[心得] 自地自建經驗談

[justitia (沈迷)]

看房版多年,也看屋多年,大樓透天都看過,最後在4年前選擇自地自建,從房版畢業了.

為了回饋,分享一下自己的經驗.

我在高雄,本來對買透天或大樓沒有偏好,所以都有看,主要是地點要在車站附近,因
為我有通勤的需求.

但是當時看的新大樓四房一平車室內約40坪要近千萬,看房版又覺得有看空的跡象,
後來就想說買透天有土地比較保值,於是改看透天.

由於車站1公里內的透天屋齡都將近40年,想說要買來改建拉皮.在仲介介紹下,買了40年
的二層樓透天,請包商來評估,因為這棟透天是2樓3的夾層,我不要夾層,所以拆掉夾層
改建到4樓跟全部拆掉重建只差150萬,我就選擇重建.

我的包商是同事家人介紹的,同事家人經營營建材料,我認為同行比較了解同行的品質,
所以請他介紹.這個包商我很滿意,到現在仍然有幫我做粉刷等後續服務,
我也從他身上學到很多,不是學到如何蓋房子,是學到如何待人處事.

由於我當時不在高雄居住,無法天天監工,所以選一個值得信賴的包商對我來說很重要.
如果網友要自地自建,一定要找有經驗的家人朋友推薦人選.

我與包商簡略估價後,決定拆除舊屋另蓋新屋,他是統包,連建築師都包,所以他叫我自己先
想要蓋成什麼樣子.

他要求我先畫草圖,再一起去找建築師討論,還好我有多年看屋經驗,臉皮也厚,
我就自己先畫草圖,重點是樓梯'廁所'房間的配置,
為了要符合比例尺,有時我還到人家家裡去參觀並用捲尺紀錄尺寸.

外觀方面,我就是騎機車到處逛並照相,照了上百張,之後再拿來跟包商建築師討論.

網友不用擔心,我們不是建築師包商,你只要講得出大概,勇於發問,人家就畫得出來.

最後畫出來的圖當然跟我原本想的不一樣,這是正常的,你一定要的就堅持,但也要能接受
專業的意見.

例如我本來一樓的樓梯希望走中間一路折返上去,但後來考慮到店面效益(門前10米路),就
有改成一條長梯,讓一樓空間較為完整.

本來我也想要電梯,但建築師一直跟我說效益不大,因為我們是四口小家庭,沒有老人家,
我說我老了要用,他說小孩長大不會想跟你住,大家都希望有自己的空間,
80坪的房子等你老了根本顧不來,不如老了直接換成大樓,
爭來爭去之後,我有留電梯的空間,但沒有做電梯.

外觀方面因為要用板模先造出形狀,而且這個跟申請建造有關,也要先想好,
總之就是自己多看,多跟家人包商建築師討論.


由於自地自建自有資金要比較多,我要到後期才能再申請修繕貸款,

我的包商施工品質跟估價都很實在,最後我雖然有追加一成,但這是我自己的問題,
因為我蓋到一半有稍微小改一下格局,又把原本契約寫的建材挑好一點,
所以追加是正常的.
整個過程在施工方面算是順利,感謝我的包商容許我的拖延,因為我很多不懂,常常他問我
要什麼,我都要選很久.

我比較不順的地方在跟鄰居的相處,有一度甚至想要放棄把房子隨便蓋蓋賣掉,
還好後來一直告訴自己,要接受人生的各種挑戰,而且,我雖然氣在心裡,但是對鄰居一直沒
有口出惡言,反而常常送禮,現在住了二年,大家也處的不錯,感謝有鄰居幫我看家,
我們白天沒人在家,但是鄰居做生意,所以門戶反而有人幫忙照看.


我因為工作的關係比較有概念,所以後來貸款'保存登記'設定抵押等等,都是我自己辦的,
網友如果不會,找代書就可以.

主要是買透天的時候,向銀行貸款,這時房子跟土地都會設定抵押權給銀行,
所以要拆舊屋蓋新屋一定要得到銀行的書面同意,否則就不能蓋,銀行給你書面同意的時候
,會請你簽下切結書,切結蓋好後新屋仍要設定抵押權給銀行.

另外,銀行在這段時間,也會關心你的進度,另外,我因為施工期間拖比較久,後來還符合貸
修繕貸款,資金比較不足的網友,可以問一下這方面的資訊.

