推 breh:字裡行間 嚴然是專家的POST文 10/09 23:01
→ breh:聲聖 目前著眼於哪一區的不動產 有沒有好案子介紹一下 10/09 23:06
→ breh:以你的角度 手中有沒有哪個案子 是你傾家蕩產 想買下來的? 10/09 23:08
※ 引述《breh (阿平)》之銘言：
: 小坪數權狀10.94坪 扣公設 剩7坪
: RC建材 送黑色大理石衛浴 和 白色流理台
: 最差最便宜的樓層 定價433 應該400可以成交 但還是覺得貴
: 號稱再過兩週 定價要在往上調高 到底此地預售屋價位在哪？
通常這是他們銷售上的手法要你加快買屋
: 問題是我家附近的中古屋 都500以上 沒有小坪的 沒錢啦
: 現在房地產到底是看漲還是跌啊？
我是聲聖，因為帳號被砍了重新註冊中
所以現在還不能回文章
感謝駒哥借我帳號上來讓大家知道我還活著
針對大家提到的部分我先陸續大概的回覆
其實夾層的房子，在市場上算是比較特殊的產品
通常是首購單身、新婚或是作工作室的客戶層
在單價上算起來會比一般性的樓層產品貴
通常他們訴求的事「夾層」的使用
以及較低的總價、和美麗的裝潢
但是，夾層的部分是增建（也就是所謂的違建）
這一塊是有點模糊的區塊，會有法務上的疑慮
所以在日後轉手會有一定的難度
而且夾層屋這種產品隨著屋齡的增加會變得更難脫手
（因為你的裝潢不好動、接受度會越來越低）
離捷運站的房子保值性還算不錯
可是新屋和日後的中古屋一定會有落差
如果以投資出租的角度來看
或許是這種產品之後比較可行的出路
但是可能只有「不無小補」的效用、並不易「賺錢」
尤其是目前的新成屋公設比很高
感覺你買那麼小的坪數投資效益不高
（如果你要租房子，你會喜歡這間嗎？）
但是在自用角度而言、看你自己對房子的需求是什麼？
坪數、空間、裝潢、位置、交通、生活機能、價格？
如果你覺得符合你主要的核心需求、大致都還滿意
那這樣的房子你可以考慮、但是別看所謂的「行情」
聽你的敘述，位置和生活機能應該是不錯
至於貴不貴或是那邊的行情，因為區域不同我不是太瞭解
至於提到之後的房地產漲或跌這部分就很難說了
不過以目前的趨勢之後的行情會有一定的支撐力
因為建蔽率容積率的修改、原物料的價格及人工成本
但是房價在兩年前到目前是持續往上走，可能稍過熱
目前許多外資是持續進入台灣的房地產
之後的房價穩定性我是覺得應該還好
沒太大變動的話在價格的跌幅不高、漲幅或許有或沒空間
（不知道這樣講會不會讓大家覺得太模糊？）
個人喜好：不建議找夾層，因為能使用的時期不長
而且夾層感覺壓迫感真的比較大
以後脫手也不容易（壽命短、脫手不易、有點算是棘手）
如果可以接受中古屋找單層公寓，而裝潢部分可以自己再處理
有些人會喜歡新屋也是一種考量啦
新成屋（預售屋）和中古屋各有利弊
看您自己的偏好和選擇囉
房子沒有絕對的好壞或是貴便宜
希望你買賣房子順利
也希望講這一堆廢話對您有一點點的幫助
如果有我講不清楚、或是能再幫上忙的地方
我在盡我所能看是不是能提供一些想法
PS.我以後的帳號是blackunicorn
等我可以POST文章在跟大家請安囉！
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