Re: [討論] 請教房產過戶問題

[hsiawenc (↙㊣煞氣a 發哥↗)]

這個問題，總的來說，處理方向是這樣的：

1. 有沒有簽過《房屋預售合同》？
1.1 沒有：那就不存在過戶不過戶問題。
1.2 有：請見2.

2. 《房屋預售合同》有沒有備案登記過？
2.1 沒有：那就直接和建商變更原《房屋預售合同》的主體即可。
2.2 有：
2.2.1 與建商協商，先簽訂一個補充協議以約定原《房屋預售合同》如被解除則該房屋仍然要繼續以原條件賣給你；
2.2.2 然後與建商合意解除原《房屋預售合同》，同時辦理原《房屋預售合同》的備案登記；
2.2.3 再與建商就原房屋簽訂一份新的《房屋預售合同》（買受人只有你的名字），重新進行備案登記即可。

當然，有的人可能會說，既然這麼麻煩，乾脆等房子蓋好、產證辦好之後再拿離婚文件去辦理分割就好了啊~~
但有鑒於“人心隔肚皮理論”以及“夜長夢多原則”，還是在產證下來之前搞定為宜。

※ 引述《sk1765 (愛是一種忍耐)》之銘言：
: 之前用陸配名義在大陸買了住宅
: 無奈陸配最近一直鬧離婚
: 都在台灣依親了還是一直鬧
: 說是房子還我
: 請問有人辦過離婚手續嗎
: 在台灣先辦還是先在大陸辦好
: 離婚協議書上要如何寫明房產歸屬
: 之後房子如何過戶
: 另外 買的是開發商的預售屋
: 還為拿到房產證 土地證也沒有
: 該如何過戶?
: 不知有人有經驗嗎


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◆ From: 134.84.2.113
→ amorgan:先推一個。只不過2.《房屋租賃合同》怪怪滴。。。
→ hsiawenc:謝謝樓上校對，是筆誤啦！手機上網我先不方便修改內文了!
→ hsiawenc:因為我工作每天最常接觸就是房屋租賃合同，就一時順手了
→ Araiman:發哥 有按揭的情況 一手更名要辦轉按揭嗎
→ hsiawenc:按揭是一種債權債務關係，通常銀行同意就可以辦了。
推 spook:所謂備案是指到哪裡備案?
→ hsiawenc:房地產交易中心（各地名稱或有小異）
※ 編輯: hsiawenc        來自: 114.60.246.156       (12/10 01:36)
推 earlobes:推發哥