看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
最近跟朋友討論買房的事 想請問版上的大大們 買裝潢看起來很好的中古屋, 要注意什麼呢 ? 數字網上台中看到一間有的中古屋已經 25 年了, 可是被整理得很漂亮, 開價也不到 700 萬 特別是他每一個房間、客廳、廚房、厠所、浴室 都裝潢得很好, 床上還放了大熊... 簡直就是型錄樣品一樣 女性看了幾乎都很心動, 因為一切實在太美好了... 但我自己是很不解 花那麼大的心力重裝潢, 郤不是自己住 , 怪怪的 如果我自己來做給自己與小朋友住, 可能會因為預算都無法做到這種程度 PS:它開價比同一社區同一規格 屋主還住在裡面的待售的房子高大約 60 萬左右 我想請問, 買這種物件有要注意什麼嗎 ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.42.225 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472995896.A.697.html ※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 09/04/2016 21:31:57
chaver: 注意裝潢底下的東西 09/04 21:39
cloud7515: 中古屋不裝潢還要賣嗎… 09/04 21:40
gust0985: 太老房子真的不適合久住,只有外表好看而已... 09/04 21:44
iamnotiam: 水管漏水,鋼筋鏽蝕,電線老舊,壁癌橫生,黴斑深入 09/04 21:45
gust0985: 能買新一點的就買新一點,住個幾年都快30年了... 09/04 21:45
iamnotiam: 水泥剝落龜裂....算了還是別嚇你了 09/04 21:46
hypeng: 有時看屋主惜屋程度,最近租到一間20年房東重新整理過的 09/04 21:51
hypeng: 房子,簡單裝潢,就一切都很好。 09/04 21:51
我是一向堅持買狀況不錯的中古屋自己裝潢 我只是好奇問問...   ※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 09/04/2016 21:58:02
AIronKuma: 裡面看不到 非常不建議... 09/04 22:01
serso: 滲漏水問題是最常見的需留意 09/04 22:15
HarryHTC: 金玉其外 败絮其中 09/04 22:17
dir2007: 只做裝潢,沒換管線... 09/04 22:21
dorbeetle: 裝潢這種東西我都一句話 我不喜歡這風格 還要花錢打掉 09/04 22:27
yandin: 假的 09/04 22:44
dir2007: 買了還要自己敲掉裝潢重整理... 09/04 22:51
BIGNOSER: 為了遮東西啊 你這不是明知故問... 09/04 23:02
lspci: 靠裝潢加價啊 09/04 23:03
kinoko: 這種弄很漂亮連床單被套都有還外帶大熊的通常都投資客 09/04 23:04
kinoko: 用料如何可想而知 09/04 23:05
zebirlin: 去買本Sway的書他就會告訴你啦 09/04 23:27
chienk: 壁癌 09/04 23:34
chienk: 就是裝潢才能加價賣你啊 09/04 23:35
ct78645: 這是日租房吧? 09/04 23:42
magickevin: 投資客最愛買鬼屋裝潢遮起來,貴一百賣給自住客 09/04 23:58
reil: 價錢 09/05 00:35
s26492755: 找做裝潢或室內設計的朋友去看吧 09/05 00:53
s26492755: 一看就知道裝潢的眉腳了 09/05 00:53
Ensidia: 這種就投客做的 老屋裝潢最重要的是管線有沒有重拉 09/05 01:20
Ensidia: 管線重拉比弄的漂漂亮亮大床+熊貴的多了 09/05 01:21
hypeng: 管線有沒有整理過很重要+1,我指的屋主惜屋就是他有在定 09/05 04:37
hypeng: 期維護翻新這些基礎設施,包括牆壁平坦無壁癌,剩下的傢 09/05 04:37
hypeng: 具廚櫃那些反而是次要的 09/05 04:37
cuteqq0927: 天花板有沒有維修孔爬上去看一下吧! 09/05 07:21
AIronKuma: 欲蓋彌彰 他知我知獨眼龍也知..你還不知? 09/05 09:30
eulbos: 鄰居 09/05 09:37
abc06: 水電跟管線 09/05 13:02
RungeKutta: 標準加價賣 SOP 09/05 13:10
chataulait: 很多裝潢看起來不錯實際上很便宜,花小錢整理加價賣 09/05 15:31
chataulait: 還可以把房子原有的問題都一起蓋住,正好騙不懂的人 09/05 15:31
chataulait: 我也在看中古屋,最討厭裝潢房 09/05 15:31
smiledoremi: 認真回答,有時這類投資客裝潢完的產品,也不一定全 09/05 19:21
smiledoremi: 都是為了隱藏瑕疵,例如他取得成本400萬,花100萬裝 09/05 19:22
smiledoremi: 潢(有自己工班狀況下可能可以比自住客省30萬),賣你 09/05 19:23
smiledoremi: 600萬好了,他還淨賺100萬,但如果沒裝潢,他可能沒 09/05 19:23
smiledoremi: 辦法賣這麼高(或是很多地方被客戶嫌),也造成銷售期 09/05 19:24
smiledoremi: 拉高,這也是為何很多投資客會選擇裝潢的原因。 09/05 19:24
smiledoremi: 建議請懂房子的朋友幫你好好看看是否有隱瞞瑕疵,如 09/05 19:25
smiledoremi: 果沒有的話,就照你想的出價去談就好,不需要被影響 09/05 19:26
smiledoremi: 了,別庸人自擾。 09/05 19:26
premacy: 就是注意...不要買裝潢屋 09/05 21:25
tx50xyz: 有些是不好賣才會裝璜後才賣 09/07 03:12