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邊等邊看也近2年了,兩週前終於看到一間條件比較符合小家庭需求的30坪房,第一次有 下斡旋衝動。該社區近兩年單坪大多落在33~34左右,但去年幾筆依新到舊成交時間為35. x、35.x及30,仲介當然是對我們說30那間有多差多差。 一手屋主開價則高於行情在39左右(成本20),看房3次遇屋主1次,態度很nice且確實在打 包搬家,賣4個月我們第一個斡旋(炮灰嗎…QQ)。 綜合評估認這間在該區中非最差,但一定近於實價低端(無車位及裝潢、棟距最近鐵軌僅 隔馬路、大壁刀)。斡旋一開始出7折很快回報打槍,參考鑑價平均34決定直接出29.x縮短 時程,2天後也很快約面談。 一開始堅守8萬、7萬加價,耗掉3小時後雙方短暫會面並自己報價,總差仍逾160w。回來 仲介繼續拉,強調屋主很累想走,我們堅持出到31已是底價,而賣方則還在35.x,簽完最 後新斡旋單後賣方就先走啦,雖然有說會回去再次認真考慮價格,但鋪梗這麼久,想請問 各位大大這樣是否其實就是破局了? 雖然心情上想當佛系買家,實在不容易啊… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.130.24 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526854225.A.75E.html ※ 編輯: okah (27.52.130.24), 05/21/2018 06:25:55
beebeebee: 昨天一個買家心得文,去看看,感覺你被仲介牽著走了05/21 06:39
tp53: 這間的缺點不小,繼續看下一間好了05/21 07:55
foxher: 你都覺得有缺點的房子,不要買了。05/21 08:23
apple123773: 還有很多房子 有缺點 先打低價格別理仲仲05/21 08:25
foxher: 既然是自住,能保持愉快的生活環境還是很重要05/21 08:25
foxher: 既然已經出到底價,就堅持底線,房子永遠是下一間更好 05/21 08:27
inthenchen: 就下一間吧~仲介知道你是真的買方應該會積極帶看 05/21 08:29
謝上面各大大,實在是醃菜看太多盤,看到肉干好想咬…這間優點是社區交通方便。10樓 up。也是該區最小房型。 ※ 編輯: okah (27.52.130.24), 05/21/2018 08:40:08
bitch: 上禮拜買到人生第一間房子也跟你這差不多 我開28她開37 05/21 08:35
bitch: 最後我加到30.5後不再加價,她自然就下來了 05/21 08:35
恭喜並謝謝分享!請問最終這是成交價嗎?我知道每個屋主不同,還是想參考看看 感恩 ※ 編輯: okah (27.52.130.24), 05/21/2018 08:45:18
aowen: 這仲介太急了… 05/21 08:45
bitch: 第一次見面後 我重新斡旋30/坪,她變35,後來藉由房仲電話 05/21 08:45
bitch: 來回加價減價,最後她讓了大部分的金額,堅守底限 真的喜歡 05/21 08:46
bitch: 再往上加一點點 屋主通常都會賣05/21 08:46
afu76519: 沒車位你真的要買?05/21 09:14
okah: 這樣一提真的很消火XD05/21 09:20
deltaz: 耐心等吧,多等通常有機會買到 但要做好被攔胡的心理 05/21 10:27
deltaz: 反正你這間也不是完美的選項,多等等賭個機會少花一百萬05/21 10:28
deltaz: 應該滿值得的 05/21 10:28
amordelcor: 下一間 05/21 11:09
iele: 風水這麼差你也買嗎… 05/21 11:13
chivast: 大壁刀..... 05/21 13:14
sunblues: 我也是最近才買,原本我最高46,屋主48.X,幾天後屋主就 05/21 14:33
sunblues: 說46願意賣,再hold住吧! 05/21 14:33
又傳訊來開980,克制魔障中 ※ 編輯: okah (27.52.130.24), 05/21/2018 19:21:16
bestandy1044: 別買了吧,沒非他不可 05/21 22:11