Re: [請益] 為何房仲業不會受到網路化影響

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

網路發展20年了.

仲介只有更多人..XD

這代表...網路要取代仲介太難了.

你光帶看,和做屋主/買家之間的溝通橋樑就無法用電腦取代.

你要知道,有時候一間房子,看過的人是三位數.

你有自己賣過房子就知道.

如果你賣便宜就算了,你賣的稍微貴一點,你賣個半年.

這半年中,你照三餐電話會響,一堆神奇百怪的約看屋時間等等等.

一天可能早上八點,九點,十一點下午一點,一點十五,一點半,兩點..OOXX

你光一天到底約了多少人你自己可能都先混亂.

然後到底現在來看的是2點的那個還是1點15的那個??..

然後原來她是四點的那個,結果你4點又在那邊等不到人...XD

晚上六點跟你約之後放你鴿子...你就樹幹你媽的娘親.

來看的又很愛進門就先嫌你的房子多爛多爛,只值300拉OOXX...

問你要賣多少,你說要賣500,對方就先笑了說"你在騙三歲小孩喔.500你賣給鬼??"

就這樣你可能半年內都照三餐接受這種疲勞轟炸...

這...你覺得你有多少堅定的道心可以自己賣..XD

至於買也一樣..

屋主自售,爛污給你開700...

你說"阿我看過實價登陸旁邊賣550耶,不然我出560拉"...

運氣好他說"我家不一樣....所以沒有650不談"

運氣不好,他就發飆起來"幹你媽家裡的樹幹,我操場的你給我滾出去"
(版上一堆沒被別人趕出門過的小白兔..XD)

啥?你以為台灣人都溫文儒雅??....你是不是還沒出社會阿.

然後看個屋要橋半天時間..因為屋主都可能沒空沒空沒空.

話說..前不久我才被放鴿子兩個小時,我打了三十多通電話對方都不接.

過兩天我跟另一個投資客講這個物件,他去看屋並且把它買走..

更後來那個投資客有問屋主,為啥放我鴿子.

原來...屋主吃燒酒雞喝到醉死,睡醒後看到三十多通電話不敢回應..XD


至於說網路看屋??

太難了拉...又不是像汽車那種套裝產品,每台都長的一樣.

他油漆的細節你網路看的出來??

他的木作,是原木還是貼皮還是貼塑膠皮你看的出來?

他的塑膠地板是平的還是波浪狀的你看的出來??

他可能磁磚朋共你都看不出來了..

and..現在信義也有VR了阿...我也用過VR看屋過啊.

問題是...照片和實際還是差太大了.

敢在網路上看屋就買的,幾乎都是投資客(我幹過).

自住戶想要網路看一看就買??...有拉,中國當年暴漲的時候,買屋是用搶的是有可能拉.

在你科技進步到透過網路可以看到房子裡面的一隻螞蟻在爬的程度之前.

買賣房子就是要看屋..網路只是讓買家不要挑選差距太大的物件的作用而已.



so...基本上網路要取代仲介太難了.

我自售過,也常常自己跑去跟自售屋主買屋.

所以我更清楚仲介的存在,有多麼不可取代.

當然如果你是要賤賣你的房子,行情500你要賣450..那自售ok.

但是如果你是房子500你要賣510就好,你還是乖乖找仲介比較好.

而光靠網路看屋就達成買賣房子的交易??...

