推 jellpop:喬爸我的問題就在這了，土地持有率高跟政府難道沒辦法支撐 09/13 22:47
→ jellpop:房價嗎？ 09/13 22:47
→ jellpop:日本明顯沒有「有土斯有財」這種觀念，台灣確有這問題 09/13 22:48
→ stratist:誰說日本沒有？ 09/17 15:48
→ stratist:日本比我們有錢N倍，最後還是垮了 09/17 15:49
真實世界裡面沒有完全競爭市場，所以政府干預或是廠商競租去操縱政府干預造成政府
失靈是很正常的
我的另一個觀點是，對於政府來說，他的利益是要維持經濟的泡沬跟產業的發展
再加上政府迷信營建跟房地產業可以是火車頭產業(實際上根本不是，
在投入產出表上面都排到30幾名，火車頭個叭噗咧)
所以維持高房價是有必要的，所以政策補貼是合理的→這是推力
另外一個阻力房地產業是一個高槓桿的產業，房價下跌會讓所有的人資產縮水，
很多人的槓桿倒掉貸款繳不出來，之後接著銀行就會倒楣
那....政府就倒楣了→這是阻力
但是市場還是會平衡的，因為市場最大，所有的買進都是為了賣掉
多餘的供給造成賣不掉的價格就會修正，金融海嘯就是這樣啊，
東京的房價就是這樣下跌的，時候還沒到而已
但是這種東西搞社會運動根本也搞不起來，因為這個社會根本就在實際上趨附這個現象
別忘了我們住宅自有率很高，社會的潛規則根本就是，有土斯有財
實際上這個社會裡的氛圍根本不指責炒作土地的人，反而是大力的鼓勵、羨慕
有病的地方在這裡
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※ 引述《jellpop (jell)》之銘言：
: 好，可以出去了
: 科科 念地政跟經濟的借問一下
: 目前為止房價一直高居不下
: 最主要兩個原因
: 1.政府干涉 2.賣方掌握市場
: 市場原本應該像有黑手來平衡運作
: 現在因為
: 1.資訊不對稱
: 消費者根本不知道合理價格，EX我哥已經開始看1坪30萬的新莊房子...
: 2.跟政府破壞市場自由運作
: 優惠利率、引進陸資
: 這樣市場還是會平衡嗎？引進陸資應該會破壞供需平衡吧
: 這樣還是會照張教授的方向走嗎？
: 順便問一下，你們都不會不滿嗎？照社會學裡社會運動的基礎，
: 很大一部份來自於「相對剝奪感」，如果有人要帶頭走向街頭
: 你們會一起走嗎？還是繼續看戲？原因何在？
: 感謝回答，拜託扯越多越好，感恩
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在各種人類愛之中，
愛情的短命是惡命昭彰的。
但，它偏偏喜歡做天長地久的諾言。
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