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那波房地產的高潮與低潮,我老爸也恰逢其盛。 民國八十多年我老爸怕錢越來越薄,眼見房地產又越來越貴,所以在當時利率還有七~九 扒的時候,咬牙貸款買了近一千萬的店面,當時出租給別人做生意租金也才一萬元上下, 之後房地產崩跌,我老爸後悔到現在。 為什麼後悔到現在,因為現在要賣,價格也是平盤售出,出租收租也沒多少(漲到一萬五 千左右,但要維修也要被房客吵)但是若當時用定存放到現在,說不定已經翻了一翻,而 且省的費心。 所以我老爸看到這波房地產起笑成這樣,也只是淡淡地說,來來去去,最後的人,死的最 慘,房地產,不會一直漲下去的道理。 所以我現在只能吸取前人的教訓,放下心,耐心的等囉! 空空們,我們一起加油,耐心等待囉! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~這是分隔線 我老爸他個人認為確實是賠很慘,但就像股票一樣的阿Q式思考,就是不賣就沒賠。 我個人就是看我老爸這樣的投資房地產慘賠過程,所以我非常非常的謹慎處理自己的房地 產,似乎是因為我老爸賠慘的關係下,我在房地產的收穫頗豐,但去年中已經全數出清。 以我投資房地產一個房子兩塊土地過程所得到的經驗,只能告訴各位,如果房地產無法找 到願意接手的人,如果無法以入手價更高的價格賣出,原則上房地產會變成房地慘,原因 如下: 1、買或賣房地產,都有很多人蠶食你的收益,諸如稅捐,仲介費,代書費。 2、買了房地慘,相對現金被卡死,連最低廉的定存利息都不可得。更何況要賣房地慘, 真的很難賣,即使我在103、104處理,都覺得市況沒想像中好,,,因為,,大家都很會 算,算的超精。 3、買房衍生的修繕,還算小事,最討厭的是房客問題及鄰居問題,尤其是鄰居好壞真的 差最大。 4、最後,奉勸各位鄉民,錢在手上才是錢,別去妄想像別人一樣投資啥就賺啥?能這樣 賺,其實輪不到你的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.5.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465630957.A.D49.html
cchheenn: 那波我家人也有參與到,放到現在還持平而已 唉06/11 16:02
ruve: 我舅舅也有,那波多的是破產出國跑路的,只是時間久就淡忘06/11 16:38
ruve: 了06/11 16:38
j1o2s3e4p5h6: 不是北部?06/11 16:40
Tosca: 價格平盤售出已經是回本了 中間收租二十年兩百多萬耶~06/11 16:46
其實您可以用心思考,按按計算機,當初我老爸不要買房,錢放定存,確實可以翻一倍, 結果買店面出租,賺取比定存還少的錢(現在是比定存多一些),扣掉出租勞心勞力,加上 相關稅捐,只能說,買了只好別想太多,,,,如果要更深入思考,說不定現在要賣可能 連平盤賣出都不可得(為什麼?因為要找到願意接手的人真的不多,在資訊發達的現在, 大家都精的像郭台銘)
Tosca: 怎麼看都是領了兩百多萬 房子又回本 是還有什麼好不滿足的?06/11 16:46
Tosca: 難道每個都要像台北人 不小心都變千萬億萬富翁才可以?!06/11 16:47
Tosca: 你爸的例子更是鼓勵人 房地產在爛都可以買 會回本阿~~06/11 16:47
oca: 定存1% 20年也是兩百多萬 賺在哪?06/11 16:53
Tosca: 他房租已經漲到一萬五了 但是定存利率還在每年跌06/11 16:57
Tosca: 況且銀行現在不收大筆定存 我同學存個五十萬就雞歪不給存了06/11 16:57
apege520: 哪1000萬 不買房也不要投資就放定存到現在每次存三年06/11 16:57
apege520: 光利息錢就有800萬上下06/11 16:58
Tosca: 然後房地產本來就是置產遺產性質多 原波爸爸二十幾年前買06/11 16:58
oca: 奇怪我存超過50w就沒問題 平行時空?06/11 16:58
Tosca: 合理認為房貸已經繳的差不多甚至繳完了 接下來就是留給子女06/11 16:58
Tosca: 子女等於不用工作每個月就有一萬五租金 還握有無貸款房子06/11 16:59
oca: 另外 84 年到現在都只有 1%?我只是用 1% 算而已ok?06/11 16:59
oca: 修繕等其他費用呢?另外現在打平是因為幾乎是房市最高點了06/11 16:59
apege520: 1995年 定存利率接近7% 到2001年都還有4%06/11 17:00
oca: 真的是為了喊多什麼事都講的出來 www06/11 17:00
Tosca: 是阿 定存利率那麼高的年代不該買房 所以現在利率這麼低 06/11 17:00
Tosca: 然後你要大家更不能買房???06/11 17:00
apege520: 你光存1995年到1997年 三年的利息就200多萬了06/11 17:00
Tosca: 所以是要等以後利率漲回4%再買嗎XD06/11 17:01
apege520: 你那收租200多萬還沒扣調修繕費用 持有稅金 扣完剩多少?06/11 17:01
