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不做功課亂買被套活該 1.國小為敦化國小、國中則是介壽國中、中崙國高中共同學區 共同學區就是永遠人家的細漢 中崙分發不到就會跑去介壽等於白買 2.敦化國小+敦化國中或敦化國小+中崙高中國中部 那狀況就不同了 3.太平洋華府-氯離子過高 還不算少 4.太平洋華府-一樓有一個廟 5.公共空間不優 這社區本來就是附近相對低很多的社區 沒看季亂買還一次就買中大坪數 套房單價不能這樣看 要考量總價跟裝潢配備跟租金 總價租金比 ----- 我自己也有學區套房但還不夠好 我是成淵+雙連 之前一間走道太小猶豫一下被買走 成淵+蓬萊 各位可以去查查蓬萊國小,還有成淵國中 一大堆大咖的集的母小 學校校友實力堅強 權狀7~10坪跟權狀11~13坪就是天堂與地獄 ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言: : 設籍神話破滅!搶進明星學區宅 慘賠450萬 : 實價資料顯示,北市熱門敦化學區投資宅「太平洋華府」,近來接連有人慘賠出場,其中 : 套房賠200萬,二房賠了450萬。 : 太平洋華府為屋齡34年華廈,位於八德路三段199巷內,台灣房屋智庫資深分析陳炳辰說 : ,當地為北市知名敦化學區,國小為敦化國小、國中則是介壽國中、中崙國高中共同學區 : 。 : 實價顯示,看好明星學區設籍需求,房價長期不敗,2014年前後有不少人以高價搶進該社 : 區,先前該社區成交單價一坪僅60多萬,但2014年成交單價多拉高至7字頭,有三戶更成 : 交到一坪85萬元。 : 買到這三戶的人,有兩戶在今年認賠出場。 : 其中位於三樓的11.5坪套房,有三次交易紀錄。第一手買進價690萬,第二手以980萬接手 : , 第一手爽賺四成近300萬元。 : 但第二手就慘了。陳炳辰表示,實價顯示,第二手顯然買到最高點,成了爐主,留在手上 : 三年後,今年9月以780萬元殺出,三年賠兩成、200萬元。 : 另一戶位於二樓的兩房,屋主也在2014年以高價1750萬搶進,前一手屋主大賺近500萬元 : ,但自己現在嘗苦果,今年4月以1300萬賣出,持有三年賠450萬元。 : 陳炳辰表示,雖然少子化,但明星學區住宅仍有需求,只是歷經房市反轉,現在不再有人 : 願意追價。不只雙敦學區如此,北市知名的附中學區,中正學區也都出現同樣情況,買到 : 高點的人除非認賠,否則解套不易。 : https://house.udn.com/house/story/11066/2854961 : 現在還在認為房地慘只漲不跌的真的可以醒醒了 : 兩大國都在緊縮 資產泡沫終究會打回原型 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.50.165 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512411336.A.8B1.html
fungigi: 以前唸蓬萊幼稚園被老師威脅要打人 印象很差 12/05 03:01
William: …介壽國中排台北市公立最少還是前10通常會在前5。至於 12/05 06:33
William: 成淵從來不算在台北市明星國中好嗎… 12/05 06:33
wolfcry: 第一次聽到有人買成淵學區 沒聽過蓬萊.. 12/05 06:38
William: 會把成淵國中當明星學區剛好符合自己第一句話啊 XD 12/05 06:40
Marty: 成淵算好 介壽算白買? 不是台北人是吧? 12/05 06:48
Amewakahiko: 成淵是大同區,大同區傳統上都不是該去住的區 12/05 06:54
Amewakahiko: 蓬萊在大同區真的很搶手 但是我還是覺得週邊很亂 12/05 06:55
amordelcor: 介壽不是四大名校? 會淪落到和成淵比較? 哈 12/05 07:26
codehard: 窮人才在挑公立 真天龍就去讀康橋了啦 12/05 08:31
Petrovsky: 哈哈 這篇好笑 XDD 12/05 08:47
sdhpipt: 成淵是明星學區啊 大概50年前就是 XD 12/05 08:56
sdhpipt: 現在是不是我就不知道了 12/05 08:56
