[討論] 有關公司出租土地稅務計算事宜

[c911518 (拉阿哥)]

恩...這個問題，我不知道放在這邊合不合適，但是因為大陸這邊公司土地事宜，諮詢過
大陸當地多名律師，說法不一，不知版友先進們是否有相關經驗，特來求教。

我公司在2002年當時有另一子A公司在我廠區承租土地，租期20年，當時董事長為同一人，
後續我公司在2005年將該公司股權轉售給K公司，我司董事長不在擔任該A公司董事長。


因為承租土地的當時，我公司與A公司為同一董事長，土地租約刊載內容就相當簡單，

僅有:
a.每年租金多少
b.租用時間
c.一次性支付20年金額多少錢
d.承租土地面積

現在問題的重點來了，後來轉賣後，並沒有考慮土地相關問題議題而重新另立合約，而在
2007年開始昆山開始向外資征收土地使用稅，之後我司一直認為在幫K公司付該土地使用
稅，後續經與K公司協商，K公司不願支付。

我後續去找多名律師請教如起訴K公司要求支付，獲勝的可能性，但不同的律師給出意見
不一樣，主要有的爭議點在

1.有律師認為當初租約未寫清楚相關內容，一般概念上該租金就包含所有稅費內容，我司
起訴勝算不大。

2.但有律師認為土地使用稅是自2007年對外資才開始徵收的一項稅種，我司在出租與轉賣
當時是不知道未來有征收的可能性，可以以此申告我司立場，作我司的起訴基礎。

3.但也有另外律師認為，土地使用稅不是一種新稅種，我司以2的原因去申告並沒有多大
站的住腳的空間，在合約成立當初並沒有將該既有的稅種考慮進去，是我司對法律不熟悉
的失誤，認為我司起訴獲勝機率不高。

我的問題是，如果我司去起訴，可能性是哪種呢?

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◆ From: 222.92.108.91
推 hsiawenc:1 and 3
→ c911518:發哥把我對官司獲勝唯一的希望捏碎啦~~XDD
推 isaacc:話說，有房東這樣努力片面要求房客負擔新稅種的嗎?
→ isaacc:這不用法律專家也可以有答案的吧。藥不然妳自己怎麼想的?
→ isaacc:還是說，妳們會去跟律師追討印花稅，因為印花是貼在合約上?
→ isaacc:然而，我覺得妳應該去找稅務律師阿，看看國家覺得該跟地主
→ isaacc:或是跟承租使用人收取。
這案子我內心是想，律師都不敢說死，代表有其爭議性存在，但老闆要我"確定"起訴獲勝
的可能性，我現在才找看看多方意見比較看看往上呈報，我請教三個律師，但他們不見得
有碰到類似剛好在昆山又是外資的土地使用稅爭議案件，如可，希望各位前輩能介紹可靠
的律師給小弟，讓小弟去諮詢，這邊也謝謝了。
※ 編輯: c911518         來自: 222.92.108.91        (02/27 11:36)
推 HolyGhost:沒特別註明的話確實通常是房東承擔
推 isaacc:妳可以找到習小組長來幫你關說，結果當然有可以翻盤
→ isaacc:大陸的法令，最好有人敢講100%勝訴啦。老闆爸爸是李剛?
→ isaacc:妳還想怎麼問呢? 讓大陸人看到會覺得很無言吧，要這樣凹?
老闆的要求，身為屬下只能盡力去解釋與滿足，我發此文或許不適宜，深感抱歉。
※ 編輯: c911518         來自: 222.92.108.91        (02/28 17:46)