2005.01.30 中國時報
拍賣凱悅大樓 地院大降價
許文媛/高雄報導
高雄市區內有多棟因故停工閒置多年的大樓建築物，嚴重影響都市景觀。不過
隨著市政府各項重大建設如捷運、巨蛋體育場之開工，以及爭取到二○○九年世界
運動會等利多發酵，這些閒置大樓逐漸吸引買家注意。
高雄市政府建管處表示，民權路市政府斜對面鄰近苓雅分局，未完工的文欽大
樓，因債務糾紛於八十五年間停工。
事隔八年終於在去年由某教會購得，去年十一月領得建造執照，預定今年二月
動工，將在現有結構下部分變更開發為美輪美奐的哥德式教堂。另位於五福四路的
大元大樓也正申請變更設計，近期內完成後即可申請使用執照。
另外位於民生路市中二路鄰近國賓飯店的凱悅大飯店未完工閒置建築物，於八
十六年因債務糾紛遭法院查封停工。建管處表示，該棟鋼骨造建築物潛在危害公共
安全部分，除已投入許多經費改善外，高雄地方法院將於二月十七日辦理第三度拍
賣的特別拍，底價已從當年的十幾億元價位降為六億零五百餘萬元。
該建築物坐落優質的市中心區，面臨六十米民生路林蔭大道，距離愛河景點只
有一百公尺。基地土地近八百坪，建物已完成地下五層及地上二十六層鋼結構及樓
板灌漿，二十六至三十四層的鋼構並已組立完成，總樓地板面積達到兩萬坪。
建管處說，從成本來看其實很划算，而且最近鋼骨工料大漲，更有利基。該大
樓只要在民國九十七年五月之前完工申領使用執照，結構部分都可依照舊的建蔽率
及容積率蓋，不論是維持作原先的飯店或改變作為高級住宅大樓都很有賣點，很適
合建築開發業者接手重新開發。
建管處向民間業者喊話，低價接手閒置空間重新開發錢途可期。
該處將對接手的業者重新辦理建築執照申請或變更設計手續，盡力協助輔導，
並呼籲建築開發業者適時參與凱悅飯店的重新開發。
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