作者sgracee5566 (全能宅宅王)
看板ask
標題[情報] 頂樓加蓋之法令規定
時間Sun Mar 1 03:06:08 2009
怎樣的頂樓加蓋才不算違建？
雖然不是很常看到的問題，但還是有人會問。而我之前的發文被刪了，不得已只好重
發一篇，希望能麻煩板主幫我收錄到精華區。
基於防漏目的，政府規定人民可於屋頂版上建造屋脊高度一點五公尺以下，屋簷高度
一公尺以下之棚架是可以合法申請的。而且只要不要做到太過分，小小的超出是可以
增一隻眼閉一隻眼的。不會有人那麼無聊天天抓你頂樓違建。就拿最常見的陽台加設
鐵窗，好抓又沒有判定問題，但你實際繞附近一圈看看……好，讓我們繼續往下聊。
而違建可分兩種：程序違建與實質違建。前者是指建設於程序上違法，例如沒有通報
或先斬後奏，而此種違建被抓到時有幾天的補通報期限；後者則是不管有沒有申請此
建築體本身都是違建的。可以放心的是頂樓的違建通常不太會是實質違建，但如果你
是個喜歡在頂樓蓋些奇奇怪怪的東西或是想房屋再多幾層樓的人，那就當我沒說過這
句話。
接下來談談法令。規範頂樓加蓋的法令中央是授權地方政府自行擬定，所以每個縣市
的規定會不完全相同，台北市有一套，台中市則另有一套，名稱看起來不同，但卻大
同小異皆是在給予民眾便宜行事〈你沒看錯，除非你覺得連搭個小棚子都要申請建築
執造和使用執照其實並不麻煩〉。接下來就用台北市的法規來討論〈其他縣市我找不
到，但似乎不脫相同的原則〉。
臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
第二章第十八條
符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：
1.限建築物為五樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登
記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建
築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台
之建築物。
2.斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，
四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小
於一. 五公尺，屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒
牆高度加斜屋頂面厚度。
3.斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落
水管在基地範圍內，且淨深小於三十公分者，不在此限。
4.屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間
，其面積應大於該戶屋頂面積八分之一，且不小於三公尺 x
三公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一. 二公尺以上
之通道。但無樓梯間通達者，得免留設。
5.申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明
書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層
區分所有權人之同意書及相關文件向建管處違建查報隊申請
，且應於核准後 3個月內施工完竣，並檢附完工照片備查。
但已成立公寓大廈管理委員會並向本府完成報備有案者，其
同意書應依規約或區分所有權人會議之決議為之。
第一項可以不用看，雖然上面規定頂樓加蓋需要有有房屋之鑑定漏水情形，但通常拆
除大隊不會這麼無聊找你碴，而你也不會真的必要到需要去申辦執照。
第二項提到頂樓加蓋之建築改良物屋頂不可用水泥、鋼筋及可燃性物質如木頭與竹子
。另外不得有牆壁及門窗，高度不超過一點五公尺。比較特別的是女兒牆，前一句不
是說不能有牆壁嗎？
其實所謂女兒牆，依建築技術規則規定，視為欄杆之作用，其高度如建築物在二層樓
以下不得小於一公尺，三層樓以上不得小於一點一公尺，十層樓以上不得小於一點二
公尺。另外亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺，主要為避免於建築物興建時，建
築業者刻意加高女兒牆，預留以後搭蓋違建使用。
第三項的基地範圍是指建築房屋的那塊土地的領域。這一項限制了建築改良物屋頂大
小，以免屋頂的水流四處濺〈別忘了允許頂樓加蓋的原意是防漏水〉。也就是你要蓋
屋頂，ＯＫ的，但別讓屋頂排水四處灑濺。
第四項很簡單白話，我就不贅述了。
第五項和第一項一樣可以當作沒看到。
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如果你像我一樣沒料，那你就乖乖推文吧。
NY-Yankees
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◆ From: 140.119.134.19
推 RobNen:已收入 03/01 03:40
推 tai721014:多謝! 03/01 04:43
推 timmylens:那我只好乖乖推文....多謝 03/01 13:53
推 ciswww:大部分的頂樓加蓋都不是這篇討論的範圍 03/03 22:08
可以舉個例嗎?
→ BVt:借轉租屋經驗版 03/25 17:34
※ BVt:轉錄至看板 rent-exp 03/25 17:35
※ 編輯: sgracee5566 來自: 140.119.135.118 (04/06 19:05)