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離上篇到現在也一個多月了 上一篇文章代碼 #1MxtrYMl 小弟再來發表一下意見 一樣這篇以北部中古屋為主 ************************************************ 前文. 8年前 我在中和買了一間大樓 一坪不到16萬 備註:當時那個區段行情是20萬/坪 目前這個區段行情是35萬/坪 我上一篇有提到 以我這個房子為例 我個人分析 會緩跌10年 就是35萬變32萬 32萬變28萬 這樣10年平均跌下去 但一個月後的現在 我的房子竟然變成40萬/坪 @@ (同棟同格局比我還低樓層4月賣出價) ********************************************************************** 我個人分析原因有幾下幾點 1.央行房貸成數解禁 造成之前鬆動賣方更不願意降價 緩跌時間會拉更長 賣方要就不賣 拿出來賣的價格都飆得很離譜 誠意買方被央行房貸成數攻陷 會逼出一波 但這一波逼出來後 後面會死水一攤 因為剩下的買方還是繼續觀望 房仲會遇到20年來最難做的時候 建議轉行 ********************************************************************** 2.原本不願意賣的屋主 都趁這最後一波拿出來賣 而且都會開區域高點出來賣 R1:我朋友林肯大郡本來抱著不管 這個月也拿出來賣了 但是開區域最高價 8萬/坪 R2:帥過頭之前收林肯大郡是3萬/坪在收 R3:屋主也不是傻瓜 大環境確實不好 當然要趁央行開放成數這一波 賭一把 *********************************************************************** 3.買方基本上不會買單 除非你的房子逼近1000萬上下 這是一般人可負擔價位 R1:我的大樓社區 40萬/坪 x 30坪=1200萬 地點又好 所以有人買單 R2:之前板上有人PO了大直透天煙波巴洛可 開價一億多 收斡旋6千多萬 我隔天就約了那個仲介帶看 還跟兩個人講要不要一起去看 一個是股市金主(他覺得6千多萬還是太貴 連去都不想去) 一個是大直地主(當天開瑪莎拉蒂 但他覺得4000多萬他才想買) *********************************************************************** 結論: 1.如果你是賣方 想獲利了解 拿出來賣吧 記得盡量開高(如果屋價逼近1000萬上下) 2.如果房價超過1500萬的 那我只能祝福了 看來你會賣很久 (大環境 + 房屋稅 + 銀行房貸成數保守) 3.如果你是買方 現在別想買到便宜的房子了 你只會買到"超貴"房子 建議你連看都不用看 根本殺不動 慢慢熬吧 順便感謝彭總裁功德無量 -- └──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.77.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1462259143.A.B20.html
green26: 只好再等等了 05/03 15:11
QQeevv: 感謝開示 05/03 15:13
HarryHTC: 我哭哭了~~說大直成交要請G排的 現在沒了 05/03 15:13
C13H16ClNO: 房仲:……… 05/03 15:19
previa: 囤房累積稅制已經有立委助理在討論了 之後累積稅制會很爽 05/03 15:20
Dix123: 跟彭總無關吧 現在台灣的利率跟週邊國家比算高的了... 05/03 15:21
Dix123: (中國欠錢例外..) 05/03 15:21
exuberant: 大師來了 我才不信勒 05/03 15:22
previa: 累積稅制出來房價至少崩三成 05/03 15:22
jo78jo78: 中肯 05/03 15:22
e11121614: 現在賣方根本亂開,最近在看南萬華的公寓,又爛又貴… 05/03 15:23
Laravel: 中肯推 05/03 15:25
exuberant: 屋主只要嚇一嚇 就會便宜賣 05/03 15:30
castalchen: 目前依照市場情況利率情況就是僵持 誰急誰就吃虧 05/03 15:32
