[請問] 租屋合約到期前多久應告知？

[tellwhy (你想證明什麼?)]

各位30CM F Cup好，（文長抱歉）
事情是這樣的，
我同學即將於6月底租約到期，
在六月初時房東有詢問他是否要續租，
但當時課表未定，所以不確定是否需要續租或是可以通勤，
因此詢問房東是否可延至6月中告知續租意願，房東也答應了！
隨後到了六月14，
房東再次詢問意願，當時我同學家人希望以安全為優先，因此請我同學回覆房東要續租！

在答應房東後，同學的爸爸隔天也有去電房東詢問是否可以減少一些租金，
但房東僅包水為優惠（原先不包水）
不過爸爸也是於電話中告知房東，（減不減房租都沒關係，
但最後還是得讓我兒子在租一年，希望房東盡快完成簽約！）

當時房東認為我同學要續租，所以就以他們為優先，
並沒有在找其他房客來承租，

重點來了，
同學的媽媽於6/19開始跟房東談續約優惠的事，希望能多減一些，
或是以年繳優待一個月房租為前提才續約！
房東不肯，所以媽媽就跟房東說那他們不租了！

房東現在想跟我同學扣一個月押金彌補他的損失，
請問有任何依據嗎？

感謝各位大大的回應！

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推 APM99: 合約都會寫啊
→ tellwhy: 合約上並沒有特別註明應多久前告知，房東說提早問是希望
→ tellwhy: 讓他有個心理準備，但既然我同學都說要租了，房東當然不
→ tellwhy: 會在找下一個房客
→ Schottky: 所以新約到底簽了沒，文中沒講清楚
→ Schottky: 還沒簽的話，到期不續約不必賠押金
→ Schottky: 如果已經簽了新約那就照新約的規定
→ Schottky: 不過這樣出爾反爾根本奧客...
→ jeffc815731: 之前年繳 優惠半個月
→ tellwhy: S大 還沒簽..因為就是一直在喬租金的事
→ jeffc815731: 合約上來說除非有寫 不然應該沒有依據
→ jeffc815731: 但是這樣的行為的確像s大說的一樣不太好
→ jeffc815731: 的確是會讓房東這一年很難租出去  因為學生大概就那
→ jeffc815731: 段時間會找好房子
→ jeffc815731: 建議還是兩邊都退一步再協調看看
推 Workforme: 通常一個月吧
推 Workforme: 還沒簽新約那恐怕房東要吃虧了 不過這房客方根本奧客
→ wxtab019: 反正都說我同學 我同學爸媽
推 Woqeker: 房客沒有違法 只能說房東人太好 沒有直接書面簽下去 這種
→ Woqeker: 情況就是房東不積極維護自己的權益罷了
推 Workforme: 只能說又有人逼好房東變壞房東
噓 andy31313: 你就是你同學 在那邊...
→ tellwhy: 真的不是我QQ
→ maybe5845: 為什麼要說以安全為優先？當時說不租會被房東怎樣嗎？
我同學只是大四課少，想通勤，家人希望安全為主，不要跑來跑去的
推 hsinyeh: 請問你能夠出示哪些證據證明以上事情發生過
這個需要證明什麼？只是想瞭解看看而已啦
→ wxtab019: 以安全為優先：怕到時候要租沒得租 自己先預訂
→ wxtab019:    如果最後不租就算了 算房東傻自己要相信我 幫我留房
→ wxtab019: 自己傻傻被騙 不去租給其他人 竟然還要扣我押金 真扯
所以？
噓 qazqazqaz13: 根本就北爛
→ qazqazqaz13: 不過話說回來 畢竟約是到六月底 他並(還)沒有底累 如
→ qazqazqaz13: 果舊約上沒有註明多久前要告知 扣押金並不合理
最後房東好像不扣了@@
推 APM99: 哀 合約越寫越戲就是因為人與人之間的信任越來越少
→ APM99: 原波的屋主感覺就很新手
→ kobe8112: 我最討厭同樣事情要橋這麼多次，要就同學本人+爸媽總共
→ kobe8112: 三個人一起跟房東討論，在那邊一下這個人講好了，下個人
→ kobe8112: 又不滿意要重新喬，龜龜毛毛的，意見一堆就買一間啊
※ 編輯: tellwhy (42.73.193.249), 06/24/2016 12:16:06
※ 編輯: tellwhy (42.73.193.249), 06/24/2016 12:21:43
→ maybe5845: 我要是房東會覺得朋友一家三口很麻煩耶！
→ greg7575: 奧死了。跟我們實驗室印度人一樣。覺得要越租越便宜才對
推 hsinyeh: 如果以上都是真的  房東是可以扣阿
→ hsinyeh: 問題是你要怎麼證明都是真的
因為我同學有透過line跟房東說要續約，接著才由爸媽出面談房租，再來就說不租這樣
※ 編輯: tellwhy (42.73.193.249), 06/24/2016 17:06:52
推 z821120: 你同學很可惡