apege520: 所以事實就是1995年買房虧慘了06/11 17:02
apege520: 1995年買房現再等於1000變成1200上下 不買就定存就好06/11 17:03
apege520: 1000萬變成1800萬 哪個賺? 很難懂?06/11 17:04
Tosca: 所以現在定存利率這麼低 還要繼續定存不買房=.=?06/11 17:05
apege520: 哪就看未來可期待的租金報酬率跟空租率06/11 17:07
apege520: 看完之後 沒興趣買06/11 17:07
oca: 先等著看這次會不會也有一波出國潮再說...06/11 17:08
apege520: 想想蠻可笑的1995年買房的人 要整天找房客 要修房子06/11 17:11
apege520: 要繳稅金 累得半死 報酬率還輸定存06/11 17:12
oca: 不過這次時空的確有點差異啦 光是外勞買盤就差非常多了06/11 17:17
※ 編輯: beebeebee (101.8.5.207), 06/11/2016 17:29:43
apege520: 剛在看了一下根本不要說賺 根本就虧了啊 06/11 17:33
apege520: 他父親是貸款買的 以貸6成就好 他老爸很行5年還完 06/11 17:34
apege520: 哪時貸款利率很高 可能這5年光利息錢 就1~2百萬 06/11 17:35
apege520: 加上這些年的修繕費用 稅金 跟本虧錢 06/11 17:35
※ 編輯: beebeebee (101.8.5.207), 06/11/2016 17:51:49 ※ 編輯: beebeebee (101.8.5.207), 06/11/2016 17:53:32
fjgod: 推樓上,可能光土增稅就很驚人了囧 06/11 17:55
fasciculus: 我家價格跟你這間超像的 加上通膨就是賠了 06/11 18:00
asiu: 醫生別不懂裝懂 80年代利率多少?? 06/11 18:00
fasciculus: 中間房價跌時 還曾經只剩七百多萬 06/11 18:01
fasciculus: 這棟房子貸款當年利率很高 到現在還在還呢 06/11 18:02
khc90331012: 利率低但房價高,一樣的房子繳的利息搞不好比以前多 06/11 18:06
khc90331012: 而且現在實質薪資還比以前低,現在買房心臟要很大顆 06/11 18:07
khc90331012: 而且最有購買力的外勞都不來臺灣了,沒人買怎麼辦。 06/11 18:08
codehard: 買房要賺錢的第一個要件是有人願意出更高的價錢買 06/11 18:52
wei0429: 就是抓最後一隻老鼠的概念 06/11 19:04
candysagaboy: 推誠實06/11 19:07
wei0429: 某傢伙真的是醫生嗎 一堆莫名其妙的言論 是小學生吧 06/11 19:08
pdatam: 1000萬放到現在才平盤賣出(這幾年漲成這樣) 或許還有貸款 06/11 19:11
pdatam: 竟然還有人說這樣有賺 是沒賠啦 但沒賠真的不等於有賺 06/11 19:11
motokur: 醫生又在胡言亂語=.= 06/11 19:42
motokur: 醫生不是不懂裝懂 是懂裝不懂吧 只想拐人買房當墊背06/11 19:43
candysagaboy: 因為高雄有外勞大軍會掃房阿 06/11 19:52
chocoball: 外勞只會租房 不會買房吧... 06/11 20:12
kusomanfcu: 20幾年前放銀行定存到現在的確翻倍,尤其是中南部 06/11 22:23
vespa76123: 推 06/12 02:33
agog2008: 醫生又來亂了......06/12 02:44
LearnRPG: 原po老爸又不是一開始有1000萬資金 怎算定存用1000萬算?06/12 07:31
如果有一千萬資金就可以賠的少一點,,就是當時的貸款利率比定存利率更高,所以貸款 利息付出去的更多,,但為計算方便(也不要讓自己覺得虧更多),才用定存利率討論 ※ 編輯: beebeebee (101.14.16.206), 06/12/2016 08:07:51
LearnRPG: 沒啦 我是說前面有人說三年利息就200多萬 ... 06/12 08:41
richaad: 自己眼光差,不代表別人也一樣 06/12 10:27
hune: 醫生又不懂經濟學 乖乖行醫吧 06/12 13:13
hune: 人生不是只有買房 很多事比買房重要太多了 06/12 13:15
nl555: 來來來 放我這1年 12% 06/12 13:33
efreetia: 你爸如果買在台北市的話.......現在你已經開著寶馬了 06/12 13:37
zard1983: 奇怪 地點買不好吧 我爸媽也是錄續有錢就買有錢就買 店 06/12 13:42
zard1983: 面土地別墅渡假用的 買阿買的 怎現在都好幾翻了 物件的 06/12 13:42
zard1983: 選擇可能也有差吧 06/12 13:42
blackbrid: 懷疑醫生數學有問題........ 06/14 07:29
whiteadam: 醫生 07/02 11:20