siviglia: 嚇一跳,想說介壽國中不是跟敦化國中同level嗎 12/05 09:08
Marty: 這不算羊 什麼才算羊... 12/05 09:12
ZxoF: 你真的懂明星國中嗎? 12/05 09:15
sbdr: 我還以為介壽比敦化要再高一點,到底是我搞錯了還是? 12/05 09:20
mayko: 蓬萊旁邊就夜市呀...至於傳統上該不該去住,那要看日治還是 12/05 09:39
mayko: 國民黨來台後吧(苦笑,好地段搞爛,自己佔的地段變好) 12/05 09:40
mayko: 成淵應該是完中+使用舊市府才變比較搶手.另外共同學區沒有 12/05 09:42
mayko: 細漢不細漢啦..反正擠不進去通通都是轉分發. 12/05 09:43
sdhpipt: 蓬萊本來是女子學校 當年男女分校時期還不錯 合校之後就 12/05 09:53
sdhpipt: 變爛了 至少我長輩小時候 蓬萊遠勝大同區其他學校 12/05 09:54
sdhpipt: 比如說太平或永樂之類的... XD 12/05 09:56
fungigi: 我也很好奇 唸過那邊覺得超爛現在竟然額滿?家長是只看硬 12/05 10:00
fungigi: 體設備嗎? 12/05 10:00
mayko: 校長,校舍都會影響.我外甥念太平,暑假時太平教室裝冷氣.我 12/05 10:03
mayko: 妹說就今年就增班了(雖然我認為應該牛虎->虎兔的關係) 12/05 10:03
mayko: 家長們也是會看硬體的..蓬萊幾年前翻新校舍+弄英語專門(類 12/05 10:05
mayko: 似新北英速魔法這類吧),所以比較搶手.. 12/05 10:05
sdhpipt: 太平國小周圍有5間小學 所以說很可能只是不唸旁邊的小學 12/05 10:14
wolfcry: 大同區的頭吧 拿到別區就呵呵 雞首vs牛後的概念 12/05 10:14
sdhpipt: 跑來唸太平 而不是真的有人跨區來唸 12/05 10:14
sdhpipt: 聽說大橋國小要廢校 講了好多年都沒人敢動 12/05 10:15
iele: 成淵就不用湊熱鬧跟人家討論什麼明星學區了 12/05 10:32
PaulPoPan: 邊看邊笑 給推 12/05 10:36
mayko: 大橋講N年了,不過剩一班.主要是破百年的學校沒人敢亂動 12/05 11:30
mayko: 前陣子說要廢中正區正義國小,說來說去又卡住 12/05 11:31
abyssa1: 中正 敦化 金華 介壽 傳統四大 近年龍門 仁愛似乎有加入 12/05 12:04
abyssa1: 領先集團 12/05 12:04
abyssa1: 次集團 天母石牌景興弘道麗山興雅... 12/05 12:08
sdhpipt: 我小時候南門國中很好的 現在都沒人說是明星了 12/05 12:12
sdhpipt: 小時候大直國中北安女中都是明星學校 現在沒聽說了 12/05 12:15
Marty: 南門、龍山一帶因為少子化太嚴重,招生困難,惡性循環了。 12/05 12:40
Marty: 所以南門已經不是明不明星的問題,是收不收的到學生的問題 12/05 12:41
abyssa1: 大概也要靠在地老人住新北的孫子撐場面吧 12/05 12:47
KrisNYC: 推abyssal跟我印象相近 麗山跟石牌算有點新興 12/05 12:55
KrisNYC: 麗山是成立比較晚 石牌30年前輸明德 現在反超 12/05 12:56
KrisNYC: 麗山蠻傳奇的 好像是有理科資優班 建校前幾年就科展和奧 12/05 13:00
KrisNYC: 林匹亞比賽有一些成蹟 然後就教育部數理重點學校到現在 12/05 13:00
amordelcor: 看一下南門國中的建北率好嗎? 全北市贏得了南門也沒 12/05 13:20
amordelcor: 幾所.... 12/05 13:20
Petrovsky: 想賺大錢 讀建北、呆大、國外名校學歷 一點都不重要 12/05 13:33
Petrovsky: 最重要的是家長自身的背景 12/05 13:34
Petrovsky: 那些讀名校 又賺大錢的 都是家庭本來就很顯赫 12/05 13:35