在過30年後再說吧,現在這個年代完全做不到.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.61.29
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1515348728.A.30A.html
推 CaLawrence: 你談到的都是技術力不夠 不是商業模式不對
→ CaLawrence: 若以後攝像頭更好 一天可以在家看30個物件 就沒人要
→ CaLawrence: 仲介了
推 Goei: 一隻錶30萬你都不敢在pchome上面買了 房子你網路看屋買?
推 CaLawrence: 不在pchome買是因為比較貴吧
→ CaLawrence: 我現在的手錶就jamashop買的啊
→ CaLawrence: 網路比較不靠譜這是民國幾年的觀念啊
推 HANAXALICE: 光是味道你就沒辦法從網路聞到了..還網路買勒...
→ HANAXALICE: 而且絕大多數人並不了解自己真正的需求，你讓他自己
→ HANAXALICE: 看也沒用。
推 cicatrix: 絕大部分的買方不知道自己要的是什麼沒錯
→ cicatrix: 最後買的房子跟一開始設定的房子 天差地遠
→ cicatrix: 一開始看1900萬的玉上園 最後買超大老公寓
→ cicatrix: 周遭的環境跟過去社區遇到的人產生的反應，網路上都不可
→ cicatrix: 能反應。
推 zeroyaking: 我有看套房的客戶最後跟我買別墅
推 ppnow: 技術力不夠？你有沒有買過房子？房子跟錶一樣是標準品？
→ ppnow: 上千萬的東西你看看VR就會買，不用實地去看？周邊機能，
→ ppnow: 會不會漏水，會不會吵，有沒有西曬？除非有個機器人
→ ppnow: 可以帶看還有很強的ai可以回答千奇百怪的問題。更何況
→ ppnow: 很多人買房子是要靠感覺的，走進去感受到的磁場
推 sbL: 推
→ ppnow: 拿比較便宜的車子來說，除非你很清楚這款車，不然
→ ppnow: 有誰不用去展示中心看車就直接網路購買的？
→ ppnow: 更何況房子這種極度不標準品
推 NorthRoad: 環境ㄧ定要現場看  隔壁鄰居是什麼類型的  也是要現場
→ NorthRoad: 看  或附近問
推 NorthRoad: 我看過一間房  各項條件都完美  可是要進去的必經之路
→ NorthRoad:    有個地方車子非常難過去   就放棄   網路應該很難
→ NorthRoad: 形容這種感覺   開車技術好壞看個人  我技術差
→ aloness: 唉…夏蟲不可語冰
→ aloness: 遠端當然是給你做第一步篩選的啊…
→ aloness: 不過話說回來，用現用制度去推論遠端不行…的確是不行
→ aloness: 現有制度都在操弄資訊不透明，連門牌號碼都要去現場看了
→ aloness: 才知
推 avexgroup: 網路買XDDDDDDD
推 Petrovsky: 仲仲有4萬個 但是都沒成交量 XD
→ HarryHTC: 現場看是沒錯~~但部份房仲也不見得知道隔壁鄰居, 附近環
→ HarryHTC: 境或是房子及社區有什麼問題...等基本問題
→ HarryHTC: 最後就是會去蕪存菁~網路只是加速不肖業者的淘汰
→ HarryHTC: 並降低需要房仲的重要性
推 HANAXALICE: 樓上網路大師人類智慧的結晶
推 HarryHTC: 樓上套酸小妹~~
推 isntsweet: 房仲不見得知道鄰居環境或社區問題,但親自去看可以自己
→ isntsweet: 感覺.問管理員之類,這些網路目前做不到,網路可以的是節
→ isntsweet: 省初步篩選時間,地點格局內裝窗景不OK的就根本不用現場
→ isntsweet: 看
→ AIronKuma: 資訊透明 還需要房仲? 科科
→ HANAXALICE: 當做711買便當？有夠天真XD
推 kevinhon: 好好一篇分享文又被檢舉國罵了
推 JuanWang: 房板檢舉王出沒 用字遣辭請小心 還好他還不能管簽名檔
推 HANAXALICE: 樹幹也要檢舉XD你的娘親也要檢舉...
→ AIronKuma: 樓上沒收工罵髒話 來人 關起來
→ black205: 一次檢舉5個以上的檢舉王不爽人家檢舉....？
→ black205: 連人家注音都檢舉 幻想自己很公正...？？？
→ AIronKuma: PTT空軍早就大勝 真相越辯越明 新手不入坑 魯套繼續蹲
推 shellpig: 推這篇
→ shellpig: 我還是老話,房板太多人只有鍵盤看房的經驗
→ shellpig: 講的事情跟現實世界實在落差很大....
推 AIronKuma: 現實世界各種騙 所以才說要注意呀 人心險惡
→ HANAXALICE: 樓上有出去過真實世界！？
→ HANAXALICE: XDD
推 HANAXALICE: 別人都騙子，女生都母X，還是乖乖在家當媽寶好了XD媽
→ HANAXALICE: 媽十塊
推 JuanWang: 其實我覺得很奇怪啊 帥過頭被叫摔__頭檢舉王就不檢舉
→ JuanWang: sway被叫__味就被檢舉 要一視同仁啊
推 cutesuper: 這篇都還沒講服務勒 買賣光那些流程就煩死人
→ black205: 請問有扭曲什麼事實嗎？ 還是不雅暱稱？？
→ black205: 喊一視同仁跟政治迫害好像哦~~
推 Neymar: Juan你還是少說，等等你會被灌上假中壢人（笑
推 Neymar: 檢舉王出沒，大家小心。不過這也反應一件事，某些ID根本不
→ Neymar: 看內容只看ID然後挑字檢舉為樂。然後幾乎沒看他發表過對
→ Neymar: 房市任何的心得文，交流文，或請教文。到底來房版幹麻的我
→ Neymar: 真的覺得傻眼貓咪。
推 JuanWang: 來房板當檢舉王囉XD以前我也會笑帥過頭是摔X頭 自從O味
→ JuanWang: 被檢舉之後我就不敢了 因為哪天他針對我一直檢舉怎辦？
→ JuanWang: 只是立場不同就拚命抹煞對方發言空間？還是要學Hana
→ JuanWang: 一起來積極檢舉 增加板主處理板務的負擔？
推 flexin: 光一個"磁場"不對就不可能網路買房了，自住很大比例會在意
→ flexin: 這個XD
推 HANAXALICE: 對付惡人就是要跟他周旋到底囉
推 AIronKuma: 樓上怎麼對付自己說說看?
→ Altair: 現在連買賣汽車都未必能完全網路化了  賣房子更不可能啦
→ AIronKuma: 以前不行的不見得未來辦不到喔 辦得到也會有人極力阻止
→ Altair: 只要仍然存在買賣雙方資訊不對稱的空間  就很難做得到
→ AIronKuma: 因為有人意圖使之不對稱 那是另外一個故事了
推 alanbread: 檢舉王哈哈，好閒喔QQ
推 amordelcor: 真的
推 hultese: 說真的這個版的版主標準到底在哪，說__味、林__不行，說_
→ hultese: _英文__、空心__菜就沒事？
推 Florabee: 實際看屋還能看到周圍住戶的素質
推 Narok: 投資客說目前取代不了，一堆人反應那麼大幹嘛…有那麼討厭
→ Narok: 房仲？就算被取代了對投客又沒差…VR or AI能取代房仲的時
→ Narok: 候更慘的是沒資產的吧。對有資產的來說這些都只是工具而已
推 Neymar: 下次用溼溼的味道不知道會不會被桶lol
推 fytnship: 網路利用的是將同質房屋列出來比價
推 kinomon: 錶有標準化比較沒問題 應該拿租屋來比較 網路上租屋照片
→ kinomon: 燈光打成那樣你敢下嗎XD
→ cms23: +1
→ chen831030: ++
推 chen831030: 謝謝