其實行政程序的細節包商都會教,但是要你自己去辦,或者你出錢找人辦.



說實在的,時間有點久了,也不知道該聊些什麼,我就自己亂寫一些結論.

1.要有自有資金,因為一開始這個銀行不會借,但是我買舊透天房地有借房貸,
  雖然房子已經沒啥價值,等於蓋房子部分要有現金.

2.找到一個好包商(請不要來信問我,我雖然對我的包商有信心,但我對大家沒信心,
  我也不想負保證責任)

  其實在自地自建的過程中,我學到最多的是待人接物的方式,學到如何自地自建反而
  是其次,因為我本來就有概念,我意想不到的是鄰里關係的處理,我的包商教了我許多,
  簡單來講就是以和為貴'事緩則圓,講起來簡單,但在當下有時會很氣,
  我的包商也稱讚我,我們互相印象都很好.

3.我的鐵欄杆'廚具'裝潢,都是包商介紹的,真的都不錯,要先有一個觀念,沒有東西是不會
  出錯是永遠十全十美的,你自己都不可能了,不要這樣要求別人.
  有問題和氣合理反應就好,大家一起想辦法改善.

  這點在蓋房子尤其重要,因為包商也有很多小包,也不只你一個客戶,除非你的造價很高,
  他不可能整天綁在你的工地,你發現有問題就請他改,我都很和氣地說,
  這個可以幫我改成如何如何嗎?要加價嗎?等等

  有時你會覺得是包商搞錯做錯,但一般而言,他沒有好處不會故意做錯,
  可能雙方溝通有落差,畢竟我們不是專業的,溝通時會有誤差,
  我自己的做法是盡量有圖有真相,或有照片輔助,這樣比較不會出現誤差.

  重要的有圖有契約,比較不會出錯,
  大概都是口頭說的會錯,溝通誤差我會自己吸收,畢竟3萬元對房屋造價而言比例不高,
  你蓋這個房子,真的真的,以後有求於包商的機會很多,你怎麼對人家,人家就怎麼對你,
  蓋完房子3年了,包商幾乎每年幫我小粉刷一次,也說有問題叫我不要客氣,
  都沒有再跟我收錢,小問題真的好好講就好.

4.蓋屋過程要保持心平氣和,一個人一生可能也就這一次,重要之點要龜毛,但是不重要的
  要放開,你如果要求很細,最好一開始講清楚,這個會反應在造價上,畢竟一分錢一分貨.

  都市裡蓋房子一定會擾鄰,記得要敦親睦鄰,我的包商幫鄰居做了很多小型修繕,
  我也有買禮相送,現在回想,還好有堅持,因為我的房子讓我越住越快樂,
  還好當初沒有輕易放棄.

5.附註說明一下,我是獨棟臨路騎樓式透天,二側都沒有與他人共同壁,
  一側自己出了一些地做防火巷,所以全棟衛浴都有開窗.
  門前10米路,車子停騎樓,離捷運站300公尺,附近有成熟大學商圈.

  這個地點我看了2'3年,我清楚我要什麼,我希望一層樓二間房,廁所在中間,但是廁
  所一定要開窗,這是我不能妥協的,所以我一定要找小邊間才有這個條件,
  不然就要面寬夠寬,才能在房屋正面或背面開廁所的窗而不會格局太奇怪.

  房屋後來很符合我的需求,以坪數地點來說,我用相同價格買現成的一定買不到,
  所以心裡很開心.

6.如果網友也是在都市中找舊透天重建,最好請謄本下來看能夠怎樣建,
  請包商略估一下比較準,我算是有概念,也是搞了一陣子,
  為求慎重還去鑑界跟申請舊透天的建築執照全部來看.
  土地的要件很重要,這涉及到能夠蓋多少建坪,不懂得一定要問到懂,畢竟金額很高,
  在怎麼小心都不為過.

  如果覺得難度比較高,那就改建就好,改建不用申請新的建照,要求沒那麼高,
  但還是建議要鑑界,因為我的舊透天鑑界後發現後面增建有一點點的越界建築,
  還好我是要重建,本來就要拆掉,沒差,如果是改建,直接在上面補強,
  日後就有可能與鄰居發生糾紛.


  謝謝收看.

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推 nikolas: 我同事也有買地自建  結果蓋到牆倒掉  有夠扯的
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