Petrovsky: 好學歷只是裝飾而已 12/05 13:35
Petrovsky: 大部分的父母都不懂 顆顆 12/05 13:36
Petrovsky: 跟人家高價搶學區宅? 大多只是拖累家庭生活品質 12/05 13:37
Petrovsky: 別人出國度假 遊學 12/05 13:37
Petrovsky: 你們被困在沉重貸款 和低薪地獄 12/05 13:38
amordelcor: 石牌.... 12/05 13:41
cutesuper: 麗山高中和麗山國中分開的好不好 麗山國中在內湖非常久 12/05 13:50
cutesuper: 了 麗山高中後來配合高中普及化才新蓋好 12/05 13:50
sdhpipt: 是啊 麗山國中與高中是不同學校 並非那種完全中學 12/05 14:09
alexenderpp: 1.為啥有內湖高中還要高中普及化來增設麗山高中? 12/05 14:30
alexenderpp: 2.為啥內湖高中排名變這麼後面?比麗山還後面? 12/05 14:30
KrisNYC: 诶是我記錯了sorry 也不只內湖退步阿 景美也退得亂七八糟 12/05 14:33
alexenderpp: 景美那什麼偏僻地方……會跌是正常的,但內湖有捷運 12/05 14:35
alexenderpp: ,為啥以前還算不錯,現在可以掉到這麼後面還輸麗山 12/05 14:35
alexenderpp: ? 12/05 14:35
KrisNYC: 就麗山數理資優班傳奇掘起阿 應該吧我老了一直記錯 12/05 14:41
alexenderpp: 大台北教育資源這麼多,搶念明星國中有點沒法想像, 12/05 14:42
alexenderpp: 會上就是會上,考不上唸哪都沒用 12/05 14:42
William: 整個班級或學校的教學風氣還是多少會有差啦 12/05 14:48
cutesuper: 我考高中時 內湖還排在松山後面 結果後來XD 12/05 14:50
cutesuper: 麗山很聰明啊 用數理資優當特色 我同事就第一屆 麗山 12/05 14:51
cutesuper: 國小國中高中直上XD 12/05 14:51
alexenderpp: 都掉到第九志願還有數理資優班可收?會有人前三志願 12/05 14:57
alexenderpp: 考不上就去念麗山囉? 12/05 14:57
cutesuper: 這所謂的資優班應該是在他們學校內相對資優XD 拿來全台 12/05 14:58
cutesuper: 北市比 當然還是建北厲害 12/05 14:58
dragontwo: 讓我的同學,板友挖鼻孔跟各位解釋吧,麗山三連星畢業 12/05 15:01
sdhpipt: 內湖排在松山後面... 這應該是前幾屆的事了 12/05 15:07
KrisNYC: 現在是不是前幾隱隱松山幹掉成功 直逼附中中山了? 12/05 15:11
coburn: 成淵明星在哪? 12/05 15:11
cutesuper: 啊 松山最好有幹掉成功啦 囧 12/05 15:33
cutesuper: 前三一直都是建北 附中 成功中山 12/05 15:34
alexenderpp: D97.html 12/05 15:47
alexenderpp: 政大附中升學率還贏松山…… 12/05 15:47
alexenderpp: 麗山贏中崙……過了3年排名都顛倒了 12/05 15:47
alexenderpp: D97.html 12/05 15:48
PowerOp: 幫縮 https://goo.gl/neqqwV 104年高中升學率 12/06 08:25
alexenderpp: 感謝PowerOp 12/06 11:36
byrt: 成淵國中會熱門是因為三盧地區過淡水河北市第一站 但升學率 12/07 12:46
byrt: 跟中正介壽敦化比真的是慘不忍睹 蓬萊國小是真的辦學不錯 12/07 12:47
byrt: 所以很多朋友小孩念完蓬萊就轉中正或薇閣 不會留成淵 12/07 12:49
byrt: 講句難聽但也是事實 市區那幾間明星國中家長素質與願意給 12/07 12:54
byrt: 小孩資源的積極度 是我看到也是明星國中的天母無法比的 12/07 12:57