→ SUNZIICORSA: 自己的錯也到處賴別人 別出來丟臉了 09/14 13:02
推 sean12345678: 這篇中肯! 09/14 18:48
首先同情你的遭遇，希望可以善了。不過，有些點可能你要注意：
※ 引述《emoode (emoode back)》之銘言：
: 以防未來還有張江區的同胞被騙，我一定要把事情講一下。
: 在郭守敬路跟牛頓路交口的張江服務公寓（凱頓酒店），
: 我五月的時候離開上海，房租還是每個月隔海照付，到了7月中我打電話回上海解約，
: 店長說因為解約要提前一個月書面通知，所以押金不會還我。其實我五月的時候就
你們的租約關於解約是怎麼白紙黑字約定的？
: 已經書面通知他把租約改成每月續，而且我知道這個酒店公寓
: 一般的情況是一個星期以前口頭通知就可以退租，（其他的櫃檯告訴我的）
租房子，這種常見的法律關係是沒有在“一般情形”的
大家好來好去的時候什麼都很好，有矛盾的時候就是白紙黑字或者看證據
另外，通過單方的通知就能變更合同的內容，這確實是極其不多見
要是到了法院，就這一點肯定是要你舉證的
: 但我知道他是不可能還我押金的，因為一開始付房租的時候，本來有local的公司人員在
: 都說用卡片付款沒關係，到了剩我一個人的時候店長就忽然改口，說押金一定要付Cash.
: 我付錢的時候看見他眼露貪光盯著我手上的現金就知道他怪怪的。
這一點我覺得你就沒必要說了，其實和你現在眼前這件事沒有直接關係
: 但是我人不在上海，就算在上海我也不可能跟這種潑皮討價還價，我就說沒關係，
: 押金算送你。
按照常理（常理是指常見的法律實務），這個押金是你提前解約應付的代價
他沒收押金是因為你無法完全履行你的合同責任，他收這押金于情于理都是對的
: 店長接著就問：那你房間裡的東西怎麼辦？（顯然是盤算很久了）。
你何必要這麼想呢？
你人既然不在當地，合同又即刻解約，將該房屋恢復原狀是你的義務
如果我是房東我也會問的
: 我說，房間裡的東西也不多，可以請你幫我裝箱在櫃檯保留一陣子，我九月回上海再
: 去拿？店長說可以，小東西可以幫你裝箱裡保留三個月，不過大型家電就沒辦法了。我
: 就說，可以那洗衣機家電都算送你吧，我剛買的應該你還可以賣個全新價。店長在電話
: 裡樂壞了的樣子。我把事情都說清楚了，還再三確認說，小東西全部裝箱子裡就好。店長
: 滿口答應。還跟我說大概會裝三個紙箱。
: 結果過了兩個月，這個店長居然聯絡我公司在大陸的聯絡人，說從我打電話退租那天開始
: ，因為他們還沒有收拾房間，沒辦法租人，要我承擔這兩個月的租金。我真是氣壞了，
: 在大陸的local也幫著來跟我要錢。我把事情跟大陸的local說了，它自己跑去張江公寓
: 看，然後寫email跟我說，那個房間裡的東西都還沒收。
相信如果我是妳，我一定也會覺得對方很沒有信用
不知道你有沒有保留他“答應”幫忙你處理這些事情的證據？
因為照理說你的行李的價值其實這跟他一點兒都沒有關係
如果你無法舉證他答應幫你處理，然後在解約之後你又沒有及時處理的話
違約的人會變成你
: 我寫email問他說，店長自己沒把東西收起來，存的就是若是沒人來租房，要我承擔
: 租不出去的費用的心，為什麼你看不出來？Local寫回信好像很委屈的樣子，一副就是
: 我在不講理，他還在中間做好做歹讓我不用付那麼多錢。
理論上，如果因為你的東西佔用了該房屋，導致該房屋無法出租給下家的話
你必須支付佔用使用費（或相應費用）以賠償房東的直接損失
佛心一點的房東，照原房租來算你應支付的佔用使用費
正常的房東則會要求兩倍或以上
如果是甲級寫字樓，通常是三倍，而且早就明文約定在合約裡面
: 現在我還沒回上海，不過我好害怕，到時候他們聯合起來跟我要錢，我真的會氣死。
: 有沒有在上海的好心人可以幫我，到時候一起出面溝通的？
我還是會給你拍拍的，在這裡
不過，通過以上的說明，不曉得你了不了解自己現在在法律上的處境沒？
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目的只在解決原po的眼前問題，不代表本人在特定議題上的立場和意識形態。
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