作者Yaiba (緋心刀刃)
看板biker
標題Re: [新聞] 住宅區機車行「不能賣機車」罰款6萬
時間Sat Aug 9 02:06:45 2014
: → lakp:台北市政府商業司只管你成立合不合法，根本不管土地使用分區 08/08 20:42
: → lakp:，因為那是別的單位的事情 08/08 20:42
不 他會管
只要你的營業項目不符合你的土地使用分區
你的申請就不會通過(當然是別的單位的事 因為他會行文其他單位等回覆 最後否決你)
我有申請所以知道(我才開一家店 營業項目有機車維修)
而有在罵的人你想一件事就好了
你希望你住家旁邊有工廠 非常吵 非常臭 嗎?
你有沒有發現汽車維修都開在一起呢?(因為那邊叫工業區)
土地是有分區的
有分住宅區 商業區 工業區
住宅區又有分 住1-住4
是依住宅密度來區分的
正確的分法是
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一 第一種住宅區：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併
住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。
二 第二種住宅區：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業
或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等
使用而劃定之住宅區。
三 第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接
或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，
其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。
四 第三種住宅區：為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及
一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，
並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
五 第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之道路，
臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，
其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。
六 第四種住宅區：為維護基本之實質居住環境水準，
供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，
並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。
七 第四之一種住宅區：第四種住宅區內面臨較寬之道路，
臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，
其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。
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相信你不想看
簡單的來說如果是影響比較"多"人
那就可以用一些公害最輕微的項目
我想可能是這樣死比較多人吧(誤)
又或是方便比較多人吧 哈哈
而公害包括毒氣 噪音 廢水
一般這些是只能在工業區
另外有一些是商業行為
比如說"師大夜市"
你想要每天晚上你樓下都叫賣牛排或魯味或19元商店嗎?
土地分區就是為了讓工業和商業退出住宅區
修機車("手工" 非機械) 本來就可以在住宅區
但"賣機車"是商業行為 本來就是在商業區
這是幾十年前就是如此
機車行在開店時就知道這件事
並不是去年才新法上路
又有什麼好叫的
如果機車行可以賣機車 那能不能賣魯味? 能不能賣別的?
什麼可以賣 什麼不能賣? 當然是以法規來訂來規範
機車行≠可以賣機車
這是兩回事
就像家樂福有賣機車
有修機車嗎?
這在營業項目是兩項
叫要你營業項目有
就可以做(不過分區不合就會被拒絕 像我就被拒第一次)
租店面時就要注意
什麼分區才能開什麼店
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常發人好人名片
Yaiba：您好，我是好人
幫正妹組電腦送到府
外加一年到府維護
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推 BillHuang:您第一段住一跟住四講反了 08/09 02:29
→ Yaiba:有沒有講反其實我忘了 但我確定住四才可以 1-3均不行 08/09 02:46
→ Yaiba:所以住四密度應該是最小沒錯 08/09 02:47
推 roder:可惜你忘記一件事情 只要有錢連法律都能轉彎 08/09 02:47
→ roder:財團幹嘛花大錢養地?? 不就是等著把商業地變更成住宅地 08/09 02:49
→ Yaiba:這個跟機車行不能賣機車無關吧... 08/09 02:55
※ 編輯: Yaiba (123.193.239.6), 08/09/2014 03:00:03
→ Yaiba:容積率 建蔽率重看了以後還真搞不懂 當初要住四才可以... 08/09 03:00
→ Yaiba:結果住4是人最多的?....~>_<~ 08/09 03:01
推 lakp:又學到一顆，感謝。 08/09 06:27
→ forever215:稅也是不同吧? 08/09 06:40
推 BillHuang:對! 住四人最擠，居住品質最差 所以可以容許更多非居住 08/10 01:32
→ BillHuang:用途 08/10 01:32
推 knightgift: 感謝你的分享 08/10 22:32