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鄉民說的辦過戶很簡單 這點我認同 拿這權狀去問櫃台就可以辦到好了 所以代書的存在意義何在??? 我看法是做第三公證人,注意交易安全 可是代書是買方或仲介指定的..... 我看法是不只要雙代書 要三代書 各找個的互相監督 要馬就都不要用代書兩個自己去地政辦 依照鄉民的正義就是自己辦 不需要透過代書 就算要代書代書也不應該收1毛錢 只不過是個跑腿小弟憑什麼收費??? 不知道以上0元代書認不認同??? ---- 就我所知道的代書 早期房仲不多的時候,房地產交易不活絡時 當時的代書在幹嘛呢??? 就幫社區內的人辦買賣件 有人要賣房子就兼具起做牽猴子的工作 而以前沒有所謂的不動產經紀條例 屋主實拿多少,多賣的都是牽猴子的 有的比較有良心一點的是屋主收10%,買方1~10% 也有不少就是會強烈干預社區內的買賣 社區內所有房子要賣只能透過他 這時候他就會把房子壓到超級便宜 然後自己吃下來.... 轉賣牟利..... 做作土地中人 中人費嘿嘿... 不從有的代書有黑的背景會用黑的力量...... 你不願意明天你就變消波塊....... 以前的人多半會屈服 因為以前的人不懂 代書虎兩下就被騙了 還有以前都覺得代書有特殊管道,可以買通法院 買通警察 買通黑道 不聽話會很產房子沒了還要賠錢~~~~ 丟會賤賣給代書賺價差 現在還是有這種 我家三重在賣也有當地代書來找過 說只能給他賣 你房子只能賣多少 知道我是房仲就打退堂鼓...... 再來就是放高利貸 高利貸就看你要多狠 一般合法的二胎,還是當舖的質押 2分利 3分利 30天一期 這算客氣的 黑一點的3分利 5分利 10天一期 你進去問沒借還會出事.... 借了就是要吃你的房子 你想還清還不想給你還清 只要你慢慢繳利息,或是房子送給她....抵債 代書經營地下錢莊 做正常的房屋二胎 真的不少 乖的的代書 就接建商完工房子的保存登記 買賣過戶(也不是人人都有辦法) 辦辦繼承 贈與(也不是天天都有人掛掉給你辦) 接一下買賣過戶 做一下牽猴子 以前人貸款少所以塗銷設定業務也不多 ----- 現在的代書正常多了 尤其是房仲公司的特約代書 房仲公司種公司的審查 繳納保證金 不動產設定擔保 銀行信託履約,銀行也會審 所以做房仲特約代書的代書都是辛苦錢 房仲多 代書也多 要每一家依依拜訪 要人家找你簽 人家找你簽遇到見面談 待命5 6個小時 還不一定會簽成功 沒簽成功就沒錢...... 簽完就把案子丟回去給助理處理 然後對一下文件對不對 過好戶交屋..... 不過最近這幾年買房子的人多數會貸款 或是拿家裡房子去借錢做其他運用 所以也有代書跟銀行配合 做設定抵押的案件 再來就是建商的房屋保存登記 最近很流行的陽台補登 繼承 贈與 信託 預告登記 不過現在這年代 還是有不少代書在經營地下錢莊 代書也不做特約 也不做履保 就專做放款 土地中人 牽猴子 買斷 放款要不要做到暴力討債我就不知了 ----- 代書雖然辛苦 不過也是有幾筆錢是沒有多跑可是卻收不少錢 以買賣件來說 1.設定抵押權(4~6千) 2.塗銷(2~4千) 3.實價登錄(1~3千) 4.多一張權狀多1500~3000 例外塗銷 設定也都會載多個500~1500 ------------------------- 開往地下19樓17444444444號的對號列車期將出發 請還沒上車的旅客,請趕快上車 還沒下車的旅客繼續睡覺不要下車 記得不要做錯位子 不然下錯油鍋可是虧大了~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.52 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/15 23:48)
supa64:要不要?有喔,只是不在雙北........ 03/15 23:52
inyo:某中二快出來講講代書的價值到底在哪吧... 03/15 23:56
inyo:感覺代書好像是寄生於房仲的一種職業@@ 03/15 23:58
不過就我知道 國家考試這東西是有訣竅的 才會有所謂的國考機器人 可10種上9種 上11種 我就認識幾個專門考試的機器人 手裡不動產經紀人 代書 估價師 保險經紀人 會計師 有的沒的手裡10幾樣 可是沒有依樣真正會的 然後靠租牌過生活...... 也有出來真正當代書 可是根本不會辦 比鄉民問櫃台還兩光的 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (03/16 00:05)
playhome:幾乎每個國家都有房仲,但沒幾個國家有代書,大多是律師辦 03/16 00:02
ceca:這麼多牌可以租,其實生活應該也過得不錯..XD 03/16 00:09
ceca:我不動產經紀人念了半天後,前面半天看過的又都忘了,真糟糕. 03/16 00:10
playhome:http://sealawyer.idv.tw/ 03/16 00:11
kevinjp:廢除代書好了,這樣最快,讚 03/16 00:35
inyo:不解釋一下嗎 03/16 00:37
inyo:你是代書界憨厚的小K嗎? 03/16 00:37
a386036:小陳故事不要KO我 這樣嗎????s 03/16 00:41
inyo:小K我覺得你應該把事情的來龍去脈講一下 03/16 00:43
inyo:不然我這新同學都不知道你在偏激啥 03/16 00:43
imicky:如果你的資產跟不動產夠多有些代書是會提供稅與資產分配的 03/16 12:17
imicky:節能方式 03/16 12:17
askey:具有法律效力的請找公證人 03/17 16:52
q135q135:鄉民的正義??你那位啊... 03/19 23:37