castalchen: 要突破僵局就是靠政府強力作多或作空 05/03 15:32
veru: 完全不同意 現在只是在等新政府的態度而已 確定後量就會動了 05/03 15:39
chiyse: 中肯 05/03 15:40
aloness: 作多是不太可能了,再堆高除非是超長期房貸 05/03 15:41
veru: 至於多少國家開qe了 台灣還沒有 已經贏很多了 你還怪降息 05/03 15:41
aloness: 政策現階段看起來是加稅…只會導致空方走勢 05/03 15:42
jimmy8069: 加稅吧,股票也加一加,證所稅再恢復,股 05/03 15:44
jimmy8069: 票價差賺的併綜所稅 05/03 15:44
jimmy8069: 這樣台灣不會有負債了 05/03 15:45
jimmy8069: 且原po股市金主也可課重稅,有錢人就要多 05/03 15:46
jimmy8069: 繳稅 05/03 15:46
jimmy8069: 這樣福利又好,也不會一堆詐健保到美國生 05/03 15:47
jimmy8069: 小孩 05/03 15:47
jimmy8069: 要公平正義 05/03 15:47
codehard: 20年房貸還不夠長 貸40年 連小孩的未來都貸下去 05/03 15:48
castalchen: 房版這麼多股票高手 兩稅合一抵扣減半都有享用到吧 05/03 15:49
castalchen: 房屋稅也是漲了不少 都別吵大家都有份 05/03 15:49
snakeeyes: 還算中肯 05/03 15:50
jimmy8069: 所以c大要公平都課阿,資本市場本來就要 05/03 15:50
jimmy8069: 課,你加地產稅,股票也要加,不要只會偷 05/03 15:50
jimmy8069: 吃步選自己要的 05/03 15:50
poi963841: 有道理 05/03 15:50
jimmy8069: 樓上說加稅,不就要改變嗎,增加持有稅, 05/03 15:51
jimmy8069: 股票也要阿 05/03 15:51
vaughn: 為什麼我看信義四月份中和板橋的中古屋大多是跌的 05/03 15:51
jimmy8069: 股票現在資本利得沒有綜所稅,但房子賺錢 05/03 15:52
jimmy8069: 要課綜所稅 05/03 15:52
castalchen: 這個是政府的計策啊 房子稅增加 大家吵說怎麼不課股 05/03 15:52
castalchen: 票 下一次輪到股票 05/03 15:52
castalchen: 股票稅增加 就吵說怎麼不課房子 下一輪就增加房子的稅 05/03 15:53
jimmy8069: 科科,馬增加二代健保和證所稅都被幹死了 05/03 15:54
castalchen: 民氣可用啊 05/03 15:54
jimmy8069: 你自己門心自問增加有錯嗎 05/03 15:54
jimmy8069: 很多人一付公平正義的嘴臉,然後還不是選 05/03 15:55
jimmy8069: 自己有利的 05/03 15:55
lovelara: 到最後全部廢掉 只剩交易稅 05/03 15:55
okok620730: 要加價賣~ 05/03 15:55
castalchen: 我覺得加稅還可以 反正本來繳一台camary了 就送再送他 05/03 15:56
castalchen: 兩個輪子而已 05/03 15:56
castalchen: 公平正義嘛 05/03 15:57
vaughn: 板橋20多年的華廈,4月份有國光路、中正路、新生路三筆 05/03 15:59
jimmy8069: 還什麼千悲千悲再千悲,當初過幹的要命 05/03 15:59
jimmy8069: 我說證所稅 05/03 15:59
vaughn: 單價在33-35萬成交,一二年前那區塊公寓就不只這個價 05/03 15:59
vaughn: 中永和的中古華廈,4月份的成交也有跟板橋類似的情況 05/03 16:02
vaughn: 中和安平路有一個二年新屋,離四號公園和景安站應該都在 05/03 16:08
vaughn: 300公尺內,4月份有一個四房成交,每坪單價37 05/03 16:09
jimmy8069: 37會不會是親友間交易 05/03 16:10
jimmy8069: 且有些便宜沒標示親友交易,但那價位附近 05/03 16:11
