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早上誤刪 重PO一次... === 最近板上多空吵很大 小弟不是高手 也不是算命仙 我無法預測未來 僅分享一下買賣過幾間大樓和透天的經驗 也感謝之前板上前輩無私地分享 拋磚引玉一下 1. 如何提到看到A案的機率 - 養仲介 建立互信關係 要達到這個目的,首先要讓仲介覺得你是需求很明確, 且決策可以很快的人,讓他們願意為你工作,並且在接到A案後馬上介紹給你。 我會很明確地跟仲介講,不要介紹垃圾案件給我, (仲介帶看基本上有八成都垃圾物件) 前提是你需求要講得很明確。(先看過50間以上) 有便宜 低於行情 或屋主欠錢 被黑道追殺的, 馬上打給我 我馬上看屋 馬上下斡。所以我都隨身帶五萬 看到喜歡馬上下斡 最好建立三五個有經驗的仲介的關係 (要不要私下紅包就是另一個故事了) 仲介會"先"介紹A案給你,不會先介紹要問過叔叔伯伯阿姨和隔壁老王的客人。 我在2010在台中買的透天基本上就是這模式,看屋 下斡到成交三天搞定。 仲介還沒上架就直接帶我去看, 結果過一個禮拜有另外的買家要加一百萬跟我們買 @@ 2. 如何5分鐘探底價 很多仲介最常講的廢話就是 "如果有喜歡 我都可以幫你談" 我看到覺得OK的房子 通常直接問 "我出多少你會收我的斡旋" 有sense的仲介 會直接告訴你底價以上的價格 例如開價500萬,仲介說 400收,我說出350你收不收,收就代表有機會 可能380-420會成 如果不收 有可能有人談過了不成 或離底價太遠。 簡單明瞭 節省時間 另外仲介有分開發與銷售 基本上帶看仲介 若只是銷售 我會直接請他給我開發人員的電話 因為開發一定比較了解屋主 3. 如何聯絡到屋主 最簡單就是透過管理員,兩個重點: 第一 你要明示暗示成交你會包紅包 第二 誠懇 坦白且低調 (最好裝嫩 剛出社會想買房 家裡有老小要養) 我目前自住的地方 三四年前買 也在台中 是我自己鎖定某間社區問到的 屋主剛好委託仲介開始賣 管理員跟我講屋主底價450 三家仲介開650 (美術館 國小旁 仲介認為至少可賣到580) 仲介禮拜天上架 禮拜一工作天 一個晚上就帶了10組客人 (看管理室簽到簿最準) 後來禮拜二我馬上跟屋主見面 也是被我買到 關鍵是時間速度。 祝大家都買到適合自己的好房, 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.167.133 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451050186.A.C9F.html
kimkim9988: 辛苦了 12/25 21:31
midsarah: 恕我直言 這只能說是您的購物經驗 論技巧 實為空洞 12/25 21:41
midsarah: 購屋 12/25 21:41
那請分享你的經驗與技巧 謝謝 ※ 編輯: MrEric (42.78.167.133), 12/25/2015 21:45:51 ※ 編輯: MrEric (42.78.167.133), 12/25/2015 21:49:32
huiliu: 這樣還空洞? 12/25 21:53
midsarah: 就知道會回這句,你寫出來還不能評論? 12/25 21:54
midsarah: 我只能說 跟我差不多 ATM一天十萬可以領我不會把錢帶身 12/25 21:57
midsarah: 上 要下斡領就好了 12/25 21:57
midsarah: 不覺得這算什麼技巧 基本的 12/25 21:58
bjoe: 其實呢腦子裝啥就大概看到啥是吧xddddd 12/25 21:59
midsarah: 我說您的內容: )還是感謝您分享購屋"經驗" 12/25 21:59
midsarah: 腦子裝啥看到是啥,同意啊 12/25 22:00
bjoe: 所以您可以略過~~~只會屁話評論~~~抱歉我真的最討厭這種貨色 12/25 22:02
midsarah: 你也可以略過我的回文 12/25 22:04
kk44588: 我會看對象 有時候就帶著10萬阿莎力下斡 12/25 22:04
tonini: 我覺得還蠻簡單易懂的,感謝分享。某樓不知酸哪齣的 12/25 22:05
bjoe: 就知道你會回這句~~你推文我還不能評論?XDDDDD 12/25 22:06
kk44588: 有些仲介看你常常下斡乾脆 還會幫你付斡旋金 簽本票就好 12/25 22:06
我還沒到這境界 :)
