※ 引述《DemiM (小咪 NN  똩》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 criminology 看板]
: 作者: DemiM (小咪 NN  똩 看板: criminology
: 標題: 【租屋簽約】想請教大家…
: 時間: Mon Apr 24 16:40:40 2006
: 大家好:
: 就是… 我跟另外兩個同學透過仲介找到了一間公寓，所以從來沒見過房東，
: 最近要簽約了，我們希望可以見到房東再簽，
: 仲介卻跟我們說房東要做生意很忙，比較沒有空過來，
: 還說可以請我們簽了之後他再送去給房東簽。
: 而且押金要三個月。
: 因為從沒住過外面的房子，只是覺得很怪，沒聽說過要三個月的押金。
: 房東收三個月的押金是有法源依據的嗎? 一般不都是兩個月嗎?
: 難道透過仲介租房子是不用見到房東就要得簽約了嗎?
: 麻煩大家多多指教…謝謝!!!
土地法(住宅含在土地之使用分類)
第 99 條 前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。
已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部分抵付房租。
不過,個人無法確定此條是否具強制性.
而一般租屋,除了建物本身外,
通常有附加設備,例如兩台冷氣的價值就可能超過一個月的租金了.
如果此公寓確實有值錢的附加設備,押金高,看來也屬合理.
但個人推論有可能是仲介為取得仲介費之便,而要房東提高押金?
房東可委託第三人代租,不過最好能附上委託書,
簽訂合約時,也將委託書影本黏合於契約上,並要求房東及仲介加蓋騎縫章.
通常房東會委託仲介代租,除了房東無暇找房客,
同時也可能租後,房東更沒空處理租屋出現狀況,
此時有責任的仲介會幫房客連絡房東處理這些事,
甚至代替房東來監工處理租屋的修補或其他情況.
因此個人覺得若在無法和房東當面簽約,而由仲介代理時,
此舉可多少加一曾保障,而且要注意先讓房東蓋好章,
等你和仲介簽約繳錢後,契約就保留下來,
如果房東未先簽章,還要由仲介帶回給房東處理時,
得要求仲介簽一份臨時收據,加蓋仲介公司的章,以示負責.
如果租屋設備沒什麼價值,押金又要求三個月,還是別租了吧~
簽約前,你有選擇權.
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