jimmy8069: 的房子有標 05/03 16:11
vaughn: 有可能啊,我目前當它是個案,不過老一點的中古華廈價格愈 05/03 16:12
vaughn: 來愈親民應該滿明顯的,或許過陣子就可以準備看房了 05/03 16:13
whiteadam: 總價2120萬 總坪數56.82 含車位 但是沒有扣除車位單價 05/03 16:16
exuberant: 20多年華廈還要35? 05/03 16:18
whiteadam: 屋齡2.8年 大坪數 四房 含車位 單價沒有扣除車位價格 05/03 16:19
vaughn: 因為車位只有8坪,換算回來沒差異太多,所以我沒說 05/03 16:21
vaughn: 比較一下前二年相同坪數的成交總價,就會感受這個案降幅 05/03 16:23
urinmymind: 真的,內湖捷運30年20坪公寓開1300,當電梯賣逆? 05/03 16:26
exuberant: 公寓開65,大樓開110? 05/03 16:28
gothmog: Exuberant在亂噓什麼 板主該出來管管了 05/03 16:30
GOGOPIG0126: 呵呵 這種文章跟搏杯一樣 價格屋況任人講的 05/03 16:33
xanlich: 你地點應該不錯吧? 我也以為經過去年底房價都跌了, 結果 05/03 16:34
xanlich: 我查我家大樓,去年12月成交價跟前年初成交價都一樣 05/03 16:35
aaboutt: 阿你也幫幫忙,就買賣一棟房子,樣本數只有一個 05/03 16:35
xanlich: 地點還是無敵 @@ 05/03 16:35
exuberant: 沒漲阿 哈哈 05/03 16:36
aaboutt: 這樣你也敢妄下定論? 以一間中和的房子看台北?看台灣? 05/03 16:36
aaboutt: 看未來10年? 拜託一下啦 最少收集個50間資料再來說吧 05/03 16:37
dollshin2: 樣本數:1 05/03 16:37
pppeeeppp: 2013房價高點 價格開始回撤 但成交量到2016依舊低迷 05/03 16:47
este1a: 同感,難得不是反串 05/03 16:47
pppeeeppp: 因為持有成本太低 投客可以跟你慢慢耗 之後還可能降息 05/03 16:49
pppeeeppp: 在價格上 受薪階級的買方依舊承接不起 所以量出不來 05/03 16:50
pppeeeppp: 可是別忘了還有一堆自住客還在嗷嗷待哺 等著+1 05/03 16:51
rogger: 去看看m1b m2你就懂了 XD 05/03 16:53
azuel: 有時候都覺得乾脆別說真話,就看房蟲繼續玩下去就好了 05/03 17:00
togs: 我朋友(當天開飛機去看)也認為太貴 還是租屋比較實際。 05/03 17:23
togs: 另一個朋友(台灣總統)騎腳踏車去看也覺得太貴 繼續租比較好 05/03 17:25
gothmog: 跟樓上togs賭500份雞排 如果我能讓那個仲介 05/03 17:43
gothmog: 出來證明我有去看,還有那個開馬沙拉蒂的人去看 05/03 17:44
gothmog: 你敢不敢出來賭 要開玩笑先搞清楚 你以為仲介 05/03 17:45
gothmog: 是笨蛋 隨便一個鄉民約他就帶你去看 05/03 17:46
gothmog: 老是這種亂嗆人的 看了就煩 敢不敢出來賭 05/03 17:46
kimkim9988: 推一下,推一下,多多跑光就不好玩了 05/03 18:01
weqwe: 雞排一份要切不要辣,謝謝! 05/03 18:15
Bohm: 卡個位 雞排小辣胡椒鹽少一點 要切 05/03 18:32
Ruminative: 高雄有沒有機會吃到雞排啊 05/03 19:14
merage: 先卡位雞排 05/03 23:09
suPerFlyK: 阿就做高成交價就好啦 低頭期 05/03 23:36
coffeegiant: 佔位佔位 來一份雞排~要切不要辣 05/04 02:44
josh17: 建議台灣人先別買,讓外勞當最後一隻老鼠… 05/04 11:22
popxpopxpop: 已拿板凳 05/04 22:11
SkyReaching: 趕快對賭吧,我覺得go大講的真實性很高! 05/04 22:17
wowo55: 中肯,目前看屋同感…除非缺錢又是投客,否則砍不動 05/05 02:27