsiawenc:我的經驗是要帶房產證正本，一般人不會把這個交給仲介。
→ hsiawenc:以上經驗來自江寧路街道、北新涇街道和靜安寺街道。
推 ninmit:實務推 (別忘記還有帶雙方的合同呀... )
推 concone:那個仲介是幫我們找到客戶的 所以1的資料都有  房產證我
→ concone:們原本就只有影本說  不過看樣子他應該是開假的 囧
→ concone:謝謝h大的解答  非常實用^ ^