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我不覺得"自住沒差"這種說法 這篇不是要戰多多,也不是要講空空! 大家都有自己獨特的看法,沒有人知道未來會變得怎樣。 所以誰也沒有對與錯。 只是要大家注意,假如房市空頭對自住是有極度的影響。 當房市多頭時:你買貴或許沒有差 因為它還會再墊高,最多就是你持有成本比較高 再比別人多付點錢而已。自住10年或20年再賣,都還會賺。 當房市空頭時:下手前真的要注意 因為當房子下跌到你貸款時,又深不見底,很多人都會選擇斷頭。 假設你房子1000萬,貸款800萬。當房價下跌至800萬時,你或許還會繼續繳房貸。 如果再繼續下跌到600萬,部分的人就會開始想,繳完房貸要800萬, 不繳房貸只損失200萬,但繳完房貸需要多付400萬,部份的人就會給銀行法拍, 再出現多殺多,越來越多人有這想法,房價持續低迷。 直到跌到房子沒人要,才會開始慢慢好轉。 (我知道房價下跌,還是會繼續繳房貸,所以損失一定不止200萬,讓我簡單說明一下) 講到這,或許有人說我唬爛,但這並不是我唬爛,日本就真實發生, 當年日本主要幾個大城市,也被炒高到200%,到年輕人完全買不起的程度, 房價就開始出現多殺多,很多人的房子超跌後,寧可選擇法拍, 也有更多的人,買了房又繼續看到房價下跌,也不想再繳房貸。 導致恐慌,最後很多年輕人,寧可租屋也不要買房。 當然會有人說,他們是過度貨幣寬鬆導致的,至於台灣像不像我不知道 只想說買房前,想好再下手,多看看先。 一定要有居高思危,畢竟現在還處在歷史高點 就跟台股一萬兩千點了,下手前難道不先想想嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.50.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482075752.A.173.html
Fukker: 台海對恃 我猜房價再打五折 12/19 00:11
castalchen: 自住沒差是看不出房價走勢的時候用的 看得懂當然不適 12/19 00:16
castalchen: 用這句話 問題只是 真的看得懂嗎 12/19 00:16
castalchen: 會上這個版應該也已經活了個幾十年有 看不看的懂自己 12/19 00:17
castalchen: 心裡應該明白 12/19 00:17
wsx1983: 我只能說,居安思危。沒發生什麼金融危機就向下修正 12/19 00:20
wsx1983: 如果再發生一下,下跌幅度會很恐怖的。 12/19 00:21
※ 編輯: wsx1983 (220.137.50.7), 12/19/2016 00:21:54
castalchen: 我覺得現在要買房最好儲蓄夠現金再買 12/19 00:23
castalchen: 不是房價問題 而是整體經濟前景的問題 12/19 00:23
wsx1983: 這點我就滿同意的,千萬不要貸滿8成買 12/19 00:24
castalchen: 不過如果有足夠的現金 可以用一部分買房自住 這樣比 12/19 00:24
castalchen: 租屋生活品質好一點 12/19 00:24
castalchen: 房價下跌如果工作穩定其實只是不爽不會出什麼問題 12/19 00:26
wsx1983: 大家相信都是聰明的,下手前,多想想。 12/19 00:26
castalchen: 但是如果要繳貸款 工作上有問題的話就很麻煩 12/19 00:26
castalchen: 我覺得比看房價趨勢更重要的是自己的工作穩定度 負擔 12/19 00:27
castalchen: 能力 12/19 00:27
castalchen: 當你用買車的財務負擔能力買一間房 就不用煩惱房價漲 12/19 00:29
castalchen: 跌的問題 12/19 00:29
wsx1983: @@"我買國產一次付清,但買房,小弟我是魯蛇辦不太到 12/19 00:35
wsx1983: 一次付清,但有算過我的能力又不會負擔太重的需求價格 12/19 00:37
castalchen: 很多人把財務撐到緊買房 雖然是自住需求但就是帶有投 12/19 00:45
castalchen: 資的想法才願意投入這麼多錢 但投資有賺有賠 如果認 12/19 00:45
castalchen: 知自住房屋是消費 大概多數人的買房預算會大減 那才 12/19 00:45
castalchen: 是真正負擔的起的程度 12/19 00:45
wsx1983: 我的認知,要怎樣的需求,再考量能力買怎樣的房,不會當 12/19 00:57
wsx1983: 投資,因為畢竟本不厚,又有兩個小孩,槓桿玩太大不好。 12/19 00:59
wsx1983: 如果本厚,炒房是快速致富的工具之一沒錯 12/19 01:00
wsx1983: 因為我深深認為,沒一種商品是只漲不跌,房地產也一樣 12/19 01:00
keepingtime: 買車的時候怎麼沒擔心新車一落地就開始跌價?! 12/19 01:12
Reborn0817: 因為多數人把買車當消耗品 12/19 01:21
Reborn0817: 但買房被認為是 自住(消費)+資產分配 12/19 01:22
LsugerI: 這就是矛盾所在啊 問十個說房價會跌的要買的話要買哪 12/19 01:51
LsugerI: 十個都跟你說他會買抗跌的地方 結果還是那套我家不一樣 12/19 01:51
LsugerI: 理論 差別只在於有房的拿來講爽的 沒房的更是講爽的 12/19 01:51
coubala: 我覺得多殺多沒這麼快到來,最快2018... 12/19 02:39
cofepupu: 不繳房貸妳就睡路邊或是繼續一個月幾萬去租屋 有划算? 12/19 04:19
aimlin: 幾萬租屋?XD 12/19 07:24
aimlin: 我住三房兩廳加兩車位 一個月六千 不到一天收入欸 12/19 07:25
aimlin: 公司還開交通車載我上班 12/19 07:26
aimlin: 要買房並不是因為房租好嗎 哈 12/19 07:28
kevinhon: 推理性分析,不像某些人只會玩文字遊戲,看到這四個字就 12/19 07:29
kevinhon: 崩潰猛攻,或自以為神預測家篤定房價崩盤,再來戰自住沒 12/19 07:29
kevinhon: 差。 12/19 07:29
AIronKuma: 哆哆只是想把套住的部位給解掉 他們當然知道那是錯的 12/19 09:22
bonjovi0930: 你把房子法拍你的信用也破產.除非都不跟銀行打交道 12/19 11:59
bonjovi0930: 香港之前泡沫房價崩盤.很多人失業真的連貸款都繳不出 12/19 12:00
smallchocho: 只要想想500萬套房一年跌5%就是虧25萬, 12/19 12:12
smallchocho: 你租1萬套房一年了不起12萬,怎麼看都是現金壓著繼續 12/19 12:12
smallchocho: 存錢慢慢等呀 12/19 12:12
wsx1983: 如果你要多付個200~300萬,又看不到未來,生活在房價下 12/19 12:55
wsx1983: 跌的恐慌中,會選斷頭不意外。 12/19 12:55
bmthu: 所以政府才要房價緩跌,不然到時候又要再救銀行. 12/19 12:56
erickruklin: 當然有差啊...只是拿來嗆多多的說詞居然有人當真 12/22 10:32