G8MO: 美術館國小旁?印象?賓果? 12/25 22:06
G哥 我不想被肉搜... 有"美術"兩字的
dark0224: 適合首購族參考的好文 比其他該不該買房的廢文有意義 12/25 22:08
kk44588: 話說誰不知道可以去ATM領,講人空洞還回這種程度的東西.. 12/25 22:09
windforty: 推原po,噓只會酸 講話沒建設性的人 12/25 22:13
sp0501654: 大推! (還以為早上被刪文... 嚇死我) 12/25 22:17
kan741228: 原來atm可以領錢? 12/25 22:18
hunt0316: 早上有推 再推一次,刷存在感的加油 12/25 22:24
chachalaca: 經驗分享..感謝 12/25 22:41
reil: 分享給推 12/25 22:46
smit: 分享給推 12/25 22:49
sp0501654: 有50推分享其他招嗎? 12/25 22:50
hosibility: 感謝分享,對最近想買房有很大幫助,比吵架文實用多了 12/25 23:01
hosibility: ! 12/25 23:01
kevin171: 簡單實在文章 給推 12/25 23:02
trestan: 好有趣喔!酸人買房技巧空洞,自己買房卻還要上網 google 12/25 23:11
trestan: 。 12/25 23:11
mrj7328: 透天怎麼找屋主呢? 12/25 23:15
1. 問鄰居 2. 調謄本 (有些會寫屋主的住處 直接寫信 或殺到他家去)
agog2008: 這個適合在房市多頭,比速度跟人脈的遊戲。 12/25 23:20
的確 你講到重點了 這是適合多頭 現在的情勢應該不同 我還沒經歷過空頭循環 不曉得a大是否有建議
agog2008: 不過前提還是要做功課的,sway書籍有相關內容可以去書 12/25 23:23
agog2008: 局翻來看看 12/25 23:23
※ 編輯: MrEric (42.78.167.133), 12/25/2015 23:27:47
jeffyehh: 我怕被告,所以我不下評論,只用語助詞,唉?買房好難! 12/25 23:31
KrisNYC: 寫很好阿 老手覺得基本但是大原則很受用 12/25 23:48
satanangel: 很受用 很多點我沒想到 12/26 00:04
dark0224: 現在成交量低 A案一進還是很快賣出 空頭時也要打好關係 12/26 00:06
leecoco: 推 12/26 00:17
minghom: 再推一次~ 12/26 00:36
darkdixen: 關鍵字ATM一出 哄堂大笑 12/26 00:51
Enzoo: 很實用阿樂於分享比酸民有建設性多了 12/26 01:45
fanntony2002: 最近狂看屋,第二點很有參考價值!感謝分享 12/26 03:24
im906333: 感謝分享! 12/26 06:40
YouXD: 不過跟管理員要屋主電話,不會違反個資法嗎 12/26 07:02
YouXD: 另推 謝謝分享 12/26 07:02
1. 先請管理員詢問 2. 先寫簡訊 禮貌請教屋主 3. 大部分屋主應該OK 因為可省仲介費
ifay: 樓上你闖紅燈的時候有在管道路交通安全處罰條例的嗎 12/26 07:11
hbiaug: 感謝分享,希望我也能趕快買到自住的房屋 12/26 07:43
※ 編輯: MrEric (42.78.167.133), 12/26/2015 07:56:55
darkcurrent: 謝謝分享 12/26 08:50
nolive0527: 謝謝分享 12/26 10:54
zzzuuu: 感謝分享 12/26 11:05
qwewq123: 謝謝分享 ^_^ 12/26 12:54
for3: 謝謝分享 竟有人噓喔 人家有壓箱寶一定要拿出來給你看嗎 XD 12/26 13:21
zate: 有分享給推,酸言酸語就不必了。 12/26 14:06
alien818: 謝謝經驗分享 12/27 01:16
jengmei: 顆 12/27 02:18
beeboy: 感謝分享。 12/27 08:19
planta: 實用。樂於分享的人心寬路大!比酸民有貢獻多了 12/27 08:38
Dakoter: 噓的寫個幾篇參考一下 12/27 11:11
ipttt: 很實用的分享,如果能早點看到就好了( 復ゝ`) 12/27 13:02
memorylane27: 謝謝分享~ 